找装修团队装修跟分开找人差价怎么这么多？

gjw19900

hornsay 发表于 2017-12-28 17:24
我装修厨房，tradie 开价2万，工程队报价说至少5万。

同样的问题……

gshornsby

kitchenreno 发表于 2017-12-28 12:30
只有没有结构问题，都不需要builder啊！又不是建房子！
其实就算有结构问题，找的也是structural enginee ...

正常渠道拿到builder 执照的大多是木工出身，一般在house 结构这方面不比比structural Engineer差 ，我这几年做建筑木工接触的图纸大概有10几个了，大概只有3-4个项目可以完全按照Structural Engineer 的图纸施工，其他都需要施工方自己设计。 目前正在做的一个项目，拿到图纸一看就发现少了支撑结构，问Engineer, 回复是builder 和 carpenter 可以按自己想法设计，他画的钢梁就是示意图。

darkjazz

做橱柜的说我只负责安装，做石头台面的说我不负责水喉，做电工的说我不负责善后如果你改电路图纸，做地板的讲我不负责和地砖的接缝，，，，，，这是个夸张的例子，分包没问题，可一定要个靠得住的handle man负责收尾，碰到过厨房电灯开关被橱柜遮掉一半的，，，，都是分工惹的祸

kitchenreno

gshornsby 发表于 2017-12-28 18:01
正常渠道拿到builder 执照的大多是木工出身，一般在house 结构这方面不比比structural Engineer差 ，我这 ...

施工的人肯定是更practical, 就像architect很多的设计都很垃圾，最后看设计图肯定是carpenter去做，但是没有保险没有工程师的设计，就算你懂做，你敢干吗？如果你敢干，而且没出现问题的话，我只能说你运气好，胆子大!

michael128

其实大部分的体力活自已也可以做，不懂的地方就看youtube

gshornsby

kitchenreno 发表于 2017-12-28 19:38
施工的人肯定是更practical, 就像architect很多的设计都很垃圾，最后看设计图肯定是carpenter去做，但是 ...

木结构house, 我作为Carpenter可以自行设计机构，只要符合1684.2的标准，在施工过程，还真的可以. 这就是Carpenter为什么要有License，因为要保证熟读1684.2

kitchenreno

gshornsby 发表于 2017-12-28 19:06
木结构house, 我作为Carpenter可以自行设计机构，只要符合1684.2的标准，在施工过程，还真的可以. 这就是 ...

道理没错，但是如果上fair trading,这种 case你是赢不了的，因为我见过几个这样子的情况了，更何况unit是不会有木结构的，很多job都没有木结构，再说了，找个工程师看一下也花不了多少钱，而且还有backup, 常在河边走，还是谨慎一些好

suzy0422

晓鲁 发表于 2017-12-28 17:50
我现在的builder帮我建房和装修旧房子，快结束了，好像马上有个空档期，你可以借机杀杀价，都是老师傅做 ...

是墨尔本吗？有builder联系电话吗？我也要装修房子。谢谢

jdphoto16

关键要自己懂行，不然被玩得很惨！

gjw19900

jdphoto16 发表于 2017-12-28 21:10
关键要自己懂行，不然被玩得很惨！

没几个懂得吧？

jdphoto16

gjw19900 发表于 2017-12-28 20:11
没几个懂得吧？

所以这就是找builder的必要性，自己找的都是没用过的，质量好坏只能自求多福，builder长期和tradies打交道，质量标准，制作工艺都是有要求的，tradies也不敢糊弄。当然除非如果你觉得自住房哪怕做坏你也可以接受，那可以放手一搏，毕竟省那么多钱！

gjw19900

jdphoto16 发表于 2017-12-28 21:20
所以这就是找builder的必要性，自己找的都是没用过的，质量好坏只能自求多福，builder长期和tradies打交 ...

看来大多数人都会选择builder

kk-11

一套房子，怎么也要半年多吧，所以找一个总管，你要出年薪的三分之一吗？三分之一的工钱，按3万算，差不多，而鬼佬，他可能算你半年工资吧。

你自已分开找，当然便宜，只是工程进度，各工种质量，你能把握，当然就自已来呀

不过你应该是省不到明面的钱啦。

因为 builder有长期合作的，价格肯定也是比较实在的。而你如果自已找，价格肯定更高。并且可能会有些边角处理不好。

晓鲁

suzy0422 发表于 2017-12-28 20:36
是墨尔本吗？有builder联系电话吗？我也要装修房子。谢谢

不是，我在悉尼
我说下我的情况和价格供大家参考吧
我买的是个60年的旧house，full brick的，房子太破，窗角门角全是裂缝，整个屋顶油漆都是霉斑还脱皮，淋浴房玻璃裂了胶带粘着的，最老旧那种马桶。洗衣房管子在洗衣机上面的，还有个发霉的柜子，破旧的电储水热水器在洗衣房，看着就头疼。简直无法入住，整租估计头疼的事情很多，加上当时买房后一点钱都没有了，没法装修，考虑到单身分租对居住要求不高，就便宜分租出去了。这是基本情况。
今年借着贷款加建找个builder建房顺便简单装修了下，供大家参考：
1、所有的裂缝全部切割机切缝灌浆，补平；
2、全屋霉斑去除，起皮铲除，重新打磨后油漆（用水性漆没有味道）
3、卫生间马桶、淋浴房、vanity全部换新的（管道不动，动管道太贵）
4、洗衣房敲掉一堵墙，改造成full bathroom，所有冷热水管下水管全做
5、热水器改成即热型燃气热水器（一季度电费最高1000多，少的也有700，不知是不是热水器原因，咬牙换了）
6、原来燃气表后面的管道只供厨房，铜管很细。拆了洗衣房后，plumber过来说燃气管需要升级才能装燃气热水器，硬生生被加了800刀！
以上包含垃圾清除一共28800（其中800直接付给plumber）。

