关于subdivision的事情咨询

strangelover

买了块地，想盖前后两套TH作为自己家庭和父母家庭两家的自住。

现在设计时候遇到了点儿问题就是本来是想设计地下车库的，这样是为了避免旁边还要留3米的drive way浪费土地面积，而且也不需要占用了前面那套TH的frontage面宽。就是直接drive way下到第一栋TH的Building下面，进到公用的地下车库。然后再从地下车库分别走各自的电梯上到前后两栋里面。frontage面宽那里只留一个1.5米的walk way通到后面的TH。

但是如果这样设计的话，不知道council能否同意，还有就是这样的话是不是就不能分地了？因为整个地下车库是公用了没办法区分到底是哪一套的地？

如果不能分地的话，那么前后两套TH是一个title还是分成UNIT1，UNIT2这种还是A,B呢？？

希望有了解的人能提供点儿信息。

非常感谢！

cantonese

先问能不能分地再说吧！，能分地的当然要六车道啊，靠山坡能挖地下车库，平地有点难。

strangelover

cantonese 发表于 2018-2-6 00:43
先问能不能分地再说吧！，能分地的当然要六车道啊，靠山坡能挖地下车库，平地有点难。 ...

分地应该不大可能了，就是想知道不分地的话，前后两栋是否能分别注册单元号，住两家人。

peterbroker

strangelover 发表于 2018-2-6 08:42
分地应该不大可能了，就是想知道不分地的话，前后两栋是否能分别注册单元号，住两家人。 ...

这个也是要council批准才能盖的，你应该先去咨询一下council那边，然后出设计图看看人家批不批

spottywot

脑洞真大啊

这种房子造了以后根本别想卖出去了，难道还要找两家亲戚一起买啊。

strata title的duplex，闻所未闻。

strangelover

peterbroker 发表于 2018-2-6 09:54
这个也是要council批准才能盖的，你应该先去咨询一下council那边，然后出设计图看看人家批不批 ...

谢谢！

strangelover

spottywot 发表于 2018-2-6 10:00
脑洞真大啊

这种房子造了以后根本别想卖出去了，难道还要找两家亲戚一起买啊。

是个问题。。那我看到有一些成批开发带地下车库的TH，他们难道都是torrens titile的吗？

spottywot

strangelover 发表于 2018-2-6 10:35
是个问题。。那我看到有一些成批开发带地下车库的TH，他们难道都是torrens titile的吗？ ...

只要有公用的区域，都是strata title

cantonese

奶奶房倒是有可能

neard

这种设计不计成本啊。。。。就两户还挖公用地下车库。如果lz不考虑钱，不用怕，这年头没有啥是钱解决不了的。

strangelover

spottywot 发表于 2018-2-6 10:39
只要有公用的区域，都是strata title

那strata title的都必须绑定一起卖吗？没有办法分户卖？

strangelover

neard 发表于 2018-2-6 11:47
这种设计不计成本啊。。。。就两户还挖公用地下车库。如果lz不考虑钱，不用怕，这年头没有啥是钱解决不了的 ...

没想好怎么解决，如果弄完了两户只有一个门牌号就惨了。

strangelover

cantonese 发表于 2018-2-6 10:55
奶奶房倒是有可能

那都不是两户了，只是一户。

neard

strangelover 发表于 2018-2-6 14:59
没想好怎么解决，如果弄完了两户只有一个门牌号就惨了。

一个门牌号是啥意思？

白雲山民

不分地，能不能建两栋还是个问题。

yn2000

LZ的设计师吃干饭的呀？如果是LZ自己在意淫, 还是打个电话问市政厅啦，他们有你要的答案，肯定比这五花八门的回答准确

strangelover

yn2000 发表于 2018-2-6 15:08
LZ的设计师吃干饭的呀？如果是LZ自己在意淫, 还是打个电话问市政厅啦，他们有你要的答案，肯定比这五花 ...

设计师的说法有点儿不太对。

oppstuu

strangelover 发表于 2018-2-6 10:35
是个问题。。那我看到有一些成批开发带地下车库的TH，他们难道都是torrens titile的吗？ ...

人家本来就是townhouse 的zone  或者土地面积够大 批准了建townhouse

你这是什么zone 能盖什么 你自己都不知道

strangelover

是GRZ，旁边邻居都是建的一前一后的TH。只是我这个想把车库放到地下。

strangelover

oppstuu 发表于 2018-2-6 16:32
人家本来就是townhouse 的zone  或者土地面积够大 批准了建townhouse

你这是什么zone 能盖什么 你自己 ...

是GRZ，旁边邻居都是建的一前一后的TH。只是我这个想把车库放到地下。

spottywot

strangelover 发表于 2018-2-6 16:43
是GRZ，旁边邻居都是建的一前一后的TH。只是我这个想把车库放到地下。

那你得跟邻居建的一样，你设计出来不一样或者特别奇怪的结构，council不会批准的。

ajjd

会不会批，请问council。
不过平地挖地下车库，要老多老多钱了

yn2000

strangelover 发表于 2018-2-6 16:46
是GRZ，旁边邻居都是建的一前一后的TH。只是我这个想把车库放到地下。

MEL的地，搬凳子等大神

clack

白雲山民 发表于 2018-2-6 15:02
不分地，能不能建两栋还是个问题。

正解。大部分的土地都不能建两座主建筑物的。只能一座主建筑+一个奶奶房。你的DA，council就不会批。

白雲山民

clack 发表于 2018-2-6 17:18
正解。大部分的土地都不能建两座主建筑物的。只能一座主建筑+一个奶奶房。你的DA，council就不会批。 ...

猫本估计不同。

strangelover

ajjd 发表于 2018-2-6 17:17
会不会批，请问council。
不过平地挖地下车库，要老多老多钱了

不是特别多，大概1000一平米。

lry-jdtj

可以分strata subdivision

strangelover

lry-jdtj 发表于 2018-2-6 19:09
可以分strata subdivision

有高人来了吗？请问你说的这种，是什么概念呢？前后两户分别有各自的门牌号吗？比如A,B或者UNIT1,UNIT2这样的分开水电费的？还有就是以后卖的时候是可以分开卖还是必须一起卖？

hyjmd

楼主异想天开   基本打消这个念头吧

site cost太高。  不值得这么去做   

做好了的房子以后也别打算卖了

1. 基本很难subdivision    买家也很难去做贷款   硬要分的话你还要引入body corp....又是成本
2. 别人一前一后   你突然来个地下车库    花了钱  结果这钱不是增值  是贬值   负资产  还不如没有

ndyzzlj

先不说批不批，地下这一套先准备1mil，然后再谈楼上两套~~，看好楼主，记得发后续