不公平的电梯strata fee

sgs

这个其实可以改的。你们下次开会， 通过一个special by-law, 电梯是exclusive used by the particular owners. 每年的电梯费用都由这几户分摊。就是说，有电梯的这几户每季度物业费除了Admin, Sinking， 还有一个lift fees. 其他的只有Admin, Sinking. 没电梯的占多数，是可以通过的。我知道有好几个楼是这样搞的，这样比较公平。重做unit entitlements 也可以，但是要重新估值什么的，麻烦，还费钱。和其他业主和物业经理谈下吧。应该可以的。

sgs

WACT 发表于 2017-11-21 21:55
这种有Strata，准确的说，根本没有产权。
你只有权交钱，却没有全管理，你说的不算。 ...

你对strata理解有误。没有strata title 之前，按照法律，空中地下都是你的， strata就是解决空中产权的问题。买公寓，地契， 也就是certificate of title 就证明了你的产权。 strata title 之前的楼房都是company title. 那种你买的只是公司的股份。

WACT

sgs 发表于 2017-11-21 22:07
你对strata理解有误。没有strata title 之前，按照法律，空中地下都是你的， strata就是解决空中产权的问 ...

那又怎么样？你还是没有管理权

nmanz

凡是strata的费用都得交，不管你用不用

sgs

WACT 发表于 2017-11-21 22:09
那又怎么样？你还是没有管理权

管理权也有的。不一定有物业公司管理，也可以self manage. 但是小的楼还可以， 比较大的应该精力不够。就算有物业公司，业主也可以参加业主委员会来参予管理。

firststeps

justinwoody 发表于 2017-11-21 21:10
我觉得足迹网友的素质提高了
都29楼了，还没人洋洋得意出来小声说”还是HOUSE好“  ...

不是house好，而是有可能的话澳洲这个地方应该尽量回避所有有strata的地方，
提供一点点服务就收天价，甚至一点点服务都不提供也收天价，业主想维护权益想找律师也是天价，出租的人多很多时候大家都任人宰割，因为业主也不认识有时无法联合起来．
中国也有物业问题，但相对便宜很多，问题也少的多，澳洲这里就是无底洞．

brittle

justinwoody 发表于 2017-11-21 21:10
我觉得足迹网友的素质提高了
都29楼了，还没人洋洋得意出来小声说”还是HOUSE好“  ...

我刚想拖到最下面说。。。house就没这种麻。。。。一看到你这句。。。我又咽回去了。。。

neoy12

WICLO_C 发表于 2017-11-21 18:52
如果你小区有游泳池，有的用户说他从不用，那是不是也可以不交钱? 或者某栋楼水管爆了，其他楼可以说和我无 ...

我觉得这完全不一样，游泳池是你可以用，但你选择不用，那是你放弃你的权利，但是义务必须承担，但是电梯是你想用都用不了，因为根本不是你家的。难道为了享受一下，跑到人家家里晃一下吗。哈哈。

ozzy

WACT 发表于 2017-11-21 22:09
那又怎么样？你还是没有管理权

其实strata只是经理业主是老板，进业主委员会，记住strata 是为你们服务的，不行可以换

tony_wang99

把电梯封了，这么简单

yepy

把电梯封了，这么简单

CITYLOOK

楼主人家房子买的也贵吧？这么大的优势？
便宜的房子多缴费，贵的房子虽然有溢价，但费用相对少？里外差不多？
我觉得应该鼓励他们卖房，高价卖给外人，楼主就能找到平衡了

yep

老婆是CPA 发表于 2017-11-21 20:48
楼主我也想不通 为啥我从来也不去家边上的公园 为啥council在收council rate的时候要包含了公园的维护费用 ...

