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楼主:Bennybowei

[自购小窝] 请教大神,doncaster east和wheelers hill哪个更合适 [复制链接]

发表于 2018-3-17 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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rainyfriend 发表于 2018-3-17 04:31
Wheelers hill

有什么见解吗?
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发表于 2018-3-17 10:56 来自手机 |显示全部楼层
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HonorC 发表于 2018-3-17 10:25
买DE偏一点的话1.3M以下肯定还是有的 多留意就好,不过对位置要求不要太高就是了 ...

昨天去轮子山看了几套,然后去DE看了下,环境都不错! DE地段好的地方是哪一块呢?

发表于 2018-3-17 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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yanshuiya 发表于 2018-3-17 10:34
1.3在DE稍微好点的地方,勉强够买块地

WH倒是可以买能住的房子

是啊,DE还是贵那么一些。。
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发表于 2018-3-17 14:38 |显示全部楼层
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DE 买个一块地分2个的全新四房townhouse 貌似还是个不错的选择,1.3 应该还有找,一块地上多于3个的应该会更便宜一些,不过也有看到比较好的townhouse 卖到1.5的
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发表于 2018-3-17 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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wh 这个价格买house够呛

发表于 2018-3-17 16:01 来自手机 |显示全部楼层
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橙子橙子橙子 发表于 2018-3-17 14:38
DE 买个一块地分2个的全新四房townhouse 貌似还是个不错的选择,1.3 应该还有找,一块地上多于3个的应该会 ...

townhouse实在不适合我们家,我们还有个大狗狗要运过来
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发表于 2018-3-17 16:21 |显示全部楼层
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1.3在WH的好地段也买不到house了。

发表于 2018-3-20 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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wh分金英里跟非金英里,1.3买不到金英里

发表于 2018-3-20 10:11 |显示全部楼层
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楼主,两个区我都住过,朋友住这两个区的也很多,我的建议:

1. WH是个很有意思的区,不同位置的价差惊人,居民素质也因此很参差。中低价位区域成交偏多,拉低均价只有116万。

WH最贵的金英里,风吹咖喱路,jells road, waverley road夹着的那一小块,2M+的大地豪宅比比皆是,很多令人wow的房子。1.3不用考虑了,除非是刚好在高压线下面的,能买块地推倒重建。这一带据说很多年之前甚至是toorak, templestowe并肩的富人区。可惜终究因为交通和购物的缺乏,多多少少有点没落贵族的意思。金英里的豪宅,房源不多,最近几年感觉有价无市,PI很多。非豪宅的普通单层老房子,我见过150万成交的。

WH最便宜的,是靠近mulgrave的那一块,原属mulgrave。90多万的house频频出现,而且房子还不算很破,特别是靠近brandon park dr。年初见过一个92万的。这一带居民素质非常一般,具体我就不多说了。其实这一片离金英里并不远,但是一路之隔,差别就太大了。

学校方面,wheelers hill primary今年因为亚裔(包括华人和印度人)学生的剧增,成绩排名也上去了,我朋友的孩子班上拍集体照,20多个学生,只有她一个人是金发。

个人认为,WH自住还是可以的,前提是不去市区周边工作。否则早晚高峰上M1,风吹咖喱路和春谷已经要堵死,上了M1更是可以让人发疯,而且进城那一小段city link还要付来回8刀的路费!购物方面,wheelers hill shopping center类似国内小县城的档次。以后glen商场改造完了,得开车去glen。

but,WH升值空间真心不大,回望过去这3-5年,可以用不死不活来形容,很多预算只能买低价区域的干脆区直接买mulgrave了,便宜10万不止;预算可以买金英里的,干脆买去保温杯,mont ablert 之类的了。因为没有什么卖点,或者叫炒作点,TH也卖不上价,所以开发商买的也很少。

