幫忙看看西區 Hoppers crossing 這個房子

GZDXCSC

aeoaeo 发表于 2018-3-4 19:23
往下几条街。cambridge小学 的学区 不算太差。好像92分的小学。只能说西区算还行的小学。跟东边肯定不能比 ...

能具体说说校区的位置吗，谢谢。

GZDXCSC

foy 发表于 2018-3-4 19:29
是90分吧，但是东边华人热门区要找个95分以下的小学都难。而且这房子也不在学区内。 ...

如在校区内就离商场远了，对吗?

pessotto7

GZDXCSC 发表于 2018-3-5 08:05
请问，Hoppers crossing 和 werribee 好的地块具体在哪个位置。房子房顶有吊扇的是不是都是旧房，不太新 ...

hoppers crossing的Cambridge小学旁边的房子贵一点。Werribee火车站南边的房子贵一点。这都是这俩区相对较好的地段。带风扇的也有新房，有的人就喜欢风扇呢

愤怒的小鸟

GZDXCSC 发表于 2018-3-5 08:15
如在校区内就离商场远了，对吗?

楼主你这个具体的南西北还没搞清楚啊，小学离商场不远，你用heath road, derrimut road把hoppers crossing划四个区域，每块自己研究一下，我自己觉的是不要过hogans再北了。。

pessotto7

foy 发表于 2018-3-4 22:27
价钱便宜是有原因的。Laverton,Hoppers Crossing ，Werribee也是烂区，澳州领失业救济金比例最高的几个区之 ...

真敢说啊。你住过西区吗？别道听途说就发表言论啊。化工厂在Altona north那边，污水厂西区Werribee西边一个，东区dandenong south一个，东区废水不可能输送到西边，因为都是重力管。墨尔本landfill到处都有，最大的绝不可能是Werribee，东区的垃圾不可能往西边运，而且东南区的垃圾堆绝对不少。如果想知道墨尔本哪里垃圾场最多我可以把相关机构报告贴出来。核废料不可能埋在居民区附近，澳洲内陆地区有大片地方埋。Werribee south的农场产了大量蔬菜，不可能是携带辐射的，如果带辐射那就请买菜时问一下是否是西区产的。如果你说的是发现的辐射牛，那是Werribee的兽医学院做的生物放疗实验。


这个链接里有墨尔本污染土地位置，东南某区简直无法直视啊，要说污染，人口稠密的东区无法独善其身。

GZDXCSC

crystal08418 发表于 2018-3-4 20:35
投资的话 只需要看价格就行 那上面本身也是HC便宜的区域 如果自住的话 还是建议往南走走 ...

往南有什么好推荐

GZDXCSC

chris605 发表于 2018-3-4 21:15
还不如看看werribee secondary 校区内房子有没有放出来的。买那块能走到火车站，有学校。 ...

是werribee secondaty 学校附近，还是划分了区域?

GZDXCSC

愤怒的小鸟 发表于 2018-3-5 08:26
楼主你这个具体的南西北还没搞清楚啊，小学离商场不远，你用heath road, derrimut road把hoppers crossin ...

谢谢，女性的方向感比较差，不过东南西北还是懂，但转多几圈就晕了

GZDXCSC

hetty1006 发表于 2018-3-5 02:50
看了以后感叹我大西区的房价也水涨船高，有点郁闷呢。这房子隔两年前估计40w也不到，现在确实好像要这个价 ...

那你几年前买了，不是已经赚了吗

urbb

pessotto7 发表于 2018-3-5 08:37
真敢说啊。你住过西区吗？别道听途说就发表言论啊。化工厂在Altona north那边，污水厂西区Werribee西边一 ...

哇！ 看了这个资料才发现CLAYTON SOUTH和SPRINGVALE  SOUTH， OAKLEIGH SOUTH， WANTIRNA SOUTH才是墨尔本最大的被污染的垃圾填埋地， 数量多于其他区。 连CAULFIELD 都有两个。  
看来东南区根本不宜居。

aeoaeo

GZDXCSC 发表于 2018-3-5 08:12
能具体说说校区的位置吗，谢谢。

http://melbourneschoolzones.com/schools/cambridge-primary-school/  你自己看一下吧。
今年其实整体都一般 除了pc大概去年一年涨了10w左右 hp大概是5w
年头比去年价格下来一些。去年一年涨了点。
其实如果预算够的话。我不是太建议买这边 如果刚需的话就没办法了
东边去年一年几乎没涨 很多油价格回落的趋势 非学区的几个东南好区 90多万house也有
我家今年年头hp买了一个 其实有点小后悔……
应该加点预算买东边的
但是我家都靠自己两个人 没家里资助的，东边house出租每个月还是贴的钱不少 算了下一年不涨5w就是亏的。为了银行赚钱 后来才选的hopper。因为租金基本可以cover 利息。每年就贴个counci land tax 保险。我指的是房子还不错的两层的租金

