请教大神，doncaster east和wheelers hill哪个更合适

Bennybowei

rainyfriend 发表于 2018-3-17 04:31
Wheelers hill

有什么见解吗？

Bennybowei

HonorC 发表于 2018-3-17 10:25
买DE偏一点的话1.3M以下肯定还是有的 多留意就好，不过对位置要求不要太高就是了 ...

昨天去轮子山看了几套，然后去DE看了下，环境都不错！ DE地段好的地方是哪一块呢？

Bennybowei

yanshuiya 发表于 2018-3-17 10:34
1.3在DE稍微好点的地方，勉强够买块地

WH倒是可以买能住的房子

是啊，DE还是贵那么一些。。

橙子橙子橙子

DE 买个一块地分2个的全新四房townhouse 貌似还是个不错的选择，1.3 应该还有找，一块地上多于3个的应该会更便宜一些，不过也有看到比较好的townhouse 卖到1.5的

true100

wh 这个价格买house够呛

Bennybowei

橙子橙子橙子 发表于 2018-3-17 14:38
DE 买个一块地分2个的全新四房townhouse 貌似还是个不错的选择，1.3 应该还有找，一块地上多于3个的应该会 ...

townhouse实在不适合我们家，我们还有个大狗狗要运过来

Fbonie

1.3在WH的好地段也买不到house了。

lsm.cathy

wh分金英里跟非金英里，1.3买不到金英里

糖豆糖豆

楼主，两个区我都住过，朋友住这两个区的也很多，我的建议：

1. WH是个很有意思的区，不同位置的价差惊人，居民素质也因此很参差。中低价位区域成交偏多，拉低均价只有116万。

WH最贵的金英里，风吹咖喱路，jells road, waverley road夹着的那一小块，2M+的大地豪宅比比皆是，很多令人wow的房子。1.3不用考虑了，除非是刚好在高压线下面的，能买块地推倒重建。这一带据说很多年之前甚至是toorak, templestowe并肩的富人区。可惜终究因为交通和购物的缺乏，多多少少有点没落贵族的意思。金英里的豪宅，房源不多，最近几年感觉有价无市，PI很多。非豪宅的普通单层老房子，我见过150万成交的。

WH最便宜的，是靠近mulgrave的那一块，原属mulgrave。90多万的house频频出现，而且房子还不算很破，特别是靠近brandon park dr。年初见过一个92万的。这一带居民素质非常一般，具体我就不多说了。其实这一片离金英里并不远，但是一路之隔，差别就太大了。

学校方面，wheelers hill primary今年因为亚裔（包括华人和印度人）学生的剧增，成绩排名也上去了，我朋友的孩子班上拍集体照，20多个学生，只有她一个人是金发。

个人认为，WH自住还是可以的，前提是不去市区周边工作。否则早晚高峰上M1，风吹咖喱路和春谷已经要堵死，上了M1更是可以让人发疯，而且进城那一小段city link还要付来回8刀的路费！购物方面，wheelers hill shopping center类似国内小县城的档次。以后glen商场改造完了，得开车去glen。

but，WH升值空间真心不大，回望过去这3-5年，可以用不死不活来形容，很多预算只能买低价区域的干脆区直接买mulgrave了，便宜10万不止；预算可以买金英里的，干脆买去保温杯，mont ablert 之类的了。因为没有什么卖点，或者叫炒作点，TH也卖不上价，所以开发商买的也很少。

所以楼主这个预算，在WH非金英里的地方，随便挑。

wolfxie

买Wheelers hill在Ferntree Gully以北地段的房子，你的预算能买直接入住的，学校方面wheelers hill primary 99分，中学公校有brentwood sc 95分和DE sc分数一样，只是因为Glen waverley sc太有名气它被忽略了而已，私校也有Caulfield Grammar，选择面广，购物吃饭去Glen Waverley 2km很方便，去Charstone 15分钟，周边还有个brandon park shopping center, 2层的，平时购物足矣。

wolfxie

糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 10:11
楼主，两个区我都住过，朋友住这两个区的也很多，我的建议：

1. WH是个很有意思的区，不同位置的价差惊人 ...

WH迟早要涨，周边都涨了，总会补涨的。

lesli1109

糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 10:11
楼主，两个区我都住过，朋友住这两个区的也很多，我的建议：

1. WH是个很有意思的区，不同位置的价差惊人 ...

最近也看了看这个区。 跟你想法很像。

WH的golden miles, 大部分是有钱人，可能不在乎房子涨幅，只要住着舒服有风景。 最近看了一个5室10年新的房子， 房东心里价位3百万以上。。。我个人来讲，有3百万，不会在WH买房。

ice4x

巧了，大家都在看这个区，DE房子是好，但就是太远了(对我而言)，只能考虑一下wh，这块好像是前两年涨了一拨，现在价格已经挺高了。
对于这个区相对好点的位置来说，我的心里价位是1.3，再高就可以看看gw非小区，甚至mw。
如果预算有1.3以上，一定不会考虑这里。

糖豆糖豆

wolfxie 发表于 2018-3-20 12:21
WH迟早要涨，周边都涨了，总会补涨的。

glen涨的时候没见怎么涨，glen跌的时候也跟着跌。要说性价比，稍微往外开车5分钟到mulgrave, knox，90万随便挑，130买豪宅。

糖豆糖豆

楼主，你赶上好时候，自住正是买入的时机。早来晚来，都得多掏钱。

糖豆糖豆

Bennybowei 发表于 2018-3-17 10:56
昨天去轮子山看了几套，然后去DE看了下，环境都不错！ DE地段好的地方是哪一块呢？ ...

