投资房对于一般家庭来说是否真的是必要的？

happybirthday

nbq 发表于 2017-12-1 17:51
怎么能按4%算呢？眼前的利率也要按5.5%算吧，投资房利率嘛，要高于自住房的。然后除了水费，council费，s ...

一针见血呀

davidzhu

投资房CGT要交很多吧

davidzhu

不过悉尼有跟多人有7，8个投资房的

dragonsix

如果自住房已经没有贷款了，投资房肯定是下一步吧。我觉得普通家庭应该是自助房还欠着贷款呢

zxie8

nbq 发表于 2017-12-1 18:04
违法，小心

这不一定吧，有些正现金流负扣税是靠房子折旧做到的

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:04
违法，小心

你就别瞎扯淡了

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:23
你就别瞎扯淡了

愿闻其详

nbq

zxie8 发表于 2017-12-1 18:23
这不一定吧，有些正现金流负扣税是靠房子折旧做到的

算上房子折旧，也是要亏本才能扣负税。如果算上折旧后，还是正现金流，那么也是不能扣负税的

nbq

刚做过一个折旧报告不久，所扣下来的负税，还少过请人家出折旧报告的费用，早知道就不干

大江东去

zxie8 发表于 2017-12-1 18:23
这不一定吧，有些正现金流负扣税是靠房子折旧做到的

还有104%负扣税

大江东去

happybirthday 发表于 2017-12-1 18:05
一针见血呀

哈哈

5.5%投资房贷款利率！

你真好骗

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:26
愿闻其详

先把这贴看明白，你就懂了

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1330329

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:35
刚做过一个折旧报告不久，所扣下来的负税，还少过请人家出折旧报告的费用，早知道就不干 ...

你遇到骗子了

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:49
先把这贴看明白，你就懂了

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1330329 ...

谁写的破贴啊

大江东去

davidzhu 发表于 2017-12-1 18:11
投资房CGT要交很多吧

工资收入的税比房产的增值税要高很多

是否就不要要求老板涨工资了？

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:49
先把这贴看明白，你就懂了

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1330329 ...

原来你写的，对不起了

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:52
谁写的破贴啊

你看不懂帖子吗？

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:51
你遇到骗子了

取决于你的房子有多老，我房子老

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:53
你看不懂帖子吗？

好再说一遍，绝对没有正现金流扣负税的说法。算上房子折旧，也是要亏本才能扣负税。如果算上折旧后，还是正现金流，那么也是不能扣负税的。

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:54
取决于你的房子有多老，我房子老

不到38年的房子，都有必要做折旧报告

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:57
不到38年的房子，都有必要做折旧报告

不是说还要看房子的设施吗

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:54
取决于你的房子有多老，我房子老

上面那个破贴里的unit第三十八年还可以作4000多的折旧

按32.5+2的税率，还可以退1000多刀

折旧报告才不到400刀，卖房就算退一半，还有100多刀的纯利

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 19:00
不是说还要看房子的设施吗

38年的时候，哪还有什么设施能折旧

设施就算以前的折旧政策，也是五到十年就折完了

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 18:57
好再说一遍，绝对没有正现金流扣负税的说法。算上房子折旧，也是要亏本才能扣负税。如果算上折旧后，还是 ...

说明你没真正了解负扣税

也完全不懂正现金流的负扣税

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 19:02
上面那个破贴里的unit第三十八年还可以作4000多的折旧

按32.5+2的税率，还可以退1000多刀

那不是跟我说的差不多吗？我请人出个折旧报告，浪费钱。你请人家出个折旧报告，折腾个半死，才净赚了一百块

denisezhang

有投资房。每年贴两万。自住房还有很多贷款。压力大，两个孩子，双职工。

大江东去

nbq 发表于 2017-12-1 19:09
那不是跟我说的差不多吗？我请人出个折旧报告，浪费钱。你请人家出个折旧报告，折腾个半死，才净赚了一百 ...

好吧，我收入低，眼皮浅，100刀够我买一k龙虾了

第三十九年还有4000多折旧

第四十年还有1000多折旧

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 19:14
好吧，我收入低，眼皮浅，100刀够我买一k龙虾了

第三十九年还有4000多折旧

自谦就是虚伪，你就是因为会算帐才有今日的富贵。
你的破贴说得对，我恍然大悟，谢谢提醒，准备以后不要看一百块是一百块，要看一百块是1k龙虾才行

VroomVroom

大江东去 发表于 2017-12-1 18:00
不是

有正现金流负扣税

老司机~

happybirthday

大江东去 发表于 2017-12-1 18:48
哈哈

5.5%投资房贷款利率！

利率虽然没有这么差5.5，其它倒还算说的见血啦