单层大地的house就cover不回来
我家买的两层 地还可以的 租金估计470应该有。所以基本能cover
但是跟我一起买的朋友 他们买的单层70多万 地很大 但是房子租金就差

投资的话。如果没家里支持。真的要好好算算。
东南很少不贴钱的。每个月就算出租 也要贴个 千把块。万一断租压力不小。所以我们纠结了一下还是买了西边 诶。

两年前如果买pc的话 真心很合适 真的如果出租一分都不贴…～

NEWSTONE

urbb 发表于 2018-3-5 10:20
哇！ 看了这个资料才发现CLAYTON SOUTH和SPRINGVALE  SOUTH， OAKLEIGH SOUTH， WANTIRNA SOUTH才是墨尔 ...

这四个地方除了aokleight south 华人少外其他都是华人多的地方, 这都是坑啊, 难怪老外不爱住,华人最容易被忽悠了

NEWSTONE

华人还特么喜欢直接在后院地上直接种菜, 老外绝大多数都是用raise garden bed种菜

vikki

NEWSTONE 发表于 2018-3-5 10:41
华人还特么喜欢直接在后院地上直接种菜, 老外绝大多数都是用raise garden bed种菜 ...

有什么区别么？

stella_hq

aeoaeo 发表于 2018-3-5 10:25
http://melbourneschoolzones.com/schools/cambridge-primary-school/  你自己看一下吧。
今年其实整体都 ...

你66万买个cambridge两层还后悔啊，现在出来的都什么价格你看看。

pessotto7

urbb 发表于 2018-3-5 10:20
哇！ 看了这个资料才发现CLAYTON SOUTH和SPRINGVALE  SOUTH， OAKLEIGH SOUTH， WANTIRNA SOUTH才是墨尔 ...

我开始也不敢相信，Kingston council简直就是....不说了，怕挨骂。

NEWSTONE

vikki 发表于 2018-3-5 10:47
有什么区别么？

Raise garden bed是高于地面的蔬菜不会吸收地下被污染的水, 而且bed里面都是买的干净的新土。

aeoaeo

stella_hq 发表于 2018-3-5 10:48
你66万买个cambridge两层还后悔啊，现在出来的都什么价格你看看。

哈哈。被你那么说 我就心里就好点了 哈哈哈……
诶。但是我递完offer就后悔了的。总感觉那里只能中长线， 短期内感觉不会大涨。涨也要sunshine pc wl先涨啊～
还是想买williamslanding自住的。 伤心。

benzchen

pessotto7 发表于 2018-3-5 10:48
我开始也不敢相信，Kingston council简直就是....不说了，怕挨骂。

嗯说墨尔本东南宜居，其实说的还是toorak, malvern, glen iris那片内东南。

内东南和外东南本来就是两个概念。东南基本一过oakleigh，就能明显感觉环境，人文，治安等的变化。

hetty1006

GZDXCSC 发表于 2018-3-5 09:13
那你几年前买了，不是已经赚了吗

就感觉现在西边随着房价上涨大家心态也渐渐发生变化，不再是平平静静的了，开口闭口都是谁家房子涨了多少。而且确实买涨不买跌，房市异常火爆，以前都是private sale现在到处auction感觉怪怪的。

众生丸

foy 发表于 2018-3-4 22:05
我住西南区的朋友不少，当时都是图房子新，房价便宜才去的，现在都后悔了，都想搬。西南区很多工业用地， ...

“离主流社区又远，很不一样的life style.“

HC这样的地方就是澳洲的主流社会，你想说的是“上流社会”吧。

aeoaeo

GZDXCSC 发表于 2018-3-5 08:05
请问，Hoppers crossing 和 werribee 好的地块具体在哪个位置。房子房顶有吊扇的是不是都是旧房，不太新 ...

