说说上午去看的两个拍卖的感受吧，不吹不黑，只谈感受

橙子橙子橙子

今天去了几个 doncaster 和 doncaster east 的TH 拍卖打了酱油，都流了。。。不知道买家在想什么

老司机

今天上午看的 Knoxfield 的拍卖，也是没有任何出价。拍卖师喊了三次 vendor bid 都没人接，草草收场。

liuzhize

OK 谢谢大家的指点，现在市场真的冷，卖的房子价钱还高，看的人少了很多，所以我也想在等等看看，怕一不小心就接盘了

十年一剑

pengwang 发表于 2018-2-24 15:18
目前大部分的房子银行valuation还算正常，楼花除外。只是贷款政策收紧太多，同样收入下比去年的借款能力 ...

说什么收紧贷款政策，银行谨慎之类，和负增长简直就是一个意思。
现在就是银行因为各种原因，不愿意也不能多借钱了，楼花那些我就更不想多说。
QS火车站附近，还有情人港一系列天价房就要settle了，祝贷款好运。

maru_han

liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子，问一个比较尴尬的问题，有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看，中介很积极一直给我 ...

中介不会骂你，但是房东会骂你哈哈

pengwang

liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子，问一个比较尴尬的问题，有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看，中介很积极一直给我 ...

这个没什么，我去的auction比较多，留了n次电话，每天都有不同的中介打电话给我，你就直说就行，如果希望中介继续给你推荐房子的话就说这个房子我不感兴趣，但是还在看。如果不希望再接到电话的话就说已经买到了。

pengwang

十年一剑 发表于 2018-2-24 15:29
说什么收紧贷款政策，银行谨慎之类，和负增长简直就是一个意思。
现在就是银行因为各种原因，不愿意也不 ...

银行也是没办法，ASIC和APRA都要掐死银行了。

NEWSTONE

Harcourt确实不怎么样, 员工都是敷衍

showme

liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子，问一个比较尴尬的问题，有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看，中介很积极一直给我 ...

想好个理由先
之前一个中介电话我，我说不考虑了，他问为啥，我说贵，然后他问预算多少，我说60，他说这房子才50，然后我就无言以对了。看了太多，都记不起是哪个房子了

BreakingBad

我之前去看一个Harcourt的拍卖，中介登记了姓名和电话还问我住哪，给了个suburb以后还问我哪条街

yuxuanlin

pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎，无言以对

那回他啊, 看热闹的, 周六闲着也是闲着。保不济, 房子看着喜欢, 就买回家丢着, 也不一定。

yuxuanlin

我说明确给中介说, 拍卖的房子不感兴趣。中介问, 为什么吖?

回答所有中介: 不想当凯子, 拍卖的目的就是卖高价, 气氛让人抢购。不陪你们玩那一套, 爱麦不卖, 钱在我口袋, 我做主。

oceandeepshell

感谢你向足友无私的发布第一手资料，不鼓励不点赞不行，现在怎么越来越少人发战况，关注的人还是很多的阿。

pengwang

yuxuanlin 发表于 2018-2-24 15:51
我说明确给中介说, 拍卖的房子不感兴趣。中介问, 为什么吖?

回答所有中介: 不想当凯子, 拍卖的目的就是卖 ...

迪奥！

不过我也挺反感被中介逼问为什么不喜欢某个房子，难道不喜欢就一定要有理由吗？没眼缘就是没眼缘嘛！

pengwang

BreakingBad 发表于 2018-2-24 15:44
我之前去看一个Harcourt的拍卖，中介登记了姓名和电话还问我住哪，给了个suburb以后还问我哪条街  ...

你告诉他，无所谓哪条街，整个suburb都是我的，霸气不？

pengwang

oceandeepshell 发表于 2018-2-24 15:53
感谢你向足友无私的发布第一手资料，不鼓励不点赞不行，现在怎么越来越少人发战况，关注的人还是很多的阿。 ...

客气客气，论坛就是资源信息共享的场所

darren

2012年的时候，同一条街两个房子在卖，Harcourt的稍好，开价70万，68万以上出价可以考虑，过了一个月，口气松动了，我们出了个64万的价,然后就没有消息了。又过了两周同一条街上，另一个房子拍卖，冷清得很，机会来了，55万一口价passin，到了里面又一口价到56万，卖家电话里面同意了。然后Harcourt的房子一周后卖掉了，60万2000，居然没有给我这个64万offer的人打电话。老婆都说了，那个房子62万以下可以考虑买下。都TM什么烂中介。

coffee_bean

中介都是浮云，关键是房子是不是值。

pengwang

darren 发表于 2018-2-24 16:04
2012年的时候，同一条街两个房子在卖，Harcourt的稍好，开价70万，68万以上出价可以考虑，过了一个月，口气 ...

所以我以后卖房绝对不找harcourt

viphuangshu

市场冷得冻住了。

pengwang

coffee_bean 发表于 2018-2-24 16:18
中介都是浮云，关键是房子是不是值。

wheelers hill西半部，价格1mil左右很正常，不算漏，就是市场价，观望的人还是多

zxwd11

darren 发表于 2018-2-24 16:04
2012年的时候，同一条街两个房子在卖，Harcourt的稍好，开价70万，68万以上出价可以考虑，过了一个月，口气 ...

是付小定金的Offer吗？那种一开始签字，但之后可以口头磋商的Offer。每个offer，中介必须一天告诉你结果。没下文是什么意思。怎么退得押金。

ozfair

业余的房产中介

darren

zxwd11 发表于 2018-2-24 16:36
是付小定金的Offer吗？那种一开始签字，但之后可以口头磋商的Offer。每个offer，中介必须一天告诉你结果 ...

如果卖家同意了就要付小定，通常有时间限制。
卖家中介，应该为卖家争取更大的利益，应该给我打个电话，问下之前64万的出价还有效否？不行的话就重新出个价。

crystal08418

我的天啊 现在这个市场 这中介还这么脑残

coffee_bean

pengwang 发表于 2018-2-24 16:34
wheelers hill西半部，价格1mil左右很正常，不算漏，就是市场价，观望的人还是多 ...

兄弟看wheelers hill的北侧，ferntree gully路北那块区域的房子不？

pengwang

coffee_bean 发表于 2018-2-24 17:04
兄弟看wheelers hill的北侧，ferntree gully路北那块区域的房子不？

ferntree gully北部，西侧属于glen，东侧属于wheelers hill，基本1.1mil起，越往北越贵。不过最近价格有所回落。

lauraineyan

见过两个类似的中介，都是华人，特别特别的看人下菜碟，做的都不怎么成功

zcwhy

以前我看房，也和中介说我不会现在买，中介说：为什么不呢？然后再试探地聊了一会。也告知我们市场的情况。

frenchs

中介不会关心买家的感受，只关心卖家的感受，因为只有卖家付钱给他们。忽略没有意向的买家是完全合理的。