刚入住三个多月，工作关系，租客就要搬走。。。

SRMO

那还是house好租。上次租客买了房搬走，陪了6周租金。第一次开放就找到租客，但要2周后入住。扣掉Letting fee,广告等杂七杂八的费用，还赚了2周租金。

syd1820

bello 发表于 2018-3-18 08:33
新州是这样啊，超过半年最多赔你四周。这还不够吗？楼主。

签了一年合同，住了半年就搬走，只需赔偿4周租金，觉得合同约束力不大。。。我这边又要付letting fee,又要承担可能的空窗期和降价等

zzz

我同事也刚卖掉。他三年前买的，他说就是太操心，钱倒是赚了点，但折腾不起了事太多。

望着天空

楼主这段时间降点价，等这批新apt消化了再涨回来，一周差个20块，一年才1k。。。

syd1820

amy214 发表于 2018-3-18 08:39
个人觉得租客已经非常好了，现在就告诉了你，四周够啦。还想人家一直付半年的租，怎么可能。即使规定那些写 ...

租客是不错，中介极力推荐，所以当初为了迁就他们空了将近一个月，从来没有想让他们一直付啊，只是隐约有印象找着下家顶租之说，也是第一次碰到这个问题，所以才认真看了合同，结果不是，上来吐吐槽 觉得合同真是急租客之急

syd1820

zzz 发表于 2018-3-18 10:41
我同事也刚卖掉。他三年前买的，他说就是太操心，钱倒是赚了点，但折腾不起了事太多。 ...

也有这个念头了

syd1820

望着天空 发表于 2018-3-18 10:51
楼主这段时间降点价，等这批新apt消化了再涨回来，一周差个20块，一年才1k。。。 ...

谢谢，过段时间跟中介商量商量

amy214

syd1820 发表于 2018-3-18 10:58
租客是不错，中介极力推荐，所以当初为了迁就他们空了将近一个月，从来没有想让他们一直付啊，只是隐约有 ...

挣点租金也是很操心的

2hit6

楼住的是什么区啊？

cwb1000

syd1820 发表于 2018-3-17 23:41
谁说没降呢  降了才有现在的租客啊

算了 世道不好，该降就降。该卖就卖，最近不少朋友都觉得没必要再拿着，公寓都卖了。我自己的也卖了。找不到租客，租给印度人，那个味道。

说实话，你房客也是按规定办事，在我看来这么早通知你，已经是很好的了。

KaTharina

四周不少钱……租客不错

大饼

syd1820 发表于 2018-3-18 09:15
签了一年合同，住了半年就搬走，只需赔偿4周租金，觉得合同约束力不大。。。我这边又要付letting fee,又 ...

fair trading 说early break lease，房客不光要自己出letting fee还要外加6周（4周如果还剩不到一半租约）罚金。除非你签合同的时候又另外的agreement。

nsw 的租房合同不都是这样的？

sapphire6308

马克一下

syd1820

cwb1000 发表于 2018-3-18 13:19
算了 世道不好，该降就降。该卖就卖，最近不少朋友都觉得没必要再拿着，公寓都卖了。我自己的也卖了。找 ...

租客是挺好的，提早告知，因为双方都是第一次，都是尽力让双方损失最少

timing

你的房子有问题吗？ 入住三个多月就要搬走.

syd1820

timing 发表于 2018-3-18 14:27
你的房子有问题吗？ 入住三个多月就要搬走.

没有啊，就是租客要去墨尔本工作了

syd1820

大饼 发表于 2018-3-18 13:34
fair trading 说early break lease，房客不光要自己出letting fee还要外加6周（4周如果还剩不到一半租约 ...

合同上没有看到租客要出 letting fee 啊，好像就是 6周租金如果不到半年，4周超过半年，下周问问中介吧

dc81

我的租客如果提前一个月跟我讲，什么4周6周都不需要赔，忽略合同期限。
to楼主，如果没有信心4周内租出去，这样的房还是尽早卖出吧

wangye

我在堪培拉时从中介手里租的房，签了一年，到9个月时我也是跨州搬走，中介找到的新租客比我付的租金低20刀。我就付着这20刀的gap直到我的一年租约期满。

大饼

syd1820 发表于 2018-3-18 14:17
合同上没有看到租客要出 letting fee 啊，好像就是 6周租金如果不到半年，4周超过半年，下周问问中介吧 ...