所以楼主这个预算,在WH非金英里的地方,随便挑。

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lesli1109 + 6 写的不错

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发表于 2018-3-20 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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买Wheelers hill在Ferntree Gully以北地段的房子,你的预算能买直接入住的,学校方面wheelers hill primary 99分,中学公校有brentwood sc 95分和DE sc分数一样,只是因为Glen waverley sc太有名气它被忽略了而已,私校也有Caulfield Grammar,选择面广,购物吃饭去Glen Waverley 2km很方便,去Charstone 15分钟,周边还有个brandon park shopping center, 2层的,平时购物足矣。

发表于 2018-3-20 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 10:11
楼主,两个区我都住过,朋友住这两个区的也很多,我的建议:

1. WH是个很有意思的区,不同位置的价差惊人 ...

WH迟早要涨,周边都涨了,总会补涨的。
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发表于 2018-3-20 12:23 |显示全部楼层
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糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 10:11
楼主,两个区我都住过,朋友住这两个区的也很多,我的建议:

1. WH是个很有意思的区,不同位置的价差惊人 ...

最近也看了看这个区。 跟你想法很像。

WH的golden miles, 大部分是有钱人,可能不在乎房子涨幅,只要住着舒服有风景。 最近看了一个5室10年新的房子, 房东心里价位3百万以上。。。我个人来讲,有3百万,不会在WH买房。
人生,原来就是,和那些事那些人相遇的过程。

发表于 2018-3-20 14:28 |显示全部楼层
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巧了,大家都在看这个区,DE房子是好,但就是太远了(对我而言),只能考虑一下wh,这块好像是前两年涨了一拨,现在价格已经挺高了。
对于这个区相对好点的位置来说,我的心里价位是1.3,再高就可以看看gw非小区,甚至mw。
如果预算有1.3以上,一定不会考虑这里。

发表于 2018-3-20 17:57 |显示全部楼层
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wolfxie 发表于 2018-3-20 12:21
WH迟早要涨,周边都涨了,总会补涨的。

glen涨的时候没见怎么涨,glen跌的时候也跟着跌。要说性价比,稍微往外开车5分钟到mulgrave, knox,90万随便挑,130买豪宅。

发表于 2018-3-20 18:00 |显示全部楼层
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楼主,你赶上好时候,自住正是买入的时机。早来晚来,都得多掏钱。

发表于 2018-3-20 18:34 |显示全部楼层
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Bennybowei 发表于 2018-3-17 10:56
昨天去轮子山看了几套,然后去DE看了下,环境都不错! DE地段好的地方是哪一块呢? ...

关于DE地段好的是哪一块,我相信这个问题足迹上会有很多不同的意见。因为DE的几个小学都很好,中小型shopping center也有好几个,基本各个pocket都各有一块,不像其它区那么集中在一个地方。而各个pocket都有各有成交高价,很难说哪一块是最贵或最便宜的。说句不怕砸的话,我觉得各个地段都挺好。

举个例子, 这个房子:

https://www.realestate.com.au/pr ... aster-east-vic-3109

传统习惯上一看地图,很多华人朋友第一反应是这太偏了吧,可能根本都不会去看。可是,看看售价,这还是low market。我有一次和家人去reserve散步,偶入一片非常漂亮的development 开发小区,房屋建筑风格各异,很上档次,非一般genatic小区可比。当时看到这家for sale的牌子,还和家人说估计1.3上下,后来看到1.65 sold prior to auction,好奇心起,search了一下才知道这一片的房子在2014年已经在1.4M的价位。瞬间有井底之蛙之感。

再看这个房子:https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126965554

这个就是传统意义上的好位置,garden primary & EDSC双校区,走路到商业。不过对于这个价位买这种condition的房子我个人很难有共鸣。

under this low market,楼主应该有机会在DE淘到600多地可以直接入住的单层house,condition不会很好但我也很少见到DE有run down house。和其它suburb可能不太一样,我觉得其实不用太拘泥于哪个地段,只要在DE post code,5分钟车程内必有好的小学和便利的商业。10分钟车程内能去westfield,Aquarena(顺便赞一下,超棒的),和6月就要启用的Mullum Mullum大型室内体育馆,至于遛狗遛娃,大大小小的reserve不计其数。说到绿化覆盖和自然景观,Manningham is really awesome。

BTW,本内容不做WH & DE的横向比较,本人非中介非多军非小人,仅乐于分享求加分而已。



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发表于 2018-3-20 19:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 137907089 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 137907089 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 17:57
glen涨的时候没见怎么涨,glen跌的时候也跟着跌。要说性价比,稍微往外开车5分钟到mulgrave, knox,90万 ...