你心里够强大，你去和lz换房住

ellepopo

找律师修改by law, 业主投票表决，不过这样费用也不会少

Double1881

现在strata levy涨的快

csc40

rickyzheng2 发表于 2017-11-21 18:56
某栋楼水管爆了一起承担可以理解， 比较每栋楼都有水管。游泳池是共有的也可以理解。

但是这电梯不通其 ...

但你们没法证明你们从来不用这个电梯呀。。。

比如去隔壁楼里面见人，你们不坐电梯吗？

这种事情很难去界定，所以就干脆搞一刀切了。

是很不公平。。。

xyybruce

我家的小区三栋楼60户，也是只有一栋楼的一边有个电梯，只有6户人能用，后来开会的时候决定把电梯关了。停止使用

薯条

xyybruce 发表于 2017-11-22 12:34
我家的小区三栋楼60户，也是只有一栋楼的一边有个电梯，只有6户人能用，后来开会的时候决定把电梯关了。停 ...

够狠

imkid

sgs 发表于 2017-11-21 21:58
这个其实可以改的。你们下次开会， 通过一个special by-law, 电梯是exclusive used by the particular owne ...

看了半天只有你这个是正解。

所以关于公寓管理收费其实都是Owner corporation决定的。每个住户都有话语权，可以在agm里面加一个motion, 或者单独开一个EGM来update这个by law, 这些都有固定的流程要follow, 有一个负责的strata manager很重要。

比如我们楼下有一个commercial property用水很多，我们就加一个by law讲水费跟residential分开。

上面还有人讲花园的问题，如果花园不是common lot, 为什么要strata付钱。如果是common lot, 那其他人为什么无权享用。这些都可以具体写到by law里面。

imkid

WACT 发表于 2017-11-21 22:09
那又怎么样？你还是没有管理权

Strata title下 每个人都有投票权。很多人就是又不参与agm, 不参与committee, 最后又抱怨没有管理权

imkid

ellepopo 发表于 2017-11-22 08:46
找律师修改by law, 业主投票表决，不过这样费用也不会少

主要是律师的费用 但这个是一次性的。

而且新的strata law允许一次修改多条by law, 程序上会稍微简单一点

imkid

csc40 发表于 2017-11-22 10:22
但你们没法证明你们从来不用这个电梯呀。。。

比如去隔壁楼里面见人，你们不坐电梯吗？

你这个论点就蛮牵强了。你去朋友家玩坐电梯难道每次还要付费么，当然是你朋友交lift fee啦

caesar6668

justinwoody 发表于 2017-11-21 20:10
我觉得足迹网友的素质提高了
都29楼了，还没人洋洋得意出来小声说”还是HOUSE好“  ...

还是HOUSE好

caesar6668

住1楼的人 怎么办？

ivy_cn

我觉得如果证明这个电梯不属于共用的就可以
。或者提要求使用这个电梯。

leon3758

rickyzheng2 发表于 2017-11-21 18:56
某栋楼水管爆了一起承担可以理解， 比较每栋楼都有水管。游泳池是共有的也可以理解。

但是这电梯不通其 ...

虽然电梯不通往你家，但不说明你不能使用啊； 你可以有空每天座电梯上下4次； 这样起码心理平衡些；

买Unit就是大家分摊公共设施，哪怕你不用也要给钱这都是大家所共识；

leon3758

xyybruce 发表于 2017-11-22 12:34
我家的小区三栋楼60户，也是只有一栋楼的一边有个电梯，只有6户人能用，后来开会的时候决定把电梯关了。停 ...

正解， 大家一起别用就没事；

zdrxb

三种解决方案：

1） 那6户人家负责电梯的维护成本
2）停止使用电梯，这个很难，又有 变无的变革很难
3）加盖电梯 所有的人付钱，这个不错，你花钱也能享受

企鹅男孩

你们搞错了

是5户，一楼的又不用电梯，人家也跟你一样，凭啥交啊

大木小木

这种小区是怎么建的啊？怎么可能差别这么大？通常不都是相同规格，然后复制几栋么？