[贷款相关] 贷款25w困难吗？ [复制链接]

发表于 2018-1-31 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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只要一个人作为单身来贷款肯定贷得出来。以前我也是single income 才批160000.害我错过了最佳时机。

urbb

水晶靴族

发表于 2018-1-31 14:39 |显示全部楼层

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xhsherry 发表于 2018-1-31 13:55
好的，谢谢! 请问银行有面积限制吗?听说有的银行买50平米以下的房子不给贷款，但是我给儿子看的studio面 ...

啊？我不知道啊。我孩子买的是townhouse，地共有300平米呢，银行并没说有什么限制，只问了首付由家长提供吗．　

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2018-1-31 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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关键贷这25万出来能买到什么

cmsj

皮靴族

发表于 2018-1-31 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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建议楼主直接问银行，多找几家，找银行最靠谱而且没有什么弊端。另外，没工作的那个赶紧找起来，增加收入是王道。

发表于 2018-1-31 18:31 |显示全部楼层

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peterbroker 发表于 2018-1-31 09:49
你们这样的情况，没有去申请一些社会福利什么的吗?这个工资，如果以夫妻名义肯定是贷不下25万的。 ...

福利好像没有那么容易申请的，据说只要在接近0存款的情况下才有可能拿到。

发表于 2018-1-31 18:36 |显示全部楼层

一条大鱼发表于 2018-1-31 11:05
这个时候一定要小心通货膨胀，这样的家庭收入风险很大。还是等两个人都有了稳定收入再说。

房价上涨或者下 ...

恩，谢谢提醒。问题就是不知道啥时她能找到工作，所以想先贷起来。不然考虑房价的上涨幅度，又到了婚育年龄，就怕到时候连现在好不容易攒起来的几万块钱也没了。

发表于 2018-1-31 18:43 |显示全部楼层

Gomingelectrix 发表于 2018-1-31 14:43
关键贷这25万出来能买到什么

那就涉及到买哪里，买什么的问题了。

发表于 2018-1-31 18:44 |显示全部楼层

urbb 发表于 2018-1-31 12:37
直接找银行的。
他们欢迎直接来找。特别是NAB，对我们说不要通过BROKER，我们直接给你好RATE。 ...

多嘴问一下你孩子的 rate 是多少吗？

发表于 2018-1-31 18:46 |显示全部楼层

JuliusCaesar 发表于 2018-1-31 11:32
有的银行配偶可以选择financially dependency 老公可以不算dependent

算你说的净收入是税前做自住简单测 ...

其实我的 gross income 是5.3w，问题就是网上的计算器没有实质参考性。所以在这里请教有实际案例的。

发表于 2018-1-31 18:47 |显示全部楼层

本帖最后由 newstarfish 于 2018-1-31 18:59 编辑

JuliusCaesar 发表于 2018-1-31 11:32
有的银行配偶可以选择financially dependency 老公可以不算dependent

算你说的净收入是税前做自住简单测 ...

urbb

水晶靴族

发表于 2018-1-31 18:47 |显示全部楼层

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newstarfish 发表于 2018-1-31 18:44
多嘴问一下你孩子的 rate 是多少吗？

3.59，就是westpac 那种没offset 的。因为我觉得才贷25万，不是投资不需要对冲。只要他有钱就放进去还完就拉倒。

peterbroker

发表于 2018-2-1 10:08 |显示全部楼层

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newstarfish 发表于 2018-1-31 18:46
其实我的 gross income 是5.3w，问题就是网上的计算器没有实质参考性。所以在这里请教有实际案例的。 ...

如果你的gross income是5.3w，那是可以操作的，即使以你夫妻的名义申报一方没有工作，做投资房的话，贷款额度可以在35万左右

发表于 2018-2-1 18:32 |显示全部楼层

peterbroker 发表于 2018-2-1 10:08
如果你的gross income是5.3w，那是可以操作的，即使以你夫妻的名义申报一方没有工作，做投资房的话，贷款 ...

谢谢 Peter 的回复，那我想问问如果自住房的话大概能贷多少呢？

harold7781

银靴族

发表于 2018-2-1 21:14 |显示全部楼层

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还的上吗

oppstuu

银靴族

发表于 2018-2-1 21:20 |显示全部楼层

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cks 发表于 2018-1-31 08:34
趁没小孩，赶紧入市。我们当年买房，条件比你还艰难。

当年贷款随便你做你敢要银行就给你只要你还得起

cks

银靴族

发表于 2018-2-1 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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oppstuu 发表于 2018-2-1 21:20
当年贷款随便你做你敢要银行就给你只要你还得起

这个大家都知道

peterbroker

发表于 2018-2-2 09:45 |显示全部楼层

newstarfish 发表于 2018-2-1 18:32
谢谢 Peter 的回复，那我想问问如果自住房的话大概能贷多少呢？

自住房就比较困难了，可能只有17万。因为你损失了租金收入和负扣税的效果。

JuliusCaesar

皮靴族

发表于 2018-2-2 12:04 |显示全部楼层

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newstarfish 发表于 2018-1-31 17:46
其实我的 gross income 是5.3w，问题就是网上的计算器没有实质参考性。所以在这里请教有实际案例的。 ...

那你很有可能可以贷25万或更多自住 3.59%

发表于 2018-2-3 11:18 |显示全部楼层

peterbroker 发表于 2018-2-2 09:45
自住房就比较困难了，可能只有17万。因为你损失了租金收入和负扣税的效果。 ...

自住跟投资房的差别原来那么大啊。虽然投资房可以贷款更多，我觉得风险好大，除了每周的租金，还得还贷（啥时能找到租客收租是个大问题），以我现在的薪水太冒险了。

发表于 2018-2-3 11:19 |显示全部楼层

JuliusCaesar 发表于 2018-2-2 12:04
那你很有可能可以贷25万或更多自住 3.59%

这跟楼上 Peter 估算的相差好多呀..

peterbroker