[墨尔本] Inner city boutique apt 还是远东南house land package?

benzchen

逆风而上 发表于 2018-2-4 15:24
西面的tarniet, Melton south 怎么养？

https://www.domain.com.au/54-riv ... vic-3211-2014123491

这种还好，有个房子，可以出租。

peterkensely

benzchen 发表于 2018-2-4 17:23
https://www.domain.com.au/54-river-street-little-river-vic-3211-2014123491

这种还好，有个房子，可 ...

西区好像就werribbe和wyndam那块好点，然后就到geelong了吧，西北那块简直乱七八糟。

对于原有的城市人口结构应该很难打破，没个漫长的时间，特别是西北那块 ，全是什么越南人、费率病、马耳他什么的。除非政府投入大量资金在远郊新建片区安置他们，然后重新规划这些区域，但是澳洲这种政府体制显然不可能，除非在天朝。

peterkensely

这种apt追求的收益是什么呢？租金正收益？升值？拆迁？

逆风而上

peterkensely 发表于 2018-2-6 15:22
西区好像就werribbe和wyndam那块好点，然后就到geelong了吧，西北那块简直乱七八糟。

对于原有的城市人 ...

你说的这些人种 我觉得很正常啊。。。澳洲还没几个华人的时候， 人家就在这里生根了。。

BOX HILL 在80年前全是越南人，  现在老central和主街上所有的店面都是越南人搞起来的， 没有越南人就没有BOX HILL

geduo_m

MELTON 听说16年初的时候20几万还能买到3房，现在没有40万以上想都不要想。一年涨幅44%左右。
仅供参考。

逆风而上

peterkensely 发表于 2018-2-6 15:22
西区好像就werribbe和wyndam那块好点，然后就到geelong了吧，西北那块简直乱七八糟。

对于原有的城市人 ...

你说的这些人种 我觉得很正常啊。。。澳洲还没几个华人的时候， 人家就在这里生根了。。

BOX HILL 在80年前全是越南人，  现在老central和主街上所有的店面都是越南人搞起来的， 没有越南人就没有BOX HILL

逆风而上

peterkensely 发表于 2018-2-6 15:23
这种apt追求的收益是什么呢？租金正收益？升值？拆迁？

升值 （时间点到了， 什么都会暴涨。。看看上面有个人说MELTON 7，8年不长， 一涨就翻倍是一样的道理， 好区的特点是年年涨， 但每次只涨一点点， 最后也是7到8年翻倍， 殊途同归罢了）
低风险（租金高，容易租， 即使时间点猜错了， 也不怕， 如果是house的话， 涨5，6次息， 房子几个月租不出去， 或者给租客搞得一塌糊涂， 加上何种维护， 时间点错了， 面临的可不是回报差那么简单啊， 想死的心都有）

peterkensely

geduo_m 发表于 2018-2-6 15:31
MELTON 听说16年初的时候20几万还能买到3房，现在没有40万以上想都不要想。一年涨幅44%左右。
仅供参考。
...

werribbe好像也是，最近两年也差不多20万，上次看一个白人论坛看到的。他们谈论得比较热烈的是werribbe、melton、geelong还有cranbourne.

对澳洲的这种级别的微观经济和规划不是很了解。不知道melton和geelong的经济结构和远期规划如何？在国内因为大城市的虹吸效应，挨着墨尔本这些周边的小卫星城人口和资金早就被大城市吸空了。

geduo_m

peterkensely 发表于 2018-2-6 15:55
werribbe好像也是，最近两年也差不多20万，上次看一个白人论坛看到的。他们谈论得比较热烈的是werribbe、 ...

GEELONG没做啥研究。不过去年底没事去geelong转悠，看见市中心好多家店铺出租或者转让。经济可见一斑。

目前西南线最远的WYDAMHAM都已经要50万起了。

MELTON 也是在政府努力发展规划的范围中。VLINE好像已经通了，SHOPPING CENTRE也有在建，那边好像白人居多吧。具体人口结构不太清楚。去年就听对门邻居说过那边规划建的不错，因为是老两口，他们家两只狗都在那边GROOMING（比PC便宜），还有朋友也在那边住，所以没事开车过去喝杯咖啡晃悠晃悠。这些信息都是听他们说的。

