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楼主:mushling32

[其他讨论] 国家传来大消息：颤抖吧！炒房客！ [复制链接]

blacktt

皮靴族

发表于 2017-11-23 10:34 |显示全部楼层

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赶紧买两套压压惊

lyb41

皮靴族

发表于 2017-11-23 10:35 |显示全部楼层

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哪年不说调控？最多房价涨幅放缓罢了。接下去5年人口净流入的城市租金将上涨！

MELWOOD

皮靴族

发表于 2017-11-23 10:42 |显示全部楼层

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标题党

alalala

铜靴族

发表于 2017-11-23 10:42 |显示全部楼层

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国家收割了很多高位资金后，把资金回笼咯

我的电脑

银靴族

发表于 2017-11-23 10:43 |显示全部楼层

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blacktt 发表于 2017-11-23 10:34
赶紧买两套压压惊

没房票不让买的

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朱古丽豆D

铜靴族

发表于 2017-11-23 11:00 |显示全部楼层

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房产税和遗产税开征后，房还能不能炒，大家算一下帐就能决定

年月日

铜靴族

发表于 2017-11-23 11:24 |显示全部楼层

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党的声音

desktop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-23 11:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 desktop 于 2017-11-23 11:30 编辑

aclv 发表于 2017-11-23 10:12
多多没有这么说

他五年前买的，澳元高点的时候换成人民币的，一平米涨了8万，今年降了5000，我连过马路老太太都不服，就服多多

aclv

金靴族

发表于 2017-11-23 11:40 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2017-11-23 11:28
他五年前买的，澳元高点的时候换成人民币的，一平米涨了8万，今年降了5000，我连过马路老太太都不服，就 ...

多多还言行一致，和馆长一样是论坛里最令我尊敬的

desktop

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-23 11:47 |显示全部楼层

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aclv 发表于 2017-11-23 11:40
多多还言行一致，和馆长一样是论坛里最令我尊敬的

你说话不结巴也很可爱啊

aclv

金靴族

发表于 2017-11-23 11:48 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2017-11-23 11:47
你说话不结巴也很可爱啊

咱说话从来都不结巴很可爱的

mushling32

木屐族

发表于 2017-11-23 15:04 |显示全部楼层

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哇呀呀，不好被喷了，本人只是连标题一起将国内的热文转载而已，并不代表我的立场观点。得罪得罪

Babuza

木屐族

发表于 2017-11-23 15:08 |显示全部楼层

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官话真好听

peterkensely

木屐族

发表于 2017-11-23 16:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 peterkensely 于 2017-11-23 17:12 编辑

部委学习十九大精神交家庭作业呢，：）

一线房价过高泡沫过大地区流动性冻结，防止在资金收紧的大背景下大面积抛盘影响房价大幅度下跌危害国家金融安全，因此房价总体应该保持稳定直到经济增长收入提高消化掉泡沫及金融风险解除；

没有房子要买房子的刚需有条件的可以继续买所谓的共有产权房，价格是在目前价格基础上一定折扣卖给你，当然只能买到折扣价格相对应的产权，其实你还是买的高价房，也还是高位接盘侠。不过这共有产权房的问题是公私两个产权，后续的投资和收益如何解决，比如装修上后期维护保养上的继续投资如何算？如何折旧？后期继续投资影响产权关系？；

没有房子共有产权也买不起或不愿意买的租房，二级市场或现准备大力推行的租房市场解决。核心问题是高起的房价与低租金收益率及租房市场投资回收的长期性的融资和管理问题。解决办法：政府让出部分土地出让金或以土地出让金为股金成为出租房的股东从而压低出租房的开发成本进而拉升租金收益率，同时引入房地产开发商开发、持有和后期管理，银行提供融资或房地产reits，三方共同收益来吃租房市场这个大蛋糕。矛盾的是房价特别高的地区现在租金收益率1%左右，要让租金收益比回到5%左右的正常区间要么房租大幅上涨，要么房价下降。政府推出的租房市场可以通过压低土地出让金从而降低房价来提高租金收益率，比如政府鼓励在集体土地上建租赁住房或前端时间上海搞的那种人才福利房。难受的是二手存量房市场，面对政府新推的租房市场的分流、同时利率的上涨以及即将来到的房产税，房价特别高地区的多套房持有者持有房产的成本会不断增加，同时房租议价能力又有限，交易的流动性政府还给你锁死了，即限制卖又限制买；

库存比较大的三四线城市继续去库存，鼓励农民工回乡创业接盘，同时继续推动农村城镇化鼓励农民在三四线城市安家，让农民在三四线城市买房替开发商和地方政府去库存，地方政府和开发商的债务转移给农民；