房客租约没到期就搬走了，拒付房租。上VCAT，我的胜算有多少

qq888

去告必輸！
趕快停手。
有頂租的，這你還想怎樣？
你這房東當昏頭了！

Poweregg

kawara 发表于 2017-12-7 14:08
人家给你介绍了新租客不要，铁了心的要告人家，不知道图啥？

签了一年租不是说只住一年，不必担心太多

agree

有人顶租约可以了

sifeifanren

给你介绍新租客 我觉得这租客还算靠谱。。。

除非你房子一周800+的租金 否则打官司是真够折腾的。。。

xabsinthex

雾沉半垒 发表于 2017-12-7 14:42
如果法律上是租客那边提出要解除合同，就是向你说的那样

但是我的例子里，是租客暗地决定要毁约，所以故 ...

房客逾期不交租也拒绝对话时，房东可以直接提告房客或采取强制手段吗？难道只能主动解约？
不然租赁合同对房东岂不成了一纸空文？违约没有合理惩罚手段，违约方还能通过耍赖来强迫无害方承担损失。

楼下对齐

xabsinthex 发表于 2017-12-7 14:29
有点不解，既然依规房客若毁约，就需要在合同到期前支付房租及广告费直至找到新房客为止，那为什么exampl ...

这不是很简单吗？

一个是自己想提前走，要和房东打招呼，看房东颜色

不如

我不付房租，让房东难受，最后逼我走，反正我也正好要走，是你赶我走的，不是我主动提出要走的

ozforever

sunliner 发表于 2017-12-7 14:07
这感觉就是不讲道理。
我们租客也提前走了，用了3个星期新的租客搬进来。在这3周，租金还是从他们那里扣 ...

对，应该是这样的

sword8210

中介可以换了

winsion

这个中介完全不为房东考虑。。。。

ozforever

kawara 发表于 2017-12-7 14:08
人家给你介绍了新租客不要，铁了心的要告人家，不知道图啥？

签了一年租不是说只住一年，不必担心太多

我闲的没事啊非要告他。我有权接受或拒绝他介绍的人。如果有收入不够，记录不好，当然不要。

kawara

ozforever 发表于 2017-12-7 15:39
我闲的没事啊非要告他。我有权接受或拒绝他介绍的人。如果有收入不够，记录不好，当然不要。 ...

你的房子当然你有权力决定租给什么样的人，长得不漂亮也不能要。

但是不能因为你的决定，而让租客赔偿损失

RobF

agent的做法不合理

Greenhorse

楼主，上vcat不花时间精力吗？这也是钱啊，还有心情。这租客其实算可以了，只提前两个月要走，还找了顶租的，何必为难别人也麻烦自己呢？很多时候做人格局大一点，双赢。BTW，这个中介挺差劲的，只考虑自己利益。

ozforever

sunliner 发表于 2017-12-7 14:07
这感觉就是不讲道理。
我们租客也提前走了，用了3个星期新的租客搬进来。在这3周，租金还是从他们那里扣 ...

对呀，我的目的就是要讲道理。你搬走，可以。按法律你要付到我找到新房客。趾高气昂的说我就不付了，你能把我怎么样？我一定要扶清灭洋，教训一下这鬼婆子。人要讲道理

garysu

应该是中介出面去仲裁吧

susu6868

ozforever 发表于 2017-12-7 13:19
为什么？那签lease 还有什么意义？

VCAT最多可以判定赔偿你的金额截止到押金的数目为止。如果有多余未偿金额您需要打官司继续申诉，可是这个时间成本和上诉成本太高了。法律上作为房东有理由这么做，但实践中几乎没有。太麻烦了。

helenz2007

ozforever 发表于 2017-12-7 16:15
对呀，我的目的就是要讲道理。你搬走，可以。按法律你要付到我找到新房客。趾高气昂的说我就不付了，你能 ...

