两件大事看澳洲房价

datou1981

数据派 发表于 2018-3-1 12:51
对中国大陆买家是大事，但这部分在澳洲房市只有很少份额，对澳洲未必算什么大事。
更不要说所谓敌对这些口 ...

澳洲不是美国啊...澳洲有啥...澳洲有的东西其他国家一样能买到.美国就不一样啊.这件事上面英国挪威都想明白了,澳洲还是笨了点.
怕鳄鱼,未必就会怕壁虎啊.

datou1981

csl不高兴 发表于 2018-3-1 18:36
聽說天朝現在諮詢移民的人暴增

5年内移民又回国得人也不少.

csl不高兴

datou1981 发表于 2018-3-1 19:56
5年内移民又回国得人也不少.

那之後不是還得回來 回來不是還得有住處

datou1981

csl不高兴 发表于 2018-3-1 19:05
那之後不是還得回來 回來不是還得有住處

不会啊.很多人回去有办法找住得.
这几年从国内到澳洲来得都会有很强得落差感.不像十多年前得时候了.

天歌

虽然澳洲经济面目前还没有向好的，有效解决途径，但澳洲的确是资产优质，大宗商品充沛，且船小好调头，只要做好被割韭菜，和剪羊毛就问题不大，简单说，你杠杆不要大。大了要的不是割韭菜，那是要命。低息使得很多人忘乎所以，澳洲只要控制和ZG外贸不恶化，还是不会有太严重的后果。ZM关系谁都没有完全制衡的筹码，华尔街将道指运行到26000点之上，溢出11000-15000点，割羊毛的手段也到头了，最重要的ZG的修宪是一个世界经济稳定的重大的利好。澳洲福利可能会紧缩，较大面积的福利群体，制约了澳洲经济的发展。

icelemontea88

中澳两国关系对房事哪有影响啊，只要大妈们想过来，肯过来投资，那都不是个事儿

iamyi

说真的，房价上涨的最大障碍是大量的房产从业人员智力实在太低

woshixinren

sellbuy

csl不高兴 发表于 2018-3-1 19:36
聽說天朝現在諮詢移民的人暴增

移民是长期趋势,至少维持20年

sellbuy

iamyi 发表于 2018-3-1 23:27
说真的，房价上涨的最大障碍是大量的房产从业人员智力实在太低

不如说演技太好,智商绝对高于平均水平

gsjcarl

笑和尚 发表于 2018-3-1 18:02
问他不如问任何一个大妈。

说的那么确信15年后的事接盘虾？那我们拭目以待了。

john420

sellbuy 发表于 2018-3-2 08:27
移民是长期趋势,至少维持20年

国内有钱人居安思危的意识很强的，所以危机感也迫使他们提前计划后路

笑和尚

gsjcarl 发表于 2018-3-2 01:04
说的那么确信15年后的事接盘虾？那我们拭目以待了。

呵呵，视力和智力正常的都已经看到了。

一条大鱼

笑和尚 发表于 2018-3-1 09:12
放开贷款？请问这贷款的钱哪里来？靠央行印钞吗？还是靠国民的储蓄？四大贷给我们的钱既不是澳洲发的钱，也 ...

你可以查一下澳洲银行贷款资金来源，我记得2016年国内储蓄占75%，国外资金25%。现在国外资金占比只会更低，因为银行聪明。
货币供应也还是不难，印花税减少一万，房贷就增加三万，这不就把钱贷出去了，还不需要印。
死穴是通胀，这玩意比房价重要。

jingmingmaijia

涨跌的争论从10年争到现在，还没结果啊

justinfang

你们看看堪培拉那些个正经危坐的议员，谁没个几套房？他们能眼睁睁看着自己房子跌价？
数据分析分析吧，认真你就输了。想买房的，什么时候都会买，不买房的看来看去也不会买。
你看前几天那个Barnaby Joyce的mate，把房子给他白住，他亲爹都不一定肯给他白住吧。

笑和尚

justinfang 发表于 2018-3-2 05:26
你们看看堪培拉那些个正经危坐的议员，谁没个几套房？他们能眼睁睁看着自己房子跌价？
数据分析分析吧，认 ...

这话问的，呵呵。美国次贷危机的时候，美国参众两院的都被问过，日本各届首相也被问过，呵呵，有用吗？在大势面前就是螳臂挡车。

笑和尚

一条大鱼 发表于 2018-3-2 02:19
你可以查一下澳洲银行贷款资金来源，我记得2016年国内储蓄占75%，国外资金25%。现在国外资金占比只会更低 ...

