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[地区选择] Homebush 二手公寓与 Lidcombe全新公寓的选择 [复制链接]

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 16:20 |显示全部楼层

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首先两者价格相似。都离火车站3分钟距离。
1. Homebush是Crown的二手公寓，06年建的。2bedroom+study+1carspace。但是附近有未开工工地。
2. Lidcombe是全新公寓18年初交房。标准2房2卫1车位。
目的是自住2，3年，之后转成投资房出租，感觉Lidcombe以后发展会更好。
纠结与这两个区域的选择，希望得到大家的意见。谢谢

Cattailpudding

铜靴族

发表于 2017-12-2 17:04 |显示全部楼层

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我选新的， strata没那么贵，维修也少

Acu

水晶靴族

发表于 2017-12-2 17:08 |显示全部楼层

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多少钱？差价多少？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-12-2 17:17 |显示全部楼层

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旧的吧，至少有strata report

kolinxu

金靴族

发表于 2017-12-2 18:42 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-12-2 17:17
旧的吧，至少有strata report

strata report，请问下，为什么有这个报告会比较好？

大飞机

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-12-2 20:11 |显示全部楼层

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发展好？same shit！

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 20:17 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-12-2 17:17
旧的吧，至少有strata report

同样的疑问。有strata report有什么帮助呢

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 20:17 |显示全部楼层

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Acu 发表于 2017-12-2 17:08
多少钱？差价多少？

总价差1万甚至更少

sarah2016

木屐族

发表于 2017-12-2 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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Lidcombe 火车大站

sarah2016

木屐族

发表于 2017-12-2 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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但是不要靠近那片墓地

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 21:23 |显示全部楼层

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sarah2016 发表于 2017-12-2 21:02
但是不要靠近那片墓地

3分钟车站。不靠近墓地哈哈。谢谢提醒

nmanz

金靴族

发表于 2017-12-2 21:26 |显示全部楼层

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两个地点都不怎么样

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-12-2 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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lidcombe火车站是大战，不过人口结构木有homebush好，学校homebush比lidcombe好，所以看具体家庭情况

xiejiannan

金靴族

发表于 2017-12-2 22:42 |显示全部楼层

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老房子面积肯定比现在新盖的要大，现在2房面积连80都没了，老的2房+study户型好的面积能过100
老房子质量普遍比新的好，而且可以看strata report知道过去几年维修状况
新房子风险大一些，盖的好的还好，万一碰个质量差的，修死你，这就拼人品了
当然，新房子拎包入住，肯定比较爽

louice2217

皮靴族

发表于 2017-12-2 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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楼花好估价吗？

KaTharina

金靴族

发表于 2017-12-2 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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L是中东区吗

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 23:05 |显示全部楼层

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louice2217 发表于 2017-12-2 22:48
楼花好估价吗？

中介表示已经估价到他们给的价格

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 23:05 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-12-2 22:49
L是中东区吗

感觉算是韩国区

PoppinMic

布鞋族

发表于 2017-12-2 23:06 |显示全部楼层

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xiejiannan 发表于 2017-12-2 22:42
老房子面积肯定比现在新盖的要大，现在2房面积连80都没了，老的2房+study户型好的面积能过100
老房子质量普 ...

谢谢意见。但是其实两个屋子室内面积差不多

不过质量homebush的还得inspection一下

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-12-2 23:48 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2017-12-2 18:42
strata report，请问下，为什么有这个报告会比较好？

strata inspection report你可以看到大楼的资金记录之类的信息，修过什么，之前业主开会讨论过什么大问题，你都可以了解到
而且建好的房子，你也可以找人做inspection，虽然unit/apartment的买家很少做，但我之前碰过一个就是老unit，买家找第三方的人来看，发现洗手间有普通人不太容易察觉的漏水问题，最后卖家花了些钱修好了才settle

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yl001

水晶靴族

发表于 2017-12-3 00:13 |显示全部楼层

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xiejiannan 发表于 2017-12-2 22:42
老房子面积肯定比现在新盖的要大，现在2房面积连80都没了，老的2房+study户型好的面积能过100
老房子质量普 ...

这位说的在理。

yl001

水晶靴族

发表于 2017-12-3 00:16 |显示全部楼层

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自住选择HOMEBUSH，人口好点，近CT一点，近吃喝买的STRATHFIELD和BURWOOD近点。二手房不怕，保养的OK就行，而且你可以花点小钱自己翻新翻新刷刷墙换换地毯啥的，还是2+STUDY

投资可以选L，交通大站，比较好租，而且又是新房，TAX上也好点，但是人口差一点，更近AUBURN这种。。。恩懂的。

louice2217

皮靴族

发表于 2017-12-3 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-12-3 00:16
自住选择HOMEBUSH，人口好点，近CT一点，近吃喝买的STRATHFIELD和BURWOOD近点。二手房不怕，保养的OK就行， ...

分析的有道理

KaTharina

金靴族

发表于 2017-12-3 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-12-3 00:16
自住选择HOMEBUSH，人口好点，近CT一点，近吃喝买的STRATHFIELD和BURWOOD近点。二手房不怕，保养的OK就行， ...

楼上说是韩国的lol

妞妞爸

布鞋族

发表于 2017-12-3 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-12-3 14:45
楼上说是韩国的lol

确实感觉非常像韩国区，主街好多韩国店

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-12-4 21:38 |显示全部楼层

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Homebush二手公寓， hands down! 不是一个级别的区.

老房和新房以后的二手卖价其实差不了多少。

my001209

皮靴族

发表于 2017-12-5 10:41 |显示全部楼层

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靠近auburn的区域也要啊。。。。

不过homebush也不咋地。。。近两年楼花价格基本没变，2年前就70+两房，现在也能买到。。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-12-8 12:29 |显示全部楼层

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homebush好

friend198322

皮靴族

发表于 2017-12-8 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-12-2 22:49
L是中东区吗

韩国，很多买不起strathfield的韩国人，都选择了lidcombe

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friend198322

皮靴族

发表于 2017-12-8 13:40 来自手机 |显示全部楼层

Homebush交通不方便啊，真是各花入个眼

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