合同上有关ealy terminate refer to nsw fair trading Claus 41条还是40条。你自己看一下。 我是房客。刚研究过。

syd1820

wangye 发表于 2018-3-18 17:26
我在堪培拉时从中介手里租的房，签了一年，到9个月时我也是跨州搬走，中介找到的新租客比我付的租金低20刀 ...

可能你签的合同有中介附加条款，我的中介就把标准合同换了个说法，没有新内容，只能按章办事

lummar

syd1820 发表于 2018-3-17 22:58
没有要故意啊，因为去年租给他们就是花了7周时间，开放4周他们申请了，但是等了三周才入住。现在周边盖了 ...

如果是新州，那么不好意思，4周

syd1820

大饼 发表于 2018-3-18 17:51
合同上有关ealy terminate refer to nsw fair trading Claus 41条还是40条。你自己看一下。 我是房客。刚 ...

谢谢啊。待会儿去研究研究

Buffett

syd1820 发表于 2018-3-18 20:46
谢谢啊。待会儿去研究研究

出租费用是按剩下租约的比例来支付的。。。。。
在租客违约的前提下，我个人认为这条款是极其偏袒租客利益的

参考下：
Breaking your tenancy agreement during the fixed term can be costly. You may have to pay:

    rent until a new tenant takes over or the fixed term period ends, whichever occurs first, and
    a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent). For example, if you break the lease 9 months into a 12-month tenancy there is 25% of the lease remaining, so you would expect to pay 25% of these amounts.

详情连接：
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_lease_early.page

Purplelight

Buffett 发表于 2018-3-20 09:19
出租费用是按剩下租约的比例来支付的。。。。。
在租客违约的前提下，我个人认为这条款是极其偏袒租客利 ...

应该是付三个月全费的意思.

syd1820

Buffett 发表于 2018-3-20 09:19
出租费用是按剩下租约的比例来支付的。。。。。
在租客违约的前提下，我个人认为这条款是极其偏袒租客利 ...

太感谢了！可是为啥这段话不在标准合同里呢？

Breaking your tenancy agreement during the fixed term can be costly. You may have to pay:

    rent until a new tenant takes over or the fixed term period ends, whichever occurs first, and
    a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent). For example, if you break the lease 9 months into a 12-month tenancy there is 25% of the lease remaining, so you would expect to pay 25% of these amounts.

合同里只有下面这段

You and the landlord can agree to include a break fee clause in the additional terms of your tenancy agreement. The break fee is a penalty you agree to pay if you move out before the end of the fixed term.

If the fixed term of the agreement is for 3 years or less the break fee is:

6 weeks rent if you move out in the first half of the fixed term
4 weeks rent if you move out in the second half of the fixed term.

Buffett

syd1820 发表于 2018-3-20 15:21
太感谢了！可是为啥这段话不在标准合同里呢？

Breaking your tenancy agreement during the fixed term  ...

下面那段是optional 条款就大家都同意固定的费用，如果早找到新租客接上，你还可能赚点租客的break cost。
上面那段是标准默认条款 如果没有optional定义的情况下适用。

早找到租客你拿不掉一点好处，自己还要出一部分letting fee...
当然如果招租花费时间久的话你可以追讨你的实际损失。但实际情况是如果租客真的耍无赖说付不起，
你就是闹上tribunal也未必会赢，在土澳追屌丝的债真心累。。。

syd1820

Buffett 发表于 2018-3-20 18:19
下面那段是optional 条款就大家都同意固定的费用，如果早找到新租客接上，你还可能赚点租客的break cost ...

谢谢你！ 今天问了中介， 说等到新租客可以有，但是要写明 。。。 可是他为什么不写明呢？？？ 后来直接电话fair trading, 知识点来了！ 必须在签合同时，就明确是要等到新租客还是别的，如果要等新租客，就必须把标准合同里的 Clause 41 划掉。Cross out Clause 41 !!! 那样才能让默认的等到新租客条款生效  

雾沉半垒

分情况，如果你在合同里写了break lease clause（NSW FAIR TRADING RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT模版里默认有），条款里写的违约金就是租客要付的违约金，不管房东是租客违约后第二天就找到新租客，还是2个月以后才找到新租客
如果你把break lease clause划掉，那租客就要付钱一直到你找到新租客，但同时你作为房东比较尽责招新租客以减少现租客的损失，如果你不尽责，现租客可以搬走也不继续付你钱

syd1820

雾沉半垒 发表于 2018-3-26 10:33
分情况，如果你在合同里写了break lease clause（NSW FAIR TRADING RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT模版里默 ...

所以为了避免扯皮，中介直接让租客付4-6周违约金算了。。。