Doncaster 最近如何？

糖豆糖豆

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-9 20:44
可以分割的就是以后好一点

那是，房子始终是贬值的，土地是key point。能分割的规则大地，street frontage宽的，是投资囤地佳品。

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-9 20:46
对的，我喜欢这一片就是因为subdivision很少，大地美屋很多，绿树红花，地势起伏view好，邻居友善。我有 ...

自住OK的，我屯个房子是一个做退休，校区容易出租，就是万一儿子女儿以后需要，也可以去住住。当然，如果能屯camberwell，TH我也愿意

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-9 20:51
那是，房子始终是贬值的，土地是key point。能分割的规则大地，street frontage宽的，是投资囤地佳品。 ...

Doncaster的房子自住其实OK的，就是学校太远了，接送不方便，投资出租反而不好，泳池特麻烦。

enjoylifeguo

DE gardens附近好还是beverley hills附近好呢？

MsPinkPiglet

enjoylifeguo 发表于 2018-2-10 00:40
DE gardens附近好还是beverley hills附近好呢？

DE gardens附近好

jiama621

糖豆糖豆 发表于 2018-2-9 17:03
去年4-10月D & DE涨势都很喜人，特别是DE，年末转淡，但DE在Beverley Hills Primary双校区pocket还是出了几 ...

最近看到这个Hudson bond的房子，1.6 M
看图片感觉还过得去，有天过去看实物，房子外面那个破啊，地的落差也非常大，三房破房子……唯一的地还比较大，但也是很斜……
有一段时间没看DE，真的什么时候这么贵了

糖豆糖豆

jiama621 发表于 2018-2-10 10:03
最近看到这个Hudson bond的房子，1.6 M
看图片感觉还过得去，有天过去看实物，房子外面那个破啊，地的落 ...

没链接。Doncaster一带地势起伏大，view漂亮，注意尽量要买高地势的一边，同一条街high side & low side价差10万很正常。上个月大冰雹暴雨的那次，我家对面地势低的邻居车库都被淹了。

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-10 14:10
没链接。Doncaster一带地势起伏大，view漂亮，注意尽量要买高地势的一边，同一条街high side & low side ...

冰雹, Doncaster East?

MsPinkPiglet

jiama621 发表于 2018-2-10 10:03
最近看到这个Hudson bond的房子，1.6 M
看图片感觉还过得去，有天过去看实物，房子外面那个破啊，地的落 ...

Horrible lah...

糖豆糖豆

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-10 17:58
冰雹, Doncaster East?

上个月的事啊，冰雹暴雨，好多家的pergola都被打穿了，停在外面的车也多有损伤，doncaster几家豪车店后来都在低价清货被冰雹损坏的新车。

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-10 18:08
上个月的事啊，冰雹暴雨，好多家的pergola都被打穿了，停在外面的车也多有损伤，doncaster几家豪车店后来 ...

好像都是East那边，shopping town以西没有

jiama621

糖豆糖豆 发表于 2018-2-10 14:10
没链接。Doncaster一带地势起伏大，view漂亮，注意尽量要买高地势的一边，同一条街high side & low side ...

https://m.realestate.com.au/prop ... ster+east-127367926

忘了贴了。

doncaster那边最近卖了一个DDO8也就一百六十多万，房子还比这个要好。

糖豆糖豆

贴个去年12月最淡季的时候，DE卖的：

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126965554

有人能告诉我为什么一套650，不规则地，ruond about旁边，破房，市场最冷清的时候，能卖到170万？？？

MsPinkPiglet

jiama621 发表于 2018-2-10 19:33
https://m.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-127367926

忘了贴了。

I don't know why this one is expensive, it's not in the East Doncaster Secondary zone, I think, recently, the agents are promoting primary school zones, not high school, they are telling people, it's more important for primary schools, high schools, it's better to use private schools, which is rather misleading,   because the primary schools are very similar any way.

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-11 21:17
贴个去年12月最淡季的时候，DE卖的：

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-doncaster+ ...

Sorry I can't do Chinese on the computer.  This one is actually much better than the hudson bond one, this one is in Doncaster Garden and EDSC zone. walking distance to both. and not too far from shopping town.  Doncaster garden is actually the best school in Doncaster and Doncaster East area.  they are the most strict with zoning in history.  other primary schools will take out of zone kids.  but 1.7M is way too much lah, one of my friends bought one around there, renovated but not as new renovation, divorce case, 1.45M, over 700sqm land.

enjoylifeguo

糖豆糖豆 发表于 2018-2-11 21:17
贴个去年12月最淡季的时候，DE卖的：

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-doncaster+ ...