COCOLIU

老的apartment 维护费很高。

逆风而上

COCOLIU 发表于 2018-2-7 06:21
老的apartment 维护费很高。

不高。 一般都两千多一年

惊天战神

结构好的区谁不想投资，可进场成本太高了现在(资金弹性会变得很差)，早几年海外贷放开的时候，真该多入几套的。不过今年开始进入加息周期，往后日子应该挺难熬。房子多 操心的事也多。。。

逆风而上

惊天战神 发表于 2018-2-7 09:26
结构好的区谁不想投资，可进场成本太高了现在(资金弹性会变得很差)，早几年海外贷放开的时候，真该多入几套 ...

apt的现金流好 好管理， 打理成本很低。 这不正是利息高企， 规避风险的好产品吗？

Tiger2959

搞几个city附近的打折apt做airbnb还是可以的

逆风而上

Tiger2959 发表于 2018-2-7 10:14
搞几个city附近的打折apt做airbnb还是可以的

我最近去看了几个。。 人多的。。 比house拍卖还多。。 去年年中到现在已涨好20%。。打折是不要想的了

惊天战神

逆风而上 发表于 2018-2-7 10:05
apt的现金流好 好管理， 打理成本很低。 这不正是利息高企， 规避风险的好产品吗？ ...

前提两个 第二income 高，第二 贷款少

watermark730

我想问问一室一厅的公寓是否值得投资呢，有些面积小还影响贷款，有没有可能也影响今后的增值幅度呢？
现在批贷很严，两室以上的，至少50多万，是真入不了手啊。

好地点的公寓，可租可住，对我来说完胜远东南的house。

逆风而上

接下来的市场是apt。 足迹足迹，不要怪我没提醒过。呵呵呵

huaxinmaomao

说的很有道理， 可是没钱入    接下来的一段时间还是好地段的好房子比较保值， 货币收紧， 最先下跌的肯定是这些偏远差区， 涨得时候最后涨， 跌的时候却很可能最先跌， 毕竟当地居民的经济能力有限没什么缓冲。

richiz

太多apartment 上市了，感觉要出现多米诺骨牌效应。甚至会牵累到house。

sifeifanren

lz说PC大涨？能否举例子看看？

lzhan1

老apt 没什么大问题的时候是2000多一年 但凡有点结构问题 2万一年都不一定够

pessotto7

我朋友city的apartment想平价卖出去都不可能，一套2居赔了人民币100万还多，汇率6.5时候60多万买的，现在降价10几万才有人接，论坛里有人发善心接个盘吗？平价出去不赚澳币。

逆风而上

pessotto7 发表于 2018-2-20 13:35
我朋友city的apartment想平价卖出去都不可能，一套2居赔了人民币100万还多，汇率6.5时候60多万买的，现在降 ...

汇率6.5 这叫自作自受

Zhangxuechen

逆风而上 发表于 2018-2-20 14:01
汇率6.5 这叫自作自受

楼主现在买到了哪里了？分享下成果吧

teufel

逆风而上 发表于 2018-2-3 16:44
如果告诉你接下来两年 house land package价格不涨， apt价格暴涨呢？你会怎么选？ ...

低价区补涨，必然让很多预算不高又不想住的很远的人，选近城区的公寓，不过类似st kilda，toorak老一些的公寓都挺旧的，需要费些心思去打理，而且万一物业要维修，分摊下来费用也不低，之前住过的一个老公寓，20来户人家吧，就是把整修旧窗户，还不是换，就是拆下来，重新修补然后粉刷一下再装回去，房东给我看来单子，1万3千刀一户...如果是这些区域新的公寓，价格也不便宜，而且公寓两房多些，如果家庭人多些也不好安排，所以你说涨我倒是能认同，暴涨还真不好说

teufel

watermark730 发表于 2018-2-7 18:16
我想问问一室一厅的公寓是否值得投资呢，有些面积小还影响贷款，有没有可能也影响今后的增值幅度呢？
现在 ...

住没问题，必竟便利，要是投资的话，回报率能有多少？公寓到底涨的慢，如果以5-10年的周期来说话，可能还是低价区的house来的靠谱吧

bbq78

“带个车位的现在50到65万之间。 租金回报400多一周。”，回报好像不好。

Jade19

现在这些老公寓都涨，预测厉害