大家装修能不动管道尽量不要动，太花钱了！不过我的洗衣房改成bathroom，全部用铜管焊的。

长红

晓鲁 发表于 2017-12-28 22:16
不是，我在悉尼
我说下我的情况和价格供大家参考吧
我买的是个60年的旧house，full brick的，房子太破， ...

塑料管就可以了，搞不懂开汽车还要戴个安全帽

vincent_shl

分开找人肯定省钱，不过自己要会动手，而且自己要提前沟通好。
比如，我装厨房的时候就要求底下的档板先不装，等地板铺完后再压上去。
装地板的时候装新的角线，报价贵的离谱，我就直接自己上。

晓鲁

长红 发表于 2017-12-28 22:37
塑料管就可以了，搞不懂开汽车还要戴个安全帽

老房子都是铜管，可能plumber感觉反正要焊，不如就地取材一起焊了，其实我无所谓。builder报价的时候也没说是用铜管。

shuncaYY

晓鲁 发表于 2017-12-28 22:16
不是，我在悉尼
我说下我的情况和价格供大家参考吧
我买的是个60年的旧house，full brick的，房子太破， ...

请问你家改洗衣房改生间的冷热水走外墙 还是打在墙里面？ 我家的改的所有冷热水plumper没有和我们说，吃个饭回来才发现直接走外墙

老伙计

晓鲁 发表于 2017-12-28 22:16
不是，我在悉尼
我说下我的情况和价格供大家参考吧
我买的是个60年的旧house，full brick的，房子太破， ...

相当于是全屋刷漆，外带厕所翻新+热水器？

subeita

在澳洲找到合适的人做合适的事也挺难的，自己有时间懂行情，能找到会干活的人，那是最好了，否则会战线拉的很长，还不如builder

晓鲁

老伙计 发表于 2017-12-28 23:25
相当于是全屋刷漆，外带厕所翻新+热水器？

是贵还是便宜？全屋刷漆一般五六千吧？一个卫生间一万，不就差不多吗？我也不知价格怎么样，泡足迹，感觉是市场价。关键建房builder做装修有个好处都是用有证的工人，没证的建房不能用。

晓鲁

shuncaYY 发表于 2017-12-28 23:02
请问你家改洗衣房改生间的冷热水走外墙 还是打在墙里面？ 我家的改的所有冷热水plumper没有和我们说，吃 ...

我家的外墙是走外面的，铜管没事的。几十年的老房子都是这样的。

shuncaYY

晓鲁 发表于 2017-12-29 23:11
我家的外墙是走外面的，铜管没事的。几十年的老房子都是这样的。

唉 好几个管交叉的布在外墙 看起来像蜘蛛网 愁死了

vamoiz

gjw19900 发表于 2017-12-28 21:27
看来大多数人都会选择builder

取决于你要装修啥。
其实不改结构的话，自己seekservice就好了。就是自己要先研究一下步骤，知道哪些先做哪些后做。有些东西自己可以动手，省太多了。

CNAUUS

hornsay 发表于 2017-12-28 17:24
我装修厨房，tradie 开价2万，工程队报价说至少5万。

做单项的人和做整体项目的人在说“完工”的时候，其程度是不一样的，一般一个装柜师傅说“完工”，意思是柜子组装完毕，不管水电瓷砖油漆工序协调，甚至质保。做整体的人报价的时候是要考虑所有的事情结束，交付客户正常使用，以及质保。
差别一定是有的，甚至是巨大的。

hornsay

CNAUUS 发表于 2017-12-30 09:51
做单项的人和做整体项目的人在说“完工”的时候，其程度是不一样的，一般一个装柜师傅说“完工”，意思是 ...

所以你觉得more than double的价格是合理的？

老伙计

晓鲁 发表于 2017-12-29 23:02
是贵还是便宜？全屋刷漆一般五六千吧？一个卫生间一万，不就差不多吗？我也不知价格怎么样，泡足迹，感觉 ...

全屋刷漆问了好多家。国人给出的是7500。 一个卫生间我感觉在13000。

dows026

shuncaYY 发表于 2017-12-28 23:02
请问你家改洗衣房改生间的冷热水走外墙 还是打在墙里面？ 我家的改的所有冷热水plumper没有和我们说，吃 ...

不特别说明，一般都是最容易的做法。

晓鲁

老伙计 发表于 2017-12-30 16:18
全屋刷漆问了好多家。国人给出的是7500。 一个卫生间我感觉在13000。

可能我的旧房比较小，这样看来我的还是便宜了，可能建后院房赚了我很多钱吧，不好意思了。

dabaili

借帖问一下，如果不动厨房，不动厕所，就是全屋油漆，掀地毯打磨地板，做入墙柜，墙上加2个插座，换窗帘，换入户门，装个烤箱和电炉，这个是不是就不用找builder了？这些应该是什么顺序？