你的记忆完全不确，建议翻看一下黑山老妖等人的帖子。

justinfang

笑和尚 发表于 2018-3-2 13:27
这话问的，呵呵。美国次贷危机的时候，美国参众两院的都被问过，日本各届首相也被问过，呵呵，有用吗？在 ...

我的意思是空军等待房价腰斩或者是分析来分析去的，都是吃饱了撑了。
美国次贷危机倒霉的都是普通人吧，有头有脸的有几个吃亏的？
次贷危机爆发还不是这些人玩坏了兜不住了才爆出来的？你把大势分析出来了有用吗？

luckyfeather

房价降我也买不起，房价涨我也不会卖。。。该干嘛干嘛吧。。。。

vibecn

笑和尚 发表于 2018-3-1 08:12
放开贷款？请问这贷款的钱哪里来？靠央行印钞吗？还是靠国民的储蓄？四大贷给我们的钱既不是澳洲发的钱，也 ...

道理是很简单，美国就是大水库，澳洲是小水坑，美爹说2018加4次息，水要回水库， 澳土银行怎能不听爹爹的？
办法倒是有，再认识一个天朝爹，然后把媳妇和女儿都卖了....

vibecn

iamyi 发表于 2018-3-1 22:27
说真的，房价上涨的最大障碍是大量的房产从业人员智力实在太低

谈智商这东西侮辱人。 不多国内十五年来脑残炒房的满大街都是保时捷。华尔街也是脑残的人最赚钱。  直到崩溃的那一刻。
跟当年日本一样。

有人说加拿大有泡沫，10年涨了 100%。 真没见识， 2016年深圳杭州一年涨100% 铁铁的涨。

sellbuy

笑和尚 发表于 2018-3-2 09:45
呵呵，视力和智力正常的都已经看到了。

我看就你没有这种自信，哈哈

一条大鱼

笑和尚 发表于 2018-3-2 13:28
你的记忆完全不确，建议翻看一下黑山老妖等人的帖子。

RBA官网的数据，2016年，bank off-shore wholesale funding 占比不到20%, 国内储蓄funding占比60%，看来我是“错“了。

https://www.rba.gov.au/publicati ... d-lending-rates.pdf

笑和尚

一条大鱼 发表于 2018-3-2 14:20
RBA官网的数据，2016年，bank off-shore wholesale funding 占比不到20%, 国内储蓄funding占比60%，看来 ...

是啊，借外债都是便宜的时候才猛借款啊，2010，2011年时候澳元对美元1.1：1的时候，澳洲房产起飞的时候，那才是借钱高峰啊，你拿那时的存贷比来看看？2010-2015年的4大外借比例是多少？2015年7月后，澳元从1.1：1跌到0.72：1了，房产投机大鳄开始拉高出货卖卖卖的时候，只有傻子才会继续借钱买买买，2016年最惨的时候澳美是0.68：1，大伙人心惶惶怕跌到0.5了，等于是借了高利贷了，还要再借多少？2016年全世界银行都开始收紧借贷了，你还借了20%呢。

所以，数据不能断章取义，要连起来看，错了就是错了，不要嘴硬。

kkkkkk2017

有理有据 值得参考

haluo

kk-11 发表于 2018-3-1 08:38
肯定降，现在就在降，去年已降温，去年底已明显降价。

现在只是讨论，降到什么程度是澳洲政府会出手救市， ...

非常同意，房价降温是事实，但是政府不可能放纵房价持续降温， 房价大跌带来的通缩可以让澳洲的经济倒退十年。

现在就看政府的底线是什么。 政府现在很尴尬，不敢放开市场，也不敢使劲压住市场。

任由房价暴涨，本地居民会叫苦连天；强制往下压价格，相关行业也会迅速枯萎。

但是我感觉，无论怎么降温，很多年轻人还是更本买不起房啊。

一条大鱼

笑和尚 发表于 2018-3-3 07:24
是啊，借外债都是便宜的时候才猛借款啊，2010，2011年时候澳元对美元1.1：1的时候，澳洲房产起飞的时候， ...

你懒到连看一眼数据都做不到，呵呵

笑和尚

一条大鱼 发表于 2018-3-3 05:32
你懒到连看一眼数据都做不到，呵呵

来，别走，去追溯2010-2015年的存贷外借房贷数据，别就挑2016年的，2017年的更低，你是专业地产人士啊，你就代劳公布一下吧

Double1881

jingmingmaijia 发表于 2018-3-2 12:23
涨跌的争论从10年争到现在，还没结果啊

其实结果大家心知肚明 10年前你买得房子，如果今天卖掉，你就知道是涨还是跌。