不论是房地产中介还是投资者，厚德载物

Sophia2016

冬日阳光 发表于 2018-2-17 20:42
回想这十年，唯一不骗人的就是房产中介了，澳洲中国都一样

房子能hold 10年的，大多数赚到了，但也不是所有人，我们总结过一些客户投资失败的原因，赚的最多的，就是房产被开发商收购，没有赚到的，都是大房换小房，house 换公寓的。

在中国，10年前投资北京上海深圳的房子的，基本上都赚到了，但是在小城市，就业机会不多，人口增加不快的城市，回报就一般了。
澳洲也一样，买了悉尼墨尔本的house的，基本上都赚到了，lidcombe 10几前，50多万买的，现在也要150万了。其他城市或者公寓，多少也涨了，但不如悉尼墨尔本。

mostwanted

术业有专功，REagent 还是多关注买卖流程管理，少谈投资为好

dedge

bello 发表于 2018-2-17 20:06
骗小孩啊，很多隐瞒人家是拿不到证据的，举证不了。例如这个区不好却说还不错，明明旁边过几年后有新建更 ...

地产里面坑多了，买自住房的还好点，买开发用地的没一身本事，没极强的research能力，真能被中介埋坑里去，怎么死的你都不知道。

什么environment sensitive land, 什么heritage historical issue都遇到过,中介都知道，但是就是不想让你知道，含含糊糊就想一笔带过，让你觉得问题不大，实际上问题很大，真买了，就自己跳坑了。

ivorsyd

楼主亮明身份就是来挨喷的

stockcomments.c

支持中介
Chatswood腰斩，
太上老君急急如律令

Sophia2016

ivorsyd 发表于 2018-2-17 22:27
楼主亮明身份就是来挨喷的

没做亏心事，不怕鬼敲门，没做违心事，也不怕谁来喷？
网络言论自由，可以说说自己那些年的投资买房经历或者个例。

Sophia2016

bello 发表于 2018-2-17 22:30
所以啊，我评价地产中介“ 或许可以做到不骗人，但是做不到不隐瞒缺点”已经是非常客气的了。楼主自己还 ...

谢谢您的客气

girl.y.pink.y

最不靠谱的，说话不能信的就是中介，不过有小部分的中介还是ok的

cgz

我99年来悉尼的，就是20年前。那时burwood两室公寓是40多万。那里是9万？？？

euronet

mostwanted 发表于 2018-2-17 22:08
术业有专功，REagent 还是多关注买卖流程管理，少谈投资为好

我也覺得對。賣房agent就是賣房agent，不需要把自己捧得好像Financial planner一樣。而且這年頭，所謂的有牌Financial planner 同樣是bullshit，就是騙你去買product拿佣金。

sunguaiguai

Sophia2016 发表于 2018-2-17 17:25
如果隐瞒一些事件，中介会有2万刀的罚款，亲还可以退房，在Agents Act 法律规定的。 ...

没证据，怎么告。 买房出offer， 有几次感觉就我一个人出offer， 中介一只死扛说房子很抢手，还有两个人要出巴拉巴拉。 中介的话就像广告， 要是相信，有了问题法官也觉得你不应该完全相信。

trueme

大家记得中介是靠佣金吃饭的就好的啦。
换句话说，哪个区开盘了，就必须把这个区吹得像天堂，随便把其他区踩一踩，就完美了。
说长期会涨的我也认同，可是大家要清楚啥是机会成本哦。中介在意您的投入是否达到收益最大化多点，还是他有没佣金收多点呢？

数据派

Sophia2016 发表于 2018-2-17 20:02
买房是一项长线投资，不是今年买了，一定涨不停，可能市场调整，跌5%，明年又涨10%，当时选择公寓，可能有 ...

以agent身份给顾客规划投资，并不是一件合理的事情。
有些注册会计可以有financial planner的资质，有些lawyer也可以有，这些人在提供advice时要明确告诉顾客是以financial planner的资质提供建议。我向没有资质的会计询问理财建议，他会委婉告诉我他没有资质，建议找financial planner。
而sales agent向顾客建议应该投资house还是apt，去那个州投资，还评论顾客眼界问题，不仅职责超界，连职业操守也丢弃了。
劝楼主还是摆正心态。你可以坐拥数套nsw的大house，是你的本事，来坛子里评价从你手里买房顾客没有眼界，这就显得缺少职业素质了。

euronet

数据派 发表于 2018-2-17 23:50
以agent身份给顾客规划投资，并不是一件合理的事情。
有些注册会计可以有financial planner的资质，有些l ...

