租客提前违约要搬出，拒绝交违约金，拒绝交清洁费 （31/01 更新）

saito

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 15:34
Tribunal 我去过不少， 其实站在房东的角度 （看起来而已）是站在租客的权益上面。
其实实际上法庭大部分 ...

谢谢，今天分加完了，明天补上

lobsters

估计lz又要赔tribunal fee了，房客只要提供涨霉的照片再加上中介处理不及时就肯定会赢得，还有中介的上庭费，如果没保险的话

saito

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 15:38
弱弱的问下 你是哪个中介。

感觉这个中介是属于不是很尽心，但是也不算很大过失。我就不放名字了。。。主要我觉得唯一让感觉这个中介不好的地方不会按着流程保护房主，当他们提出要中介安排清洁的时候，不要求他们提供书面保证或者证据，因为这个访客一直不配合回邮件。打电话也不接，都是她们的妈妈和祖母有要求的时候去找中介。所以答应清洁费也只是口头上答应。

哈里路亚

看来楼主不幸遇到不良房客

大江东去

plummer说房顶没有漏水迹象，说是访客不通风不注意卫生导致的。

有证词，你肯定能赢

大江东去

saito 发表于 2018-1-10 15:10
谢谢你的回复，真的很有用，估计还是走仲裁了。。。估计给中介出庭处理费估计就好几百了，的确和群友说的 ...

没这么多

200刀撑死了

freeboy

我和房客打了几回官司，最后说的在理，如果有pluber的证明，房客会输的。庭上关键看书面证据。

输了大不了保险会赔偿的，不上法庭，保险不会赔的。不要靠中介，要靠自己。

saito

更新了。。。不知道这样的情况，保险受不受理

seven把刀

雾沉半垒 发表于 2018-1-10 14:47
我做中介的，tribunal去过不少，房东和租客，租客虽然是弱势群体，但法律不是盲目保护弱势群体
只要你房 ...

给这句话点个赞

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 15:34
Tribunal 我去过不少， 其实站在房东的角度 （看起来而已）是站在租客的权益上面。
其实实际上法庭大部分 ...

你很专业，可以看下我的几个帖子给与帮助吗

zhangwei7461

这个租客还是满牛逼的。。居然能说服法庭说不算违约?

Hetbert

zhangwei7461 发表于 2018-1-31 20:34
这个租客还是满牛逼的。。居然能说服法庭说不算违约?

肯定不算。

霉菌影响健康的居住环境，厉害点的房客还能向不及时处理房东索赔。

以前报纸上报道过房东倒赔一大笔钱的例子。

zhangwei7461

Hetbert 发表于 2018-1-31 19:48
肯定不算。

霉菌影响健康的居住环境，厉害点的房客还能向不及时处理房东索赔。 ...

说实话。 霉菌的程度没有图片很难分辨。 但是我对property manager的理解是， 如果这个霉菌能到能把租约终结的程度， 那为什么清呢。。。。

zhangwei7461

seven把刀 发表于 2018-1-31 18:39
你很专业，可以看下我的几个帖子给与帮助吗

已经回复了， 虽然你写了很多， 但是我也无法了解到实际情况如何， 只能给你比较粗略的建议。

woshixinren

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2018-1-31 22:17
已经回复了， 虽然你写了很多， 但是我也无法了解到实际情况如何， 只能给你比较粗略的建议。 ...

谢谢，我看到了。很有帮助。
您是中介，我想了解到back ground check report和application form为什么中介不给我看呢？只是口头说了下，我要看文件，就说因为privacy act，不能给

saito

bello 发表于 2018-2-1 09:14
早就提醒楼主了

是啊，要回来的部分清洁费还不够付中介的中介费，但是就是不想让这种人觉得好欺负。什么都觉得他就是理所当然想干嘛就干嘛。也许是为了口气，但是觉得不争取一下就放弃。让他们觉得好欺负，心里面那道线过不去，我本来一开始是打算算了的，当他们提出违约要搬走，正好也是圣诞的时候，房子都空了一个月了。但是最后他们退房的时候口口声声说承担一切损失（换锁费和清洁费）。但是最后又赖帐想全部退bond金，我觉得这个就有点过了。

zhangwei7461

seven把刀 发表于 2018-2-1 07:10
谢谢，我看到了。很有帮助。
您是中介，我想了解到back ground check report和application form为什么中 ...