关于DE地段好的是哪一块，我相信这个问题足迹上会有很多不同的意见。因为DE的几个小学都很好，中小型shopping center也有好几个，基本各个pocket都各有一块，不像其它区那么集中在一个地方。而各个pocket都有各有成交高价，很难说哪一块是最贵或最便宜的。说句不怕砸的话，我觉得各个地段都挺好。

举个例子, 这个房子：

https://www.realestate.com.au/pr ... aster-east-vic-3109

传统习惯上一看地图，很多华人朋友第一反应是这太偏了吧，可能根本都不会去看。可是，看看售价，这还是low market。我有一次和家人去reserve散步，偶入一片非常漂亮的development 开发小区，房屋建筑风格各异，很上档次，非一般genatic小区可比。当时看到这家for sale的牌子，还和家人说估计1.3上下，后来看到1.65 sold prior to auction，好奇心起，search了一下才知道这一片的房子在2014年已经在1.4M的价位。瞬间有井底之蛙之感。

再看这个房子：https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126965554

这个就是传统意义上的好位置，garden primary & EDSC双校区，走路到商业。不过对于这个价位买这种condition的房子我个人很难有共鸣。

under this low market，楼主应该有机会在DE淘到600多地可以直接入住的单层house，condition不会很好但我也很少见到DE有run down house。和其它suburb可能不太一样，我觉得其实不用太拘泥于哪个地段，只要在DE post code，5分钟车程内必有好的小学和便利的商业。10分钟车程内能去westfield，Aquarena（顺便赞一下，超棒的），和6月就要启用的Mullum Mullum大型室内体育馆，至于遛狗遛娃，大大小小的reserve不计其数。说到绿化覆盖和自然景观，Manningham is really awesome。

BTW，本内容不做WH & DE的横向比较，本人非中介非多军非小人，仅乐于分享求加分而已。

137907089

糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 17:57
glen涨的时候没见怎么涨，glen跌的时候也跟着跌。要说性价比，稍微往外开车5分钟到mulgrave, knox，90万 ...

现在周边这些区想买个像样的自住房都要1million+了，从去年一直在关注这个区没看到有跌，反而看到靠近Scoresby M3 那片的房子4房普普通通的都卖了1.3

lsm.cathy

糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 17:57
glen涨的时候没见怎么涨，glen跌的时候也跟着跌。要说性价比，稍微往外开车5分钟到mulgrave, knox，90万 ...

glen最好的地段其实也是有山景的那一片，紧挨着警察学校，构建了wh跟glen最好的地段

xqh

糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 18:34
关于DE地段好的是哪一块，我相信这个问题足迹上会有很多不同的意见。因为DE的几个小学都很好，中小型shop ...

分析的很到位呀！我也觉得DE生活很方便，随便走一走买菜吃饭就有不少选择

karaoke_oz

哥不是中介，负责任的告诉你
D or DE >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>WH

zxwd11

糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 18:34
关于DE地段好的是哪一块，我相信这个问题足迹上会有很多不同的意见。因为DE的几个小学都很好，中小型shop ...

第一个房子那边很靠近templestowe的半山豪宅区，华人觉着偏是不懂行。

clydia

zxwd11 发表于 2018-3-28 17:18
第一个房子那边很靠近templestowe的半山豪宅区，华人觉着偏是不懂行。

华人肯定觉得出入有些不方便

Bennybowei

谢谢各位的回复，一直在关注，也偏向于DE。。

@树

买离上班近的
每天多一个小时时间
生命丰富多彩

cash.xin

肯定是DE好。。只不过。。。你看看楼上所有能举得出来的例子。。

不过很多人最后买房子的实际价格都是超过预算的，超过10%~20%也是很正常，都是勒紧裤腰带，几年就熬过来开始看下一套了

sxfly1983

cash.xin 发表于 2018-3-29 19:12
肯定是DE好。。只不过。。。你看看楼上所有能举得出来的例子。。

不过很多人最后买房子的实际价格都是超过 ...

咋熬过来的啊我纳闷。勒紧裤腰带还的话，几年也就还个几万。剩下那么多贷款，没闲钱看下一套啊…感觉

流经邂逅

DE+1

cash.xin

sxfly1983 发表于 2018-3-29 20:09
咋熬过来的啊我纳闷。勒紧裤腰带还的话，几年也就还个几万。剩下那么多贷款，没闲钱看下一套啊…感觉 ...

要有信心。。。

sxfly1983

cash.xin 发表于 2018-3-29 23:33
要有信心。。。

哥，hope用来越狱很重要，用来还贷不中啊……

rz666

楼主要是能有个1.3-1.5的预算，在WH北边好好挑挑，简直美滋滋。
1.1上下的来WH讲实话没啥意思～