现在周边这些区想买个像样的自住房都要1million+了,从去年一直在关注这个区没看到有跌,反而看到靠近Scoresby M3 那片的房子4房普普通通的都卖了1.3

发表于 2018-3-28 16:42 来自手机 |显示全部楼层
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糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 17:57
glen涨的时候没见怎么涨,glen跌的时候也跟着跌。要说性价比,稍微往外开车5分钟到mulgrave, knox,90万 ...

glen最好的地段其实也是有山景的那一片,紧挨着警察学校,构建了wh跟glen最好的地段

发表于 2018-3-28 16:59 |显示全部楼层
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糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 18:34
关于DE地段好的是哪一块,我相信这个问题足迹上会有很多不同的意见。因为DE的几个小学都很好,中小型shop ...

分析的很到位呀!我也觉得DE生活很方便,随便走一走买菜吃饭就有不少选择

发表于 2018-3-28 17:04 |显示全部楼层
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哥不是中介,负责任的告诉你
D or DE >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>WH

发表于 2018-3-28 17:18 |显示全部楼层
此文章由 zxwd11 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zxwd11 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
糖豆糖豆 发表于 2018-3-20 18:34
关于DE地段好的是哪一块,我相信这个问题足迹上会有很多不同的意见。因为DE的几个小学都很好,中小型shop ...

第一个房子那边很靠近templestowe的半山豪宅区,华人觉着偏是不懂行。
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发表于 2018-3-28 20:23 |显示全部楼层
此文章由 clydia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 clydia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zxwd11 发表于 2018-3-28 17:18
第一个房子那边很靠近templestowe的半山豪宅区,华人觉着偏是不懂行。

华人肯定觉得出入有些不方便

发表于 2018-3-29 11:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Bennybowei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Bennybowei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢各位的回复,一直在关注,也偏向于DE。。

发表于 2018-3-29 14:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 @树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 @树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买离上班近的
每天多一个小时时间
生命丰富多彩

发表于 2018-3-29 19:12 |显示全部楼层
此文章由 cash.xin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cash.xin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
肯定是DE好。。只不过。。。你看看楼上所有能举得出来的例子。。

不过很多人最后买房子的实际价格都是超过预算的,超过10%~20%也是很正常,都是勒紧裤腰带,几年就熬过来开始看下一套了
这辈子最自豪的事情就是跟老婆走一起的时候会被人认为是土豪

发表于 2018-3-29 21:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sxfly1983 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sxfly1983 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cash.xin 发表于 2018-3-29 19:12
肯定是DE好。。只不过。。。你看看楼上所有能举得出来的例子。。

不过很多人最后买房子的实际价格都是超过 ...

咋熬过来的啊我纳闷。勒紧裤腰带还的话,几年也就还个几万。剩下那么多贷款,没闲钱看下一套啊…感觉
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发表于 2018-3-29 21:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 流经邂逅 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 流经邂逅 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
DE+1

发表于 2018-3-29 23:33 来自手机 |显示全部楼层
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sxfly1983 发表于 2018-3-29 20:09
咋熬过来的啊我纳闷。勒紧裤腰带还的话,几年也就还个几万。剩下那么多贷款,没闲钱看下一套啊…感觉 ...

要有信心。。。
这辈子最自豪的事情就是跟老婆走一起的时候会被人认为是土豪

发表于 2018-3-29 23:47 |显示全部楼层
此文章由 sxfly1983 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sxfly1983 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cash.xin 发表于 2018-3-29 23:33
要有信心。。。

哥,hope用来越狱很重要,用来还贷不中啊……

发表于 2018-3-30 00:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rz666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rz666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主要是能有个1.3-1.5的预算,在WH北边好好挑挑,简直美滋滋。
1.1上下的来WH讲实话没啥意思~

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