我覺得這也與一個人的經歷和感悟有相關的。當我剛剛入行的時候，我就不斷的show off哪怕一丁點的學問。慢慢知道，我那狗屁學問其實不過是井底之蛙。現在，知道越多，越不敢順便定論。世界上的變數性實在太多。
至於買房是好還是不好？我個人覺得，如果有剩餘金錢的話，不失為一個好的投資，當然是要配以分析買哪個區和什麼房。而且，無論無論批評還是讚美，都要聼。我買東西看評論，主要是看缺點的評論。任何事都有好與不好。

ultrahelix

冬日阳光 发表于 2018-2-17 20:42
回想这十年，唯一不骗人的就是房产中介了，澳洲中国都一样

澳洲评选最不诚实的职业，房产中介，汽车销售，政客每年稳居前三，好好想想为什么？因为卖出一套房，提成可以数以万计；卖不掉，全家喝西北风，巨大的利益驱使。更严重的，现在很多中介就像传销，被上家忽悠贷了上百万的房贷买了好几套楼花，万一烂在手上骗不到新的下家，只有跳楼一条路。最近类似的忽悠软文数量猛增，楼主文章只是变相卖拐，用情怀包装“任何时候买房长远看都会涨”的错误概念。买房最重要的只有一点：在正确的时间买进。买对了时间，发家致富；错误的时间买进，全家一辈子背上沉重负担为银行为负资产打工甚至破产。现在房市下行趋势如此明显了，加息板上钉钉迟早的事，海量新房等着上市(悉尼去年一个季度就批准建设7万套新房！)，海外购房者数量断崖式下跌...有本事去忽悠鬼佬，不要骗自己同胞

huang003261

Sophia2016 发表于 2018-2-17 17:38
在澳洲，谁都不会饿死，就是没有工作，政府也不会让谁饿死的啦 如果自己在买房的过程中，没 ...

这个话分时候也分买什么样的房吧？

如果中介都是如实分析利弊， 那大家对中介的成见也不会这么大。

买卖双方， 立场不同， 这是不可调和的矛盾。

中介也不可能做到中立，您说的没错，投资者自己做好功课，少被骗。

悉尼屌丝

ultrahelix 发表于 2018-2-18 00:30
澳洲评选最不诚实的职业，房产中介，汽车销售，政客每年稳居前三，好好想想为什么？因为卖出一套房，提成 ...

说得好

yzh1999

euronet 发表于 2018-2-17 23:07
我也覺得對。賣房agent就是賣房agent，不需要把自己捧得好像Financial planner一樣。而且這年頭，所謂的 ...

也不一样，financial planner要依法加一句Past performance is not an indicator of future outcome，lz画完饼要求买家厚德载物

笑和尚

楼主，你的情怀就全送给自己一家门吧，祝你全家新年买买买，持有二十年发发发。

yzh1999

trueme 发表于 2018-2-17 23:27
大家记得中介是靠佣金吃饭的就好的啦。
换句话说，哪个区开盘了，就必须把这个区吹得像天堂，随便把其他区 ...

完全正确，31楼就是完美的注解

望着天空

cgz 发表于 2018-2-17 23:05
我99年来悉尼的，就是20年前。那时burwood两室公寓是40多万。那里是9万？？？ ...

中介说话，十句里面九句骗，听听就好，较真就是浪费时间。

icac

中介確實很拉仇恨

又不像醫生律師需要N年的學習才能成為專業人士，但是很多賺的錢比醫生律師還多。

雾沉半垒

bello 发表于 2018-2-17 20:06
骗小孩啊，很多隐瞒人家是拿不到证据的，举证不了。例如这个区不好却说还不错，明明旁边过几年后有新建更 ...

所有行业销售不都都这样吗，卖车的卖电子产品的还有corporate sales，难道有主动跟潜在客户讲缺点的销售？

乾坤离析

我就知道上一句。
天行健，君子以自强不息。
天下的银行都犯贱，君子要自己强大不怕加息。
地势坤，君子以厚德载物。
地产的走势有时候很妖，君子要有雄厚的抵押物来保证不崩盘。

Sorceress

楼主知道买什么肯定涨，比巴菲特都牛。

fantom

只能怨你的猪同行

曲奇柔情

我就是听了中介的话买了楼花，现在手上拿了五年了，一毛没涨，每年还倒贴几千，倒是眼看着中介起高楼，宴宾客，开豪车..

Mr.Leigh

多数人跟风买，自己只做些简单的调查，把中介当理财专家用。中介也想赚钱，不会misleading但肯定说利好的话。

ivanivy

其实我本人对sales没有喜恶，就是受不了有些sales一张嘴就开始一本正经胡说八道。。想卖药给我妈的阿姨，一张嘴就是我们这个药有两百多种元素，元素周期表还欠你几十个元素啊阿姨。。想卖保险的大叔，一张嘴就是保险好，存个二十年，人死了，钱还在那里。。想卖房的人在这里location也不谈就开始说home land package。。

Sophia2016

一入行的时候，先生的爸爸就说，我不适合做这个行业，因为性格比较shy，以前是做IT行业的，因为在自己买房的过程中得到agent的大力帮助，很感谢她们，这也是自己入行的初衷。看完大家的评论，觉得，有人的地方就有江湖：）

在这里，大家可以分享地产投资的成功经验或者个例，都可以的，每个文字大家都可能读出不同的寓意，就如文无第一，武无第二，文字很难准确表达我们的本意，都没有关系，非常感谢大家的分享。

投资失败了，集思广益转败为胜，投资成功了，欢迎大家分享。

教育，投资房产，做生意 是我们立足澳洲的三大武器，三人行，必有我师，我们去学习，去研究。