都说sydney在跌，怎么我看apt越卖越贵开年

flier

继续作。看你开发商和中介能挺到什么时候，以为还像上一波中国的热钱帮你解套，问题是中国的房价已经快挺不住了，哈哈，指望澳洲本地市场消化这么多新房，做梦吧。

flier

马邦德 发表于 2018-1-18 20:58
原因很简单，小资本永远玩儿不过大资金，我认识的开发商一个月收了三个大型开发项目，你买一套房八九十万， ...

世界上没有一个开发商是拿自己的钱开发房子的，他再便宜也是拿的银行贷款，如果不怕背利息尽管捂。

哎呀芒果

风中的旋回 发表于 2018-1-18 21:34
你想的太天真了，开发商除了建房成本，另一大开销就是贷款，现在银行贷款卡的很紧，导致要走贷款中介，年 ...

Meriton 好像都没有贷款。。。。。。

huang003261

哎呀芒果 发表于 2018-1-19 02:02
Meriton 好像都没有贷款。。。。。。

开发商没有贷款， 你是在哪里看到的信息， 能不能发上来。

tryitagain

哎呀芒果 发表于 2018-1-19 02:02
Meriton 好像都没有贷款。。。。。。

不太可能吧，房产博杠杆的吧，不然自有资金回报太低。

风中的旋回

哎呀芒果 发表于 2018-1-19 02:02
Meriton 好像都没有贷款。。。。。。

大哥你太逗了
世界上没有任何一个中型以上地产开发商没有贷款，这个行业本身企业的平均负债率在80-90%
看看国内的地产龙头，万科a的负债率83%，融创92%，哪个不是背着几千亿的贷款

一天世界晴~

风中的旋回 发表于 2018-1-19 07:49
大哥你太逗了
世界上没有任何一个中型以上地产开发商没有贷款，这个行业本身企业的平均负债率在80-90%
看 ...

那你是不太了解Meriton......他还提供自家贷款给买自己楼盘的客户 如果银行不借  这家是特例

风中的旋回

一天世界晴~ 发表于 2018-1-19 08:13
那你是不太了解Meriton......他还提供自家贷款给买自己楼盘的客户 如果银行不借  这家是特例 ...

这是变相房价打折，不住m一家在做，跟企业有没有负债无关
折扣度=他的贷款rate-给客户的rate
跟去买车甚至有0%finance一个道理

从论坛这个话题的回帖看，相当大一部分人对房产商缺乏基本常识。。

289188667

国内过来的不在乎，只要新房呀！我朋友waterloo才买了套楼花，2房119万！还6楼再高层的都没了！我们本地人才不会傻到去碰这些！

大韦

风中的旋回 发表于 2018-1-19 08:50
这是变相房价打折，不住m一家在做，跟企业有没有负债无关
折扣度=他的贷款rate-给客户的rate
跟去买车甚 ...

同意。
乱说的人太多

哎呀芒果

风中的旋回 发表于 2018-1-19 07:49
大哥你太逗了
世界上没有任何一个中型以上地产开发商没有贷款，这个行业本身企业的平均负债率在80-90%
看 ...

。。。。。你去了解下 Meriton 再来回复吧。。。是真心没有贷款

风中的旋回

哎呀芒果 发表于 2018-1-19 10:11
。。。。。你去了解下 Meriton 再来回复吧。。。是真心没有贷款

呵呵，你高兴就好

eguan88

revstar 发表于 2018-1-18 20:21
基本都是冲学区去的，话说有钱买啥学区房啊，直接私校不就行了

没办法，国内的人没有私校的概念， 直接把国情搬过来互相炒，最后发现没有本地人接盘也就放弃了。

dedge

风中的旋回 发表于 2018-1-19 07:49
大哥你太逗了
世界上没有任何一个中型以上地产开发商没有贷款，这个行业本身企业的平均负债率在80-90%
看 ...

Meriton是没银行贷款，它直接去华尔街融资，澳洲银行其实也是去美国融资，Meriton只是绕过了银行。所以它资金成本低一些，但也不是完全不借钱。

wphhyz

revstar 发表于 2018-1-18 15:51
别的不说，看realestate的已经售出房源，apartment现在大多数都写contact agent，以前热闹的时候可是把卖出 ...

估计多少钱能成交？

csc40

你得看卖出的房子价格是多少。。。那才是真正的市场价格

endevour

要看地点

马邦德

风中的旋回 发表于 2018-1-18 21:34
你想的太天真了，开发商除了建房成本，另一大开销就是贷款，现在银行贷款卡的很紧，导致要走贷款中介，年 ...

初期不卖出70%左右银行是不会给贷款的，开发商也不会开发，前期卖出70%才会动工，明白？

望着天空

今年的公寓都卖不出去了，中介会不会死一片啊哈哈

alanwt1999

还是看区

微信名是JS

zn7726 发表于 2018-1-18 15:39
看成交价才更准确吧

估计买卖双方都没摸准今年的趋势, 所以提高标价算是为了占得先手的一步? 如果买家不理 ...

价格又不是agent定的

微信名是JS

说真的，从市场火热到现在大家疯狂的争议房价涨跌，其实就一个变量改变了，贷款！其他因素人口、土地、通胀、城市化建设都没有大的变化，如果你觉得金融的紧缩已经到达边际了就可以开始布局投资，毕竟利空出尽就是利好。如果你觉得金融还会继续吃紧并且后面有更多不利因素出来那就观望。提醒一点，你们也考虑下银行的感受，它们的主营收入来自哪

Vision1017

二手楼花交易都有列表清单了，想接盘自己照照

dedge

微信名是JS 发表于 2018-1-20 12:23
说真的，从市场火热到现在大家疯狂的争议房价涨跌，其实就一个变量改变了，贷款！其他因素人口、土地、通胀 ...

银行也是被APRA逼的，别看表面上一副从了的样子，私下里也是小动作不断

panj

weedoo

哎呀芒果 发表于 2018-1-18 15:52
反正好的 地方 就是不降，Chatswood 2房 还卖了一个 210万， 一个192万

正确

susanqiao

从8月份看房到现在，明显行情越来越淡，价格也一直在走低，很纠结要不要下手了

minj93057

Vision1017 发表于 2018-1-20 12:27
二手楼花交易都有列表清单了，想接盘自己照照

請問哪裡可以看到？

waterfish

在rydalmere 有好几间 新房发售，去年开价1.4，开了两礼拜，降到1.29-1.35，今天看开价已经是1:15-1.25

十年一剑

到现在还在挺悉尼楼市的不是脑子进水的睁眼瞎就是卖楼花做贷款的。
贷款难度陡增加上本息同还加上区分自主投资加上未来加息预期增加加上国内热钱流入难度增加，这他妈房价还能继续涨？？给我一个你不是卖楼花做贷款的理由！！