back ground check report不是不给你看 是没有东西给你看， 以我来说，background check 我们只check tica 然后就是pervious rental reference check，再来也就多个 work confirmation。 这3个东西并不产生什么written document。 后面2个 甚至可能只是通过打电话完成。

至于application 为何不给你看， 我不懂你中介的考量是什么。 如果是我， 如果owner 没很强烈要求，我也并不希望owner 得到太多关于自己租客的信息。 但是 owner 强烈要求的情况下 把application 给owner 并没什么理由拒绝。 你中介担忧的可能就如我之前所说的， owner的过多介入 其实是会给中介带来很多不便。  

Double1881

同情一下 楼主

tgg389

怪不得中介现在可以3个月inspection一次了，而且没有涨房租。

oppstuu

shuyuanli 发表于 2018-1-10 14:16
你要留好证据, 盯紧了中介去处理这事.

上回有个帖子, 房东把案子扔给中介不管了, 中介也吊儿郎当的, 结果 ...

木头的发霉也可以这样做吗？ 什么漂白水啊 英文怎么说？ 先谢谢了

shuyuanli

oppstuu 发表于 2018-2-1 14:55
木头的发霉也可以这样做吗？ 什么漂白水啊 英文怎么说？ 先谢谢了

漂泊水就是bleach，也有专门的mold killer， 主要成分跟bleach一样，bleach对油漆有腐蚀，你可以稀释后小范围的喷一下试试

oppstuu

shuyuanli 发表于 2018-2-1 15:14
漂泊水就是bleach，也有专门的mold killer， 主要成分跟bleach一样，bleach对油漆有腐蚀，你可以稀释后小 ...

谢谢

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2018-2-1 09:49
back ground check report不是不给你看 是没有东西给你看， 以我来说，background check 我们只check tic ...

谢谢。
有一个黑名单，National tenant database check，中介应该要做下那个check.做那个check难道没有记录吗？

zhangwei7461

seven把刀 发表于 2018-2-1 16:56
谢谢。
有一个黑名单，National tenant database check，中介应该要做下那个check.做那个check难道没有记 ...

tica 和national tenant database 是一样的东西， tica 还更好一些。 是会有记录 但是没有什么所谓的report的。  
因为这种database 只会展示出过去有不良记录的租客， 如果租客没有不良记录 自然也不会有什么report

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2018-2-1 18:22
tica 和national tenant database 是一样的东西， tica 还更好一些。 是会有记录 但是没有什么所谓的repo ...

你觉得我可以让中介在这个datase里搜索一次租客给我看吗？证明租客在进来前是没有问题的。
如果我看到有问题，那肯定他们根本没做搜索

zhangwei7461

seven把刀 发表于 2018-2-1 17:36
你觉得我可以让中介在这个datase里搜索一次租客给我看吗？证明租客在进来前是没有问题的。
如果我看到有 ...

虽然我不认为你中介会犯这样低级错误，还有database 里面没有你租客的可能性是极高的。

seven把刀

zhangwei7461 发表于 2018-2-2 00:22
虽然我不认为你中介会犯这样低级错误，还有database 里面没有你租客的可能性是极高的。 ...

没看到证据前我不能相信他们有做这个。
还有个事情，中介替我sign 合同前有欺骗我，说狗是一条，还要让租客交pet bond 500磅金，我才同意的。合同是中介代签的，和她说的不一样，狗成了两条，也没有500磅金。欺骗了我。我也是在他们签完合同才知道合同内容的。
我打算等租客搬出去后，去VCAT告中介，他们一开始欺骗了我所以才引了这个租客进来。要他们cover保险无法cover的损失，以及把一年的管理费还给我。
你觉得这种情况有多少胜算？

seven把刀

bello 发表于 2018-2-2 20:10
你拿的出证据就能告赢，如果全是口头的话，那就只能吃哑巴亏

我都有邮件记录的。

seven把刀

bello 发表于 2018-2-2 20:52
那赶紧告

租客离开
claim保险
换好中介
然后就可以告现在中介了
一步一步，不能走错