[自购小窝] 对澳洲校区房的理解 [复制链接]

发表于 2018-3-13 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2018-3-13 17:03
I have 3 boys

想这样的family size 的接盘侠是少数，难成气候。

发表于 2018-3-13 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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investment2012 发表于 2018-3-13 17:26
这里的学区房和国内不是一个概念也不是一个等级的。所谓排名高的公立学校在师资和硬件设施上是没有任何优势 ...

对的，比师资，硬件，好的私校甩公校几条街。

发表于 2018-3-14 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2018-3-13 14:14
就拿Balwyn nth校区来说，楼主在地图上看看，附近有很便宜的区吗？贴着往西往南只会更贵，北面过了eastern ...

Balwyn north 靠boxhill那一边比在校区的，便宜30万肯定有的。相同级别的房子，不在校区1.6M，在校区1.9M。而且租房子也能读balwyn high

发表于 2018-3-14 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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老伙计发表于 2018-3-13 10:24
你买房子看的是location location location，但是毫无疑问的是，每一个好的location都在好学校的校区里。 ...

同一个区，差一条街分开了校区内外，价格差几十万，location有什么不一样？而且澳洲租个校区内的房子，有一年以上居住记录就可以读了。

newlaoda

发表于 2018-3-14 00:09 |显示全部楼层

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关键还是看市场，也就是大多数人怎么想，都像楼主这么想，也不存在差价十几万乃至几十万了

jingmingmaijia

发表于 2018-3-14 00:51 |显示全部楼层

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买了学区房的屌丝贷款压力很大

linfeng01

发表于 2018-3-14 03:21 来自手机 |显示全部楼层

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并不是每个人都可以去精英或者私校的，大部分都在公立，所以学区房永远有市场。

s3132090

发表于 2018-3-14 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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买学区如果家里有多个小孩就划算，读完书卖掉还增值值，私校并不比这几个公校好到值得花一年几万的程度，当然钱多的除外。

invalid

发表于 2018-3-14 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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说不买学区房的还不是因为钱不够哈哈哈哈哈哈

aqldu

发表于 2018-3-14 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2018-3-13 16:30
You forget one important thing: money in mortgage could be tax free if you use the house as primary ...

税前来付房贷？我没看错吧？

CITYLOOK

金靴族

发表于 2018-3-14 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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猫本的同学麻烦写上猫本，悉尼是有好的公立的

weekends

金靴族

发表于 2018-3-14 09:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2018-3-14 08:52 编辑

wawa0927 发表于 2018-3-13 23:01
Balwyn north 靠boxhill那一边比在校区的，便宜30万肯定有的。相同级别的房子，不在校区1.6M，在校区1.9M ...

Balwyn nth 东贴着mont Albert nth，西贴着kew east，同样校区外的房显然不是一个价位的，单纯说校区外就少多少多少钱太泛泛，市场经济供求关系嘛，校区内的肯定要贵一点，毋庸置疑
greythorn road是校区边界，马路靠校区外的一头地势低，好房也少，价位是历史形成的，西人也不傻
校区内便宜的位置靠北面高速公路，查查售卖记录是有不少低于1.6的
租房也可以，所以选择自己合适的就对，存在就是道理

dragonballz

金靴族

发表于 2018-3-14 09:56 |显示全部楼层

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aqldu 发表于 2018-3-14 08:07
税前来付房贷？我没看错吧？

Tax free, not pre-tax. also don't forget negative as well as 6 year rule

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2018-3-14 10:40 |显示全部楼层

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在足迹网说学区房不重要是政治不正确。

mushling32

发表于 2018-3-14 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2018-3-14 10:40
在足迹网说学区房不重要是政治不正确。

其结果可能会喷晕！

homesearch

发表于 2018-3-14 11:55 |显示全部楼层

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学区，学区，一定要买学区房！投资，自住，有小孩的首选。3S 的顺序是，1 学区 2 能走到火车站的 3 购物医疗

warmel

发表于 2018-3-14 12:05 |显示全部楼层

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能请楼主推荐款理财吗？您用的那款听起来很牛逼啊。几十万放进去理财的利息能供得起私校费用。

