[自购小窝] 8 Grace Street Mont Albert VIC 只卖了185万，很奇怪的低价。 [复制链接]

发表于 2018-2-21 07:51 |显示全部楼层

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没觉得漏，白马路北面是便宜点。和mont albert north差不多。

bt123123

发表于 2018-2-21 09:02 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-19 21:58
对面的7号就是新房（636平方地造的40SQ出头的project home，卖了236万5），隔壁的8A看着也挺新的，所以肯 ...

50万造个7号?

連花園, 裝修要80+...

yanshuiya

皮靴族

发表于 2018-2-21 09:23 |显示全部楼层

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还是觉得便宜，20米可以建side by side了吧

zxwd11

发表于 2018-2-21 09:44 |显示全部楼层

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还行吧。3年前我在elgar road上看过一个木板房加bunglow好像，蛮多卧室的，基本装修过的。缺点就是主路，和没车库。老房子嘛。地也蛮大的。7-800。

但分租利器啊，房间多，位置好。

很靠近Box hill hospital，可以走路去central，电车站。

也是pass in ，没人买，接着2-3天卖掉。105万左右。Mont albert north有些房子是卖不上价，不奇怪。

发表于 2018-2-21 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由软件工人于 2018-2-21 10:36 编辑

bt123123 发表于 2018-2-21 09:02
50万造个7号?

連花園, 裝修要80+...

造房子没你想象的那么贵。我现在住的房子就是自己推倒重建的，Builder是PorterDavis，49SQ，全Hebel，装修水平跟7号类似，造价不到50万。7号的面积大约40-45SQ，二楼还不是砖的，造价估计也就40多万，花园也很普通，前院连个遥控门都没有，花不了多少钱，总价哪里会需要80万。

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bt123123

发表于 2018-2-21 10:38 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-21 10:29
造房子没你想象的那么贵。我现在住的房子就是自己推倒重建的，Builder是PorterDavis，49SQ，全Hebel，装 ...

agree with you.... 有時同樣的建築材料在不同的區會有不同$$

发表于 2018-2-21 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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jo2011 发表于 2018-2-21 11:06
请问如果想加建或者推倒重建房子的几十万块钱,是必须得现金吗?还是可以银行贷款?谢谢. ...

当然可以银行贷款，通常builder需要看到你的银行pre-approval才会跟你签合同。

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Tiantian418

发表于 2018-2-21 12:09 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-20 10:48
你对Mont Albert的行情缺乏了解，这个价在Box Hill都买不到了。

这个房子拍卖的时机不好，正好赶上春节 ...

走两步隔壁1号挂了三个月上周降价1.92M。房屋状况也是旧但是不至于像8号那样，地700多接近800 要买赶紧去呀

发表于 2018-2-21 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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Tiantian418 发表于 2018-2-21 12:09
走两步隔壁1号挂了三个月上周降价1.92M。房屋状况也是旧但是不至于像8号那样，地700多接近800 要买赶紧去 ...

你开玩笑的吧，1号的地不但只有742平米，而且是扇形的，面宽只有11米3，最宽的地方也只有15米24，更糟糕的是严重向下倾斜，整体落差目测超过3米，别说分割，造一个像样的house都不容易。如果这个房子真能卖1.92，8号卖2.2都算便宜的。

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发表于 2018-2-21 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由软件工人于 2018-2-21 12:49 编辑

ggm 发表于 2018-2-21 07:18
应该是卖了182.5

182.5是private sale挂出来的参考价，实际成交价是185，这是中介告诉我的。

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小面条

发表于 2018-2-21 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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正常价，房子没法住，就是个地价、3000一平有点夸张，Whitehorse road 另一侧有可能

发表于 2018-2-22 09:18 |显示全部楼层

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koyuu 发表于 2018-2-19 21:30
185w纯地价而已，房屋已经无居住价值只能推倒重建。

这块地在这条街的low side，整个院子没有打理比较荒芜 ...

求问，这块地side by side的可能性

htt

发表于 2018-2-22 09:19 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-19 21:58
对面的7号就是新房（636平方地造的40SQ出头的project home，卖了236万5），隔壁的8A看着也挺新的，所以肯 ...

话说能申两套side by side吗？

htt

发表于 2018-2-22 09:25 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-21 10:29
造房子没你想象的那么贵。我现在住的房子就是自己推倒重建的，Builder是PorterDavis，49SQ，全Hebel，装 ...

怎么会这么便宜，不是说最近几年建筑成本涨的厉害吗？我一直觉得现在得15000 per square了

htt

发表于 2018-2-22 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2018-2-22 09:25
怎么会这么便宜，不是说最近几年建筑成本涨的厉害吗？我一直觉得现在得15000 per square了 ...

