大家怎么看epping的楼花

MicroBusiness

freshpoint 发表于 2018-1-31 21:59
有這些錢我直接投房地產以外的，絕對比買房強。
去年把投資房抛售了。
最近剛剛投了私募，每月回報平均40 ...

月回报40%，高利贷都达不到，是拿去炒币了吧？如果是的话，最近一个月怕是亏了超过40%吧？

Benz20xx

orangejue726 发表于 2018-2-1 08:42
不收？你想多了 在学区里的学龄儿童 公立学校不可以不收

学校早就把这片划出去了
学区内不能不收，划到学区外就行了

马邦德

这个要具体分析，像你买一房的话分析目标就更明确了，你只需要看单身人士或者收入较低家庭每年移入这个区的增量，具体地段的话首先你要买一个高密度地区的楼花，这个区具体地段还是有些差别的

atloo54

马邦德 发表于 2018-2-1 21:36
这个要具体分析，像你买一房的话分析目标就更明确了，你只需要看单身人士或者收入较低家庭每年移入这个区的 ...

很专业啊。楼花很不好选的感觉

逆鳞龍

atloo54 发表于 2018-1-31 13:49
如果是不到70入手一个一房一周520可靠谱

你确定可以租到那么高吗？

逆鳞龍

freshpoint 发表于 2018-1-31 22:20
老百姓，沒有更好的金融投資項目，投資房能算是不錯的選擇。但要看對周期。

我當年是2008年12月入市場

入市时机真不错05-09这一波入市都是平缓甚至略跌的时期

chn217

逆鳞龍 发表于 2018-2-2 11:28
你确定可以租到那么高吗？

我确定

我刚帮客户租出去

不过是一房带study，530。租客很满意。静街，朝向东北。

chn217

要买Epping楼花的可以私信我。我现在手上有些不错的房源。

逆鳞龍

chn217 发表于 2018-2-2 11:32
我确定

我刚帮客户租出去

我看了下大部分的Epping一房公寓在那里租不到这样的价位，平均价位应该是480每周

chn217

逆鳞龍 发表于 2018-2-2 11:37
我看了下大部分的Epping一房公寓在那里租不到这样的价位，平均价位应该是480每周 ...

我租的是靠近Coles这边，这附近的楼盘大部分能到500以上吧。不过也取决于你出租的季节，是不是有大量的房源同时上市。

leelingqing

有些人真是想不通，投资要看周期的，现在明明楼市已经高位下行了，选这时刻进去是为了什么？
Epping 几千套的公寓这两年交房，等着大批现房出来看看不好，偏要现在去买楼花，人傻钱多任性吗？

DE爷

freshpoint 发表于 2018-1-31 21:59
有這些錢我直接投房地產以外的，絕對比買房強。
去年把投資房抛售了。
最近剛剛投了私募，每月回報平均40 ...

回报稳定的话，很快你就超越马爸爸了

atloo54

leelingqing 发表于 2018-2-2 12:43
有些人真是想不通，投资要看周期的，现在明明楼市已经高位下行了，选这时刻进去是为了什么？
Epping 几千套 ...

楼花貌似比现在房便宜吧

fschenbin

一房不要70W吧Epping，圣诞前看了一个一房一书也就65W在Epping

yxy222

高位

沧海一粟a

开发商的利润一套8万澳币左右吧，小开发商除非抗不住，否则不会降价卖

atloo54

fschenbin 发表于 2018-2-2 14:58
一房不要70W吧Epping，圣诞前看了一个一房一书也就65W在Epping

看到是现房70出头  楼花是65左右 加上税也快70啦

freshpoint

MicroBusiness 发表于 2018-2-1 10:21
月回报40%，高利贷都达不到，是拿去炒币了吧？如果是的话，最近一个月怕是亏了超过40%吧？ ...

不是炒比特币
其他金融产品，杠杠不低，所以回报高

freshpoint

逆鳞龍 发表于 2018-2-2 11:30
入市时机真不错05-09这一波入市都是平缓甚至略跌的时期

我2003年就关注，当年9月房价历史最高
没有意义买，后来几年利息不低
实际增长也不大
08年雷曼兄弟爆了，市场低迷，手头有现金
砍了10%，买下……当然不像大妈全款现金买断

2013入市原因，发现利息低，豪宅市场回暖，意味着
市场现金流好转，应该立刻杀入

下一个周期酝酿中……财富自由不远了！

freshpoint

DE爷 发表于 2018-2-2 14:52
回报稳定的话，很快你就超越马爸爸了

不希望能稳定
积累经验，重仓后手……

逆鳞龍

freshpoint 发表于 2018-2-3 12:21
我2003年就关注，当年9月房价历史最高
没有意义买，后来几年利息不低
实际增长也不大

老兄厉害这种周期把握不是所有人能够果断入市的，你真厉害

freshpoint

逆鳞龍 发表于 2018-2-3 14:02
老兄厉害这种周期把握不是所有人能够果断入市的，你真厉害

当时杠杆不高，所以还是保守了些。
因为对增长期望并不高。
现在想想，对利息长期看低不足，另外对海外
购买力预计不足，少算这两个指标，其他因素
基本和我的模型一致。
现在投资其他金融产品，周期来了再入市

crisman

freshpoint 发表于 2018-2-3 16:37
当时杠杆不高，所以还是保守了些。
因为对增长期望并不高。
现在想想，对利息长期看低不足，另外对海外

请问楼上做什么工作的，

朕乃万岁

好。速买。

马邦德

atloo54 发表于 2018-2-2 00:12
很专业啊。楼花很不好选的感觉

你可以搜索一篇微信文章“为什么Rhodes Mertion不适合投资”，这是我见过的最好的悉尼房市分析文章了

freshpoint

crisman 发表于 2018-2-3 16:50
请问楼上做什么工作的，

做投行的，哈哈

qubonnie

MicroBusiness 发表于 2018-2-1 10:21
月回报40%，高利贷都达不到，是拿去炒币了吧？如果是的话，最近一个月怕是亏了超过40%吧？ ...

高风险高回报，都是同等的

qubonnie

现在都是高位的时候啊！不过等楼市跌也不容易啊！

stockcomments.c

太极功夫整馒头呢。。。
Epping太极楼盘，当然是用来打功夫啦。

atloo54

马邦德 发表于 2018-2-3 18:54
你可以搜索一篇微信文章“为什么Rhodes Mertion不适合投资”，这是我见过的最好的悉尼房市分析文章了 ...

谢谢