你 预算是50+还是能到60+
如果60+ 不介意房子大小 还考虑孩子读书的话 还是seabrook 毕竟学校好一些 离高速近 我觉得还是会涨 现在也就跟周围pc的新房子持平而已
alamanda小地 的三房也能看看  我说的是考虑自住预算有限 还要考虑学校的情况。。

但如果就50+的预算的话 自住 就hc cambridge的校区内买个500地的就行了。。= =||
werribee新开发的新房子都挺贵的 老房子还是破很多，也不算便宜 因为靠近南边riverwalk这边是政府开发的 500多的地现在就卖35w了。。

hc Cambridge的房子因为大部分都是自住
边上还有个99分的教会heathdale 所以房子都维护的蛮好的 你自己开车过去看就知道了  出了那个校区周边环境都会差很多
基本这个校区内的房子都可以步行到werribee shopping center


就投资而言 我觉得东南好几个区 去年一年价格没怎么动，投资潜力更大一些
但还是要量力而行。。不知道有多少人买房子是不用算贷款的。怎么感觉大家说买东南就买
我家也是想买，但是算下来银行利息 就算出租每个月多还个千把块总要的，感觉还是挺影响生活质量的
诶 大概还是没钱 ToT

总感觉好多买好贵的房子的人都不用担心每个月贷款还不出嘛。。 = =


我家其实看了mckinnon 三年 说真的没有想象中涨得多 也可能看的时候正好一波已经涨完了。。= =
但是house真的感觉买得起，也自己住不起。。出租的话也贴不少


如果预算有75～85的话 boxhill校区 condition差一些的三房 townhouse也是有的。。可以看看

blockg

aeoaeo 发表于 2018-3-5 11:03
哈哈。被你那么说 我就心里就好点了 哈哈哈……
诶。但是我递完offer就后悔了的。总感觉那里只能中长线， ...

我大平层都是60多w拍的，和某些人口里的白垃圾竞争拍下来的，入住后邻居还给我送礼物欢迎我入住。
住了1个多月，感觉很好，晚上很安静也很安全，购物中心和社区公园也看不到屌丝在外游荡，社区绿树成荫，绿化不比东南差多少。

aeoaeo

blockg 发表于 2018-3-5 14:22
我大平层都是60多w拍的，和某些人口里的白垃圾竞争拍下来的，入住后邻居还给我送礼物欢迎我入住。
住了1 ...

不过hc真的 一出那个校区就感觉不太好 有点荒凉 也不知道是绿化还是房子破 树木维护的差的关系

shopping center周边感觉都是蛮好的，而且真的挺多好像都是因为读那个99分的heathdale才搬过去的


因为我家这套是投资。。 自住预算有限的话 的确也可以了

但是投资考虑 说真的 我现在不算太看好。东边非校区的真的去年一年好多地方都没涨 都是底价卖的
总感觉那边都没涨 hc不会涨很多

总有种感觉 买的太冲动了
暂时感觉 这套买下来要做好拉中长线的准备

blockg

[ 本帖最后由 blockg 于 2018-3-5 14:33 编辑 ]

[quote][size=2][color=#999999]aeoaeo 发表于 2018-3-5 14:25[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=31263841&ptid=1404222][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
不过hc真的 一出那个校区就感觉不太好 有点荒凉 也不知道是绿化还是房子破 树木维护的差的关系

shopping ...[/quote]

hp是老区，绿化本来就有，hp最豪的区应该就是shopping center 所在的这一块，矮子里面选将军在hp选这个社区没错的。
上个月mall旁边大马路边的大平层70万拍出去的。这个月再往北一块900平的地带房才拍了60多w，地段决定一切。

aeoaeo

blockg 发表于 2018-3-5 14:31
hp是老区，绿化本来就有，hp最豪的区应该就是shopping center 所在的这一块，矮子里面选将军在hp选这个社 ...

你家地多大呀～

我看年头价格回落一点

blockg

aeoaeo 发表于 2018-3-5 14:32
你家地多大呀～

我看年头价格回落一点

600平，别在乎一点涨跌，过几年再看，这几万块忽略掉。只要住的开心就好。

aeoaeo

blockg 发表于 2018-3-5 14:35
600平，别在乎一点涨跌，过几年再看，这几万块忽略掉。只要住的开心就好。 ...

主要是本来一心想着williamslanding买套好一些的两层自住的 娃在seabrook读书
反方向开车不堵车。。。= =
恩 没想到hc这套年头降价了就随便出了个offer就接受了
反正亏肯定没亏 只是个人觉得hc涨势还要看好几年。暂时这波长得差不多了感觉。。不会涨太多了

blockg

aeoaeo 发表于 2018-3-5 14:37
主要是本来一心想着williamslanding买套好一些的两层自住的 娃在seabrook读书
反方向开车不堵车。。。= = ...

如果你全部资产在澳洲，靠一套房发家致富真的很难，要考虑投资还不如去买市区中心的公寓，要上好学校大可以去学区租房。
但是住的开心那还真是自己的狗窝。
可能这边人都没经历过大波浪，5年翻一倍就开始咋咋呼呼了，银行3%的理财产品都敢打广告。。

wmwbull

青菜萝卜。。。各区所需。。。没有绝对的好与坏。。。。。。