有没有感觉Melbourne 最近的华人租房市场是不是比较疲软啊？

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:38
你每年都换租客？

不换啊，不换才涨10刀，换的话涨更多

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:40
不换啊，不换才涨10刀，换的话涨更多

具体说说数字吧， 你什么样的房子， 几年前 以什么价格租给你的租客的， 现在租金多少？

ilovefamily

比如我现在的一个租客，合同到期要再续合同，我就加了10刀……他现在一直再等自己盖的house，等house盖好了，他搬走了，我就把房租涨20刀放市场里租

逆风而上

ofz佛祖 发表于 2018-1-20 16:45
续约每年20刀的涨幅是最低的啊

鬼佬搬个家，开销起码1000刀以上，而且肯定还有一段时间要两边付房租，劳 ...

。。。。。。。。。。。。。。。。

没遇到过这样的傻子。。。

基本上都是和市场上同样房子的价格 挂钩的。

我只知道， 2007一个280租金的房子如果没有装修过的话现在很难要过350刀。 10年里才70刀。 2010年420刀的老房子现在也就只能拿到420刀。 我个人经历类似的例子还有好多个分布在不同的区域， 就不一一例举了

FrankstonCats

个人观察，没有数据支持，观察范围有限：
火车站附近的大地很多都被开发商买了建townhouse和apt，从15年到现在，我居住的这个区变化很大，连距离火车站比较远的地方也建townhouse，再加上第一套房印花税减免，可能有一部分租房的人买房了。本来一块地上住一户家庭，现在住几户家庭。上面一直涨租的，肯定投资房位置选的好。

ilovefamily

FrankstonCats 发表于 2018-1-20 17:04
个人观察，没有数据支持，观察范围有限：
火车站附近的大地很多都被开发商买了建townhouse和apt，从15年到 ...

买投资房当然得买有投资价值的房子啊，不好租还买它干嘛？

逆风而上

FrankstonCats 发表于 2018-1-20 17:04
个人观察，没有数据支持，观察范围有限：
火车站附近的大地很多都被开发商买了建townhouse和apt，从15年到 ...

对 供应量明显大了， 华人买房的能力明显强了， 每年进来的华人就这点， 学生的数量2012年后 就没有上去过， 因为留学移民的大门被关的很小了， 而进来的都是直接有买房能力的投资移民或技术移民， 都去买房了， 自然租房的就少了， 或者说来租你房的人群的质量就差了

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 17:09
对 供应量明显大了， 华人买房的能力明显强了， 每年进来的华人就这点， 学生的数量2012年后 就没有上去 ...

所以选投资房很重要，新来的移民也许能买房，但他们未必能买得起你的投资房的这个区域，他们要想享受投资房附带的这些东西，就必须租你的房。。。
我知道好多人自己有自主房，还租房住的，就为了这个，这样的人非常多…
我家邻居换3户租户了，都是这种情况，远的区有自主房，但还得租我邻居的房子住

逆风而上

ilovefamily 发表于 2018-1-20 17:22
所以选投资房很重要，新来的移民也许能买房，但他们未必能买得起你的投资房的这个区域，他们要想享受投资 ...

对， 但是一两个区域好租， 对整个市场不会有任何帮助和影响。 反过来， 整个市场一直不怎么样的， 对这几个热门的区域也会带来负面的影响的， 只是没很大没那么明显罢了。 所以还是希望租房市场整体能更健康点 来得好。。

ds1024

我2011年买的投资房，那时候有租客无家俱420/周。自从买后，租金没有超过400/周！现在带全套家具才$400/周。

逆风而上

ds1024 发表于 2018-1-20 18:00
我2011年买的投资房，那时候有租客无家俱420/周。自从买后，租金没有超过400/周！现在带全套家具才$400/周 ...

对，就是这个情况。 而且肯定是华人多的区。。。

你为什么要去包家具呢？我就杠着， 不包。。 如果每个华人房东能像我这样 我相信 我们的市场会比现在健康的多。。。

HY子容

买投资房买的是房价上涨，投资回报率大多数是负的，不然也不会一提取消负扣税足迹上就骂声一片

逆风而上

HY子容 发表于 2018-1-20 18:15
买投资房买的是房价上涨，投资回报率大多数是负的，不然也不会一提取消负扣税足迹上就骂声一片 ...

