眼看要settle了，卖家去世怎么破

cindymelw

Sparky 发表于 2018-1-16 13:41
我记得去年也有一个足友发帖，同样问题，房东在settle之前去世了。楼主要么找找那个帖子问问那个楼主最后怎 ...

谢谢，我搜搜看

yzh1999

cindymelw 发表于 2018-1-16 13:42
我也问了同样的问题给我律师，她说不行。我们是auction的，没有condition。

现在很多合同里卖方律师都会加这个termination clause，不属于任何condition

undecided

我們上一家就是這樣，交屋前兩三星期屋主去了，律師發信來說希望沿兩個星期，我律師問了我們說OK，然後就不關我們的事了，一切律師搞定
沒有付罰款也不需要通知誰，我們只要給consent，後續律師接手

happyheros

what a shame

mdlp

cindymelw 发表于 2018-1-16 13:42
我也问了同样的问题给我律师，她说不行。我们是auction的，没有condition。

可以的 6周notice

garysu

真的拖得久，你可以要求先让你搬进去，是不是租，租金多少，这些都可以商量

当初我作为卖家遇到过别人拖延了settle，我也只好让买我房子的人等着，但让他先搬进去住，收了象征性一点租金

woshixinren

tgg389

好事多磨，而且是投资房，不settle也没有损失

孤独马夫

房子买多了总会遇到这样那样的烦心事儿

cindymelw

undecided 发表于 2018-1-16 14:17
我們上一家就是這樣，交屋前兩三星期屋主去了，律師發信來說希望沿兩個星期，我律師問了我們說OK，然後就不 ...

请问你们那房子没有要probate的问题吗，延两个星期就搞定了？
我要我这边律师问对方的律师，probate grant大概要多久，对方说不确定哦。。。。

cindymelw

yzh1999 发表于 2018-1-16 14:04
现在很多合同里卖方律师都会加这个termination clause，不属于任何condition

多谢提醒，我再去看看我们contact有没有这条

Fbonie

cindymelw 发表于 2018-1-16 13:42
我也问了同样的问题给我律师，她说不行。我们是auction的，没有condition。

你请的是啥律师啊？是卖主的原因和责任造成不能settle，你可以中止合同的执行要回定金如果你想推出的话。这个与是否auction有啥关系？也不是什么condition！

undecided

cindymelw 发表于 2018-1-16 15:29
请问你们那房子没有要probate的问题吗，延两个星期就搞定了？
我要我这边律师问对方的律师，probate gran ...

沒聽說過啊，從頭開到尾就我律師電話給我，通知對方律師與他說主人去了，我方問我是否同意對方延遲兩星期的settlement，我說好
就這樣，沒了

undecided

剛剛才和朋友討論你的情況與我的，朋友指出一點，我們買的房子去逝的主人有立遺囑，說不定這就是事情很快結束的原因

灵牙仙

遇到过遗嘱房，5个月

uniquelucy521

我想问如果孩子不愿意卖了会怎么样

cindymelw

uniquelucy521 发表于 2018-1-17 06:58
我想问如果孩子不愿意卖了会怎么样

contract是她其中一个孩子签的，合同里面附有授权书

catlj

cindymelw 发表于 2018-1-17 10:28
contract是她其中一个孩子签的，合同里面附有授权书

如果你很想尽快过户，可以试着联系agent，他们可以直接联系卖家子女。卖家子女可以push自己的律师，或者给你更多信息

cangaru

怎么感觉拖久了也没事啊，反正贷款不settle也不产生利息，那么说如果拖个十年，房价都翻番了才settle，不是赚大了

brittle

cangaru 发表于 2018-1-17 12:08
怎么感觉拖久了也没事啊，反正贷款不settle也不产生利息，那么说如果拖个十年，房价都翻番了才settle，不是 ...

但你的贷款会过期的。。。三个月吧一般。。当然你全额付款的话除外。。但别忘了。。这里是保护卖家的。。拖到后面他反悔了。。还是可以不卖的。。

caesar6668

Fbonie 发表于 2018-1-16 15:54
你请的是啥律师啊？是卖主的原因和责任造成不能settle，你可以中止合同的执行要回定金如果你想推出的话。 ...

不要定金这样退可以

tu-tu

我也买过遗产房 父亲去了，儿子卖房。
拍卖成交后，儿子还要求30天过户 。
最后他的律师办理了四个月才完成所有手续
才可以转户给我 。

cangaru

brittle 发表于 2018-1-17 12:28
但你的贷款会过期的。。。三个月吧一般。。当然你全额付款的话除外。。但别忘了。。这里是保护卖家的。。 ...

是啊，有各种风险

我买投资房最长的一次settle也就将近一年而已

Ronin8317

卖家去世时合同就无效，probate后可以不卖给你。放弃吧。

angaozhou

andy555lll 发表于 2018-1-16 11:47
我的是房东犯事被抓起来了 settle等了3个月

你给保释出来后，再送进

cindymelw

Ronin8317 发表于 2018-1-17 14:40
卖家去世时合同就无效，probate后可以不卖给你。放弃吧。

我无所谓，只要把定金退给我就好

Jillinsydney

这个真的是够呛了。。。 关注一下这种情况要怎么办

马到成功

cindymelw 发表于 2018-1-16 12:35
谢谢安慰，我们本来settle是订的12月中，60天，但是房东女儿住在里面，她的另外一处投资房租期到一月中， ...

当时应该坚持SETTLE, 房东女儿可以继续住在里面，付你租金，现在说这话也晚了

我以前买过遗产房，最难的是要房子转到女儿名下，然后再由女儿卖给你，转户这个手续政府部门非常慢，你唯一可以做的就是等，我记得当年我的律师跟我说过，如果超过6个月政府还没批，你才可以取消这次买卖

我当时等了1个半月

cindymelw

马到成功 发表于 2018-1-18 09:53
当时应该坚持SETTLE, 房东女儿可以继续住在里面，付你租金，现在说这话也晚了

我以前买过遗产房，最难的 ...

多谢分享，我们其实当时也是打算就订在我们settle日期，然后让房东女儿住里面付我们租金。 当时都谈到签租金合同了，后来我们怕麻烦，而且听中介说之前有过这种事，之前房东住了不肯走。而且我们不急着搬，而且晚点开始还贷，就同意settle延期了。

feelgood

还是换一套房吧。