现在是比前几年贵一些，但volume builder做到12000 per square还是可以的。比如PorterDavid经典的Waldorf户型，48SQ，基础价440,900，demolition加site cost在这样相对较平的地上6万左右应该够了，PD本身就送了一些升级，再花8-10万升级就非常像样了。

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发表于 2018-2-22 13:45 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-22 09:37
现在是比前几年贵一些，但volume builder做到12000 per square还是可以的。比如PorterDavid经典的Waldorf ...

还有lanscaping也是大头，做点structure landscaping也要准备10万预算。
所以你说的PD的这个户型，全部下来差不多70万吧，紧巴巴的，中等装修。
另外还要算上建房一年的持有/贷款成本10万吧

发表于 2018-2-22 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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originwu 发表于 2018-2-22 13:45
还有lanscaping也是大头，做点structure landscaping也要准备10万预算。
所以你说的PD的这个户型，全部下 ...

你我对“中等”的标准不同。PD的Prestige户型本身配置就不低，还有两万的升级折扣和免费特斯拉电池，在我看来再花个七八万升级就很不错了。landscaping弹性很大，像对面7号那样，不挖游泳池、不做前院围墙和自动门、后院全铺草皮的简朴做法，六七万就足够了。至于你说持有成本，土地本身的持有成本不该算到房子造价里，因为你哪怕不建房子，这钱你也得付。建房款是分期支付的，PD一般半年就交房了，交付前的利息很有限。

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发表于 2018-2-22 16:14 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-22 14:27
你我对“中等”的标准不同。PD的Prestige户型本身配置就不低，还有两万的升级折扣和免费特斯拉电池，在我 ...

Volume Builder给的免费升级，加上你说的6-7万升级，相比老房子的确已经很棒了，但离豪宅的标准还有一定距离。这种区域，大宅子都盖了，Landscaping难道不上砖fence和自动门？

资金成本当然要算，因为建房期间是空置的。

土地+印花税都200万了，建好了总要卖300万多了吧。有这个预算的买家，对装修和花园的期望值会比较高的，别建cheap了。

闻樱

发表于 2018-2-22 16:29 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2018-2-20 11:04
此一时彼一时，所谓的市场是指现在和可预见的将来, 过去的价格没有意义

而市场价就是市场价，尤其是Auct ...

这个比搂主说的那个还便宜，还可以立即出租住人。看来确实降了。

tracymac01

发表于 2018-2-22 16:47 |显示全部楼层

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确实好价格

发表于 2018-2-22 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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originwu 发表于 2018-2-22 16:14
Volume Builder给的免费升级，加上你说的6-7万升级，相比老房子的确已经很棒了，但离豪宅的标准还有一定 ...

你说的是没错，但我从来也没说要建豪宅啊，豪宅每SQ的造价可以轻松破3万的。我们讨论的是建个像对面7号那样40SQ出头，普通装修，简单landscaping的房子要多少钱，我的判断是50-55万。那个房子的土地面积是636平，卖价是236万，减去造价之后的土地成本跟858平的8号是差不多的，等于8号的买家白得了222平的地。

空置期间的利息成本可以计入你购买并持有物业的总成本，但不能计入造价，两栋一模一样的房子，不可能因为其中一栋在建成前多空置了两年就贵20万的。

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发表于 2018-2-22 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-22 16:55
你说的是没错，但我从来也没说要建豪宅啊，豪宅每SQ的造价可以轻松破3万的。我们讨论的是建个像对面7号那 ...

对面7号的landscaping一模一样做下来不少钱。

我同意你的意思。50几万也能建的下来，自住没问题，但是undercapitalised.

发表于 2018-2-22 20:49 |显示全部楼层

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originwu 发表于 2018-2-22 17:37
对面7号的landscaping一模一样做下来不少钱。

我同意你的意思。50几万也能建的下来，自住没问题，但是un ...

呵呵，豪宅共赏
https://www.realestate.com.au/pr ... nt+albert-126752930

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发表于 2018-2-22 21:11 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-22 20:49
呵呵，豪宅共赏
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mont+albert-126752930

哈哈
这个房子的审美应该算是niche market了吧

发表于 2018-2-23 23:11 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-22 20:49
呵呵，豪宅共赏
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mont+albert-126752930

妈耶。。怎么能盖的这么满

htt

深蓝888888

光脚族

发表于 2018-2-24 09:43 |显示全部楼层

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连花园都没了离豪宅还是有距离房子都盖满了

yyue

发表于 2018-2-24 09:50 |显示全部楼层

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不低了，明年直接腰斩

jz1215

发表于 2018-2-24 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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那厢房子好贵

smart.second