关于subdivision的事情咨询

melway2008

见过这种房型 前后两栋 两家车库建在前面一栋房子下面

strangelover

melway2008 发表于 2018-2-6 22:54
见过这种房型 前后两栋 两家车库建在前面一栋房子下面

是在墨尔本吗？

melway2008

strangelover 发表于 2018-2-7 01:02
是在墨尔本吗？

是的 chadstone 这个区看到的 第一栋下面一个很大的车库 四个车位 两家共用 类似公寓那种车库

strangelover

melway2008 发表于 2018-2-7 10:44
是的 chadstone 这个区看到的 第一栋下面一个很大的车库 四个车位 两家共用 类似公寓那种车库 ...

房子是side by side的吧？也就是左右并列的，不是前后的。

melway2008

strangelover 发表于 2018-2-7 11:19
房子是side by side的吧？也就是左右并列的，不是前后的。

两个房子是前后的 不是左右并列的 一般前后两个房子 都有公共车道嘛 这两个房子的应该叫公共人行道吧 侧面很窄一条路 不能通车 只能走人 而且不注意看 都不知道后面还有一套房子

strangelover

bello 发表于 2018-2-7 12:01
楼主是建townhouse, 本来就是strata title, 所以共用车库也正常，council未必不批。但你这主意不好在对后面 ...

想直接在车库里面做个通到后面那栋的电梯和楼梯。
这样就不用再出来往后走了。
现在唯一疑惑的就是如果这样子整个车库作为公共。那么上面的两个建筑肯定就是没办法分地了，也就是strata titile。
那这样的title的房子，两户是怎么分门牌号的呢？A和B还是UNIT1和UNIT2？
还有就是卖的时候必须打包一起卖吗？据我所知有的strata title可以分开卖，有的必须一起卖，不知道以什么为原则。

strangelover

melway2008 发表于 2018-2-7 14:55
两个房子是前后的 不是左右并列的 一般前后两个房子 都有公共车道嘛 这两个房子的应该叫公共人行道吧 侧 ...

对对对，你说的就是我想建的那种。请问你知道具体地址吗？我想去看看。

strangelover

bello 发表于 2018-2-7 16:01
xxxA/xxxB是duplex, 你这应该是unit 1/unit 2 xxxx号，当然可以分开卖，如同公寓，Townhouse本质就是一个 ...

受教了！谢谢

lry-jdtj

strangelover 发表于 2018-2-6 20:01
有高人来了吗？请问你说的这种，是什么概念呢？前后两户分别有各自的门牌号吗？比如A,B或者UNIT1,UNIT2这 ...

subdivision就是分开的意思。你要去问council批不批，能批就能做

nickchen727

clack 发表于 2018-2-6 17:18
正解。大部分的土地都不能建两座主建筑物的。只能一座主建筑+一个奶奶房。你的DA，council就不会批。 ...

请教一下如何界定或区分：主建筑与奶奶房？谢谢！

clack

nickchen727 发表于 2018-2-7 17:01
请教一下如何界定或区分：主建筑与奶奶房？谢谢！

普遍的规定是Granny flat只能有一层，占地面积不能超过60平米。

但是楼主是VIC的，也许那边关于一地是否能建两房规定不同。

strangelover

hyjmd 发表于 2018-2-6 22:10
楼主异想天开   基本打消这个念头吧

site cost太高。  不值得这么去做   

像我说的这种，不做subdivision的话，没有办法拆开卖是吗？

strangelover

ndyzzlj 发表于 2018-2-6 22:36
先不说批不批，地下这一套先准备1mil，然后再谈楼上两套~~，看好楼主，记得发后续 ...

1M用不着吧

melway2008

strangelover 发表于 2018-2-7 15:20
对对对，你说的就是我想建的那种。请问你知道具体地址吗？我想去看看。
...

不好意思 实在想不起来了 好几年前的事了

nickchen727

nickchen727 发表于 2018-2-7 17:01
请教一下如何界定或区分：主建筑与奶奶房？谢谢！

不是也有80方的新式奶奶房吗？好像不能这么区分吧

strangelover

melway2008 发表于 2018-2-7 21:09
不好意思 实在想不起来了 好几年前的事了

还是感谢

garysu

council网站有详细解释怎么样才允许分成两个title

还是找council预约planner面谈吧

先搞清楚能不能分，能分的话再谈怎么设计房子

hs008

townhouse还配备地下车库和电梯？就算可以分出来，现在自住没问题。可是如果不是高档富人区的话，将来潜在买家愿意为这个买单吗？

strangelover

garysu 发表于 2018-2-7 23:58
council网站有详细解释怎么样才允许分成两个title

还是找council预约planner面谈吧

谢谢你的意见，我觉着应该是这样做比较好

strangelover

hs008 发表于 2018-2-8 07:09
townhouse还配备地下车库和电梯？就算可以分出来，现在自住没问题。可是如果不是高档富人区的话，将来潜在 ...

这个考虑过，但是自己住就是得这样的标准才行，以后卖是次要的。

ndyzzlj

strangelover 发表于 2018-2-7 18:53
1M用不着吧

大炮一响，黄金万两。还是试试吧~~哈哈~~

strangelover

ndyzzlj 发表于 2018-2-8 21:20
大炮一响，黄金万两。还是试试吧~~哈哈~~

难不成你有这方面的经历？分享一下，如果真的太贵了，真的要考虑一下成本问题。

ndyzzlj

pier, shotcrete or block work, infill slab, suspended slab.  water retaining system.

strangelover

ndyzzlj 发表于 2018-2-8 21:47
pier, shotcrete or block work, infill slab, suspended slab.  water retaining system. :|| ...

看起来挺复杂啊

lry-jdtj

strangelover 发表于 2018-2-7 15:20
想直接在车库里面做个通到后面那栋的电梯和楼梯。
这样就不用再出来往后走了。
现在唯一疑惑的就是如果这 ...

strata title分开卖的

ndyzzlj

strangelover 发表于 2018-2-9 00:20
看起来挺复杂啊

复杂倒还好，就是钱拿去堆了~~

ffdw

我在想平地挖个地下室。 要填多少钱进去啊

strangelover

ffdw 发表于 2018-2-10 15:42
我在想平地挖个地下室。 要填多少钱进去啊

听说是二三十万。

strangelover

lry-jdtj 发表于 2018-2-9 20:11
strata title分开卖的

是不是说council批了两套TH的planning permit就说明以后一定可以subdivision？
或者说至少可以给两套TH分别title，无论是strata title还是torrens title？

lry-jdtj

strangelover 发表于 2018-2-10 21:08
是不是说council批了两套TH的planning permit就说明以后一定可以subdivision？
或者说至少可以给两套TH分 ...

如果你连minimum lot size都满足不了的话只能strata。
strata成立owner's corporation费用不是很高的。
跟torrens lot的区别是如果你要对房子有所改动需要通过owner's corporation再通过council
torrens lot只要通过council就行。
strata lot再次开发的可能性比较小。
具体怎么划分你要去找council聊