这。。。是另外一个话题了

ilovefamily

逆风而上 发表于 2018-1-20 17:28
对， 但是一两个区域好租， 对整个市场不会有任何帮助和影响。 反过来， 整个市场一直不怎么样的， 对这 ...

好区域挺多的啊……而且即使买不起好区域也尽量要买普通区里的好区域啊……这就是最简单基本的投资理念……一点卖点没有的投资房，还是别碰了

stella_hq

我华人区一房子，中国刚来的租客上来就压20刀，还要我配齐家具。我让中介以后别给我递这种。后来每个租客都要我包家具。看来这华人市场就是这样的，我以前没来没遇到过。最后我还是等来一个不提要求的。

MELWOOD

hermigervil 发表于 2018-1-20 15:54
不知道，反正看朋友圈中介拍的照，感觉租房要抢似的

相信房产中介的话 ，母猪都可以上树了

hermigervil

MELWOOD 发表于 2018-1-20 19:12
相信房产中介的话 ，母猪都可以上树了

我不知道，反正这帖子好像炸出不少中介

shellte

ofz佛祖 发表于 2018-1-20 16:45
续约每年20刀的涨幅是最低的啊

鬼佬有孩子的搬个家，开销起码1000刀以上，而且肯定还有一段时间要两边付 ...

你这个算法有个问题，就是你的房租和周围比怎么样？如果周围的也在涨，那当然没问题。如果周围的不涨，你一年涨20，两年涨40，那么两年后，就一年比周围的要贵2000了。这种情况下，很多人就宁愿搬家了。主要还是要看市场的。

逆风而上

hermigervil 发表于 2018-1-20 19:33
我不知道，反正这帖子好像炸出不少中介

慧眼啊。

hxwj2004

没有人提airbnb?也是个思路。还是应该适应市场。

逆风而上

hxwj2004 发表于 2018-1-20 20:11
没有人提airbnb?也是个思路。还是应该适应市场。

对。。 好像很多人都走这条路。 但是最后的长期回报真的要好于一般的模式吗？有谁愿意在这里分享一下经验的？

ilovefamily

hermigervil 发表于 2018-1-20 19:33
我不知道，反正这帖子好像炸出不少中介

这帖子就没几个人回帖。。哪儿来的不少

hxwj2004

逆风而上 发表于 2018-1-20 20:15
对。。 好像很多人都走这条路。 但是最后的长期回报真的要好于一般的模式吗？有谁愿意在这里分享一下经验 ...

打算五十岁退休了搞这个，到时候分享经验。

vampire_k

ilovefamily 发表于 2018-1-20 16:43
比如我现在的一个租客，合同到期要再续合同，我就加了10刀……他现在一直再等自己盖的house，等house盖好了 ...

说明你以前租的太低了。

ilovefamily

vampire_k 发表于 2018-1-20 22:50
说明你以前租的太低了。

不低，中介建议的价格，就是周围房租平均价

逆风而上

足迹的我爱我家版在手机版上叫房产版。 我这个租房贴当然是要发在房产版的。 然后一发上来 就被移到了 理财版了。。 人们租房习惯的变化为什么不在房产版里讨论呢？不知道版主的标准在哪里？

也就是 什么东西可以发在房产版 什么东西是要发在理财版的？

lummar

逆风而上 发表于 2018-1-20 16:32
这些数据不就反过来说明房租市场疲软吗

房租其实是房子能值加多少钱的直接表示，如果房租跟利息差不多，说明价格差不多合适

逆风而上

lummar 发表于 2018-1-22 19:49
房租其实是房子能值加多少钱的直接表示，如果房租跟利息差不多，说明价格差不多合适 ...

这是理论上的平衡值。

当这个值脱离平衡太远太久。 市场就会有correction。 要么租金大涨要嘛房子大跌。 我查了过去50年的记录。。 几乎每次到达这个不平衡的顶点后都是房子没跌保持平缓或小涨， 而以租金报复性上升来correct the market... 很幸运也很不幸， 这就是澳洲的地产。

lummar

逆风而上 发表于 2018-1-22 20:38
这是理论上的平衡值。

当这个值脱离平衡太远太久。 市场就会有correction。 要么租金大涨要嘛房子大跌。 ...

租金大涨的前提是租房群体还负担得起。收入不涨，租金想大涨很难。

nickzhang111

Murrumbeena 3室unit，才五百，，brighton俩室apartment是，，480，，没啥亮点，，