正常计算呢。就当全款买房吧。实打实省下来几十万，就算二十万吧。大概只够孩子读四年私校中学。考虑大部分人还是贷款买房，实际剩下的钱远没有二十万因为其中贷款可以高达80%。少贷点省下5万就够读一年。

NEWSTONE

发表于 2018-3-14 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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Justin.wang 发表于 2018-3-13 15:01
学区房买了是可以卖掉的，花去私校的钱还能拿回来？

公校学区房投资在房产上, 私校上学投资在孩子终生受益点上。公校教师好混, 私校不好混。

NEWSTONE

发表于 2018-3-14 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲公校的老师连国内差的老师都不如

发表于 2018-3-14 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wawa0927 于 2018-3-14 12:14 编辑

warmel 发表于 2018-3-14 12:05
能请楼主推荐款理财吗？您用的那款听起来很牛逼啊。几十万放进去理财的利息能供得起私校费用。

正常计算呢 ...

很多啊，什么建行什么宝的，果寿都是百分之5.5左右的，这些都是保本的。勇敢点的话可以买海航债务。年回报百分之12，其实我觉得风险也不大，国家也不会让那么大的公司倒的，如果买普通的理财，30万澳币，一年就是1.75万的回报了，在国内还不用交税

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
warmel	+ 2	感谢分享虽然还是供不起私校

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老伙计

发表于 2018-3-14 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2018-3-14 00:04
同一个区，差一条街分开了校区内外，价格差几十万，location有什么不一样？而且澳洲租个校区内的房子，有 ...

一条街之差，就是一个区房子的差价。你自己看看Burwood跟camberwell 交界处 15 loudon rd burwood 和 6 gavan st camberwell，16年卖价差了20万。同样一个区拿mount Waverley 比较，Waverley rd下面一块儿的房子的价格能跟Waverley以上的价格比吗？你说租房子，可是我说的是买房子…

Justin.wang

发表于 2018-3-14 19:40 |显示全部楼层

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NEWSTONE 发表于 2018-3-14 12:07
公校学区房投资在房产上, 私校上学投资在孩子终生受益点上。公校教师好混, 私校不好混。 ...

公校是有好坏的，所以才有学区房一说。

ozzy

发表于 2018-3-14 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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Down-Under 发表于 2018-3-13 14:38
去年Cherrybrook排名下到69， Killara下降到78。排名下降10名，等于1500 个学生超越了你们的学校。不可 ...

分数是有一个分布图的，不是排名靠前的学校的所有学生比排名靠后的学校的所有学生都考得好

summerberry

发表于 2018-3-14 20:28 |显示全部楼层

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这是我个人感觉，别喷我哈，我孩子离上学早着呢。

优秀私校>优秀公校>普通私校>普通公校

Down-Under

发表于 2018-3-14 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Down-Under 于 2018-3-14 20:31 编辑

ozzy 发表于 2018-3-14 20:08
分数是有一个分布图的，不是排名靠前的学校的所有学生比排名靠后的学校的所有学生都考得好 ...

学校排名不就看平均分数吗？看个例？没学过？在你校前面、就是平均在你校前面。都按平均算啊！

Down-Under

发表于 2018-3-14 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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summerberry 发表于 2018-3-14 20:28
这是我个人感觉，别喷我哈，我孩子离上学早着呢。

优秀私校>优秀公校>普通私校>普通公校

如果是以学习和考试为目的，绝对正确！

sellbuy

发表于 2018-3-14 20:33 |显示全部楼层

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买房学校是个因素,但不是绝对因素,还有居住环境,人文素质等等,一般这些都是绑定一起的,才有了校区贵的假象

不过 carlingford的 apartment真是个例外,便宜的太狠了,价值洼地吧

iambitioust