这房子不算很破吧？价格是卖高了！但是属于双校区，而且都距离那么近！

糖豆糖豆

enjoylifeguo 发表于 2018-2-11 23:25
这房子不算很破吧？价格是卖高了！但是属于双校区，而且都距离那么近！ ...

其实挺破的，照片上看已经相当不咋了，实地不用说，你仔细看看地毯。而且照片都只敢贴几张，洗手间，房间这些标准必要的图片都没有，可以想象有多差。这样的房子，出的起这个价的家庭，必须装修以后才能入住。开发商买的可能性不大，这种价格入手，这样大小的地，分两栋也就200多点的建面，得卖上1.8才有些许利润，囤上几年也许还行。

糖豆糖豆

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-11 21:35
Sorry I can't do Chinese on the computer.  This one is actually much better than the hudson bond o ...

你朋友买的便宜。这一个pocket传统上是DE最贵的。

不过去年中旬beverley hills primary有后来居上的趋势，出过好几个高价，看下面这个代表：

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126136402（还是略下坡地！）

另外去年底到今年，milgate primary一带出了不少房源，因为很多美房，价位高企，颇有黑马之势，看下面：

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-127062950
https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126734930（三角地）
https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126143870（三角地中的爱马仕）
https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126734794 （下坡地）
https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126917074 （异形地）
https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126047390 （位置真心偏，房子很有范）

倒是Donburn小学一带表现平平。Serpell小学一带因为靠近Templestow，一向价位不低。

szren

华人多了，这一带的学校成绩自然会上去，然后成了好学校……

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-12 10:50
你朋友买的便宜。这一个pocket传统上是DE最贵的。

不过去年中旬beverley hills primary有后来居上的趋势 ...

I like milgate estate, very pretty.

MsPinkPiglet

szren 发表于 2018-2-12 10:52
华人多了，这一带的学校成绩自然会上去，然后成了好学校……

糖豆糖豆

去年底，帮一个好朋友捡到漏，gardens primary双校区，corner地，double-storey，condition很好的房子，130万。

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-125581970

唯一硬伤是有一侧的窗户朝victoria st，比较吵，花几千块换一下双层玻璃就好。去年底绝对是自住入手好时机。

MsPinkPiglet

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126047390
That area, is warrendyte high zone.  lots of big houses, good view, not cheap though

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-12 10:58
去年底，帮一个好朋友捡到漏，gardens primary双校区，corner地，double-storey，condition很好的房子，130 ...

it might be, doncaster secondary zone not east doncaster

糖豆糖豆

szren 发表于 2018-2-12 10:52
华人多了，这一带的学校成绩自然会上去，然后成了好学校……

论box hill high的发展史。。。

糖豆糖豆

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-12 10:59
https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-126047390
That area, is warrendyte high zone.  lots o ...

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Reynolds road以南还属于EDSC.

jiama621

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-11 21:31
I don't know why this one is expensive, it's not in the East Doncaster Secondary zone, I think, re ...

大概Hudson bond那个离商业比较近？ Jackson court, safeway, aldi ？

但确实太贵了……重要的房子必须要装修才能住，只有三房，而且地势落差很大。

糖豆糖豆

MsPinkPiglet 发表于 2018-2-12 11:00
it might be, doncaster secondary zone not east doncaster

school zone map上确实是刚刚出去，问过学校，说只要3109都没问题。EDSC很大，每年只收校区内学生根本不够，很多doncaster,donvale,warrandyte的学生都过来上。

MsPinkPiglet

jiama621 发表于 2018-2-12 11:23
大概Hudson bond那个离商业比较近？ Jackson court, safeway, aldi ？

但确实太贵了……重要的房子必须 ...

secondary school is actually more important.  in the past, most people want a good secondary school zone, and let the children try out for scholarships or Melb High or MacRob, but things have changed, but if go all the way to private schools why even bother at all.

MsPinkPiglet

糖豆糖豆 发表于 2018-2-12 11:27
school zone map上确实是刚刚出去，问过学校，说只要3109都没问题。EDSC很大，每年只收校区内学生根本不 ...

but same could be said for primary schools...