跑到澳洲来灭洋，VCAT全是洋人 ，楼主真是自娱自乐，她找的租客就不是新租客，非要你自己找的就是新租客，支持你上VACT, 回复的那么多房东也说不动你，也只有VCAT可以教育下你。

sera_aus

楼主你要是有时间和精力上上tribunal 也是可以得。
我家房子今年租客提前走，中介和他们说中介费广告费和找到租客前租金全他们付。
中介花了四周时间找到个租客，但是这个租客经济条件不是很好，只是领政府金和一个人做parttime工作，中介如实说了，我说了我的顾虑。中介说这个租客没有欠租的记录，而且说如果你有landlord insurance 也不用太担心。我也是担心以前的租客搬走了不接着付租金了，走保险或者上tribunal 很麻烦，就接收了这个租客。
他们现在住了4个月了，都及时付房租的。

ekong

ozforever 发表于 2017-12-7 16:15
对呀，我的目的就是要讲道理。你搬走，可以。按法律你要付到我找到新房客。趾高气昂的说我就不付了，你能 ...

claim insurance,让保险公司找他们。
如果不付，信用会有问题。
反正保险赔给你。除非。。。你没买保险？

雾沉半垒

xabsinthex 发表于 2017-12-7 15:18
房客逾期不交租也拒绝对话时，房东可以直接提告房客或采取强制手段吗？难道只能主动解约？
不然租赁合同 ...

房东能采取的强制手段就是发termination letter，如果租客不走，再申请tribunal order，租客法律上要付租金付到搬走那天为止
房东和租客的关系只是合同双方的关系，租客不交钱违反合同条款，房东解除合同，还能强制做什么？这是NSW residential tenancy  act的一个法律漏洞

koala2008

这中介不专业

ezhang6767

ozforever 发表于 2017-12-7 14:30
是中介告诉我不要的。说我明年还会有同样的问题。圣诞节前租约到期。我原来的租约是一月底到期 ...

作为多年租客劝你一句，中介的话都是为她自己考虑的。从来不会为房东考虑的。

Daniellee

ozforever 发表于 2017-12-7 16:15
对呀，我的目的就是要讲道理。你搬走，可以。按法律你要付到我找到新房客。趾高气昂的说我就不付了，你能 ...

你知道采取这一系列法律行为需要的开支和时间吗？谁能保证你100%会赢啊？中介的话你要是完全相信，最终被玩死的是你。这个租客都给你找好下家了，没有很充分的能写在纸面上的理由，你直接拒绝的话，上庭会有麻烦。

ozforever

谢谢大家。看来中介不专业。

fiftymetersdeep

ozforever 发表于 2017-12-7 20:43
谢谢大家。看来中介不专业。

想知道最后楼主到底上法庭了吗？怎么判的呀？

amy081

这是你和你agent的问题。前租客已经找到了新租客，你不能无正当理由拒绝，什么是正当理由？比如说他找了个吸毒的，reference check没过，养了大型宠物但你的物业不批，新租客只愿签1个月租约等等。什么是不正当理由？就是你这种。。。

damogao

ozforever 发表于 2017-12-7 14:30
是中介告诉我不要的。说我明年还会有同样的问题。圣诞节前租约到期。我原来的租约是一月底到期 ...

你真逗啊

sheepYY

if the fixed term is for 3 years or less, 6 weeks rent if less than half of the term has expired or 4 weeks rent in any other case

根据新洲的合同，如果他break且住了超过半年，那他付4周的钱就行，刚好是bonds

天上不会掉馅饼

租客介绍了人来顶租约，可AGENT说，时机不对，顶完了我明年还会有同样的问题，租约11月底到期，圣诞节前不会有人租房的，建议不要接受。所以没接受顶租约的人。

就这一条你已经输了。

天上不会掉馅饼

或者说，你的中介把你坑死了。

fiftymetersdeep

sheepYY 发表于 2020-1-2 16:57
if the fixed term is for 3 years or less, 6 weeks rent if less than half of the term has expired or  ...

似乎楼主不在新洲，维州法律好像不一样的