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发表于 2017-11-16 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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有很多APT都是投资的，所以业主都不会开会，反正strata可以抵税

yzh1999

发表于 2017-11-16 14:09 |显示全部楼层

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司徒雨泽发表于 2017-11-16 12:53
说实话，按照我们budget超40万的楼，几百块的审计我们没怎么放心上，我们现在主抓上万的开销，一个一个收 ...

我好像看到是接近80万

qubonnie

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发表于 2017-11-16 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，借贴问一下，如果在阳台上闻到有煤气的味道，发现有BBQ的借口，如果是这个借口漏煤气，是自己找人修理，还是归strata修理？非常感谢

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O.OIII

草鞋族

发表于 2017-11-16 15:01 |显示全部楼层

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支持！

qubonnie

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发表于 2017-11-16 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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一年是不是开一次业主大会是免费的啊？

procenture

布鞋族

发表于 2017-11-16 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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Strata管理跟业主自身投入管理监督绝对有莫大的关系

发表于 2017-11-16 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2017-11-16 14:56
楼主，借贴问一下，如果在阳台上闻到有煤气的味道，发现有BBQ的借口，如果是这个借口漏煤气，是自己找人修 ...

你可以跟strata报修，但是我不是很清楚这个算不算common area，有可能算的。
我邻居家有发现煤气泄露的问题，是煤气公司来修的，因为当时她找了plumber,plumber说应该找煤气公司

发表于 2017-11-16 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2017-11-16 15:06
一年是不是开一次业主大会是免费的啊？

不一定的，看你们跟strata的agreement里有没有包括开会的费用

发表于 2017-11-16 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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procenture 发表于 2017-11-16 17:12
Strata管理跟业主自身投入管理监督绝对有莫大的关系

非常同意，业主一定要严格监督

forevermary

发表于 2017-11-16 18:28 |显示全部楼层

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楼主我想问下，我们的building Manager是我们committee的chairman
这种情况是否合法。我找了半天也没找出来。我总觉得这很conflict

发表于 2017-11-16 19:02 |显示全部楼层

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forevermary 发表于 2017-11-16 18:28
楼主我想问下，我们的building Manager是我们committee的chairman
这种情况是否合法。我找了半天也没找出来 ...

我的理解是合法的，但是在appointment的之前，要明确指出。
A building manager must be appointed in writing under a building manager agreement, which can be entered into before or after the strata scheme commenced. Before appointment, building managers must disclose to the owners corporation:
if the person is connected with the original owner
any direct or indirect pecuniary interest in the strata scheme (other than an interest arising from the prospective appointment).

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... lding_managers.page

woailvzi

布鞋族

发表于 2017-11-16 19:59 |显示全部楼层

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楼主厉害，赞一个！

雾沉半垒

发表于 2017-11-16 20:06 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-11-16 20:09 编辑

你们签这次3年的合同是什么时候签的
SSMA 2015实施后，如果到时间没有达到quorum，等半小时后，到场多少个人都算有了quorum

另外如果你们有3年合同在身的话，走ncat取消合约得证明任命strata manager程序不合法，或者strata manager又犯法吧
不然你们强行解除合同得赔钱吧

雾沉半垒

发表于 2017-11-16 20:07 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-11-16 20:09 编辑

qubonnie 发表于 2017-11-16 14:56
楼主，借贴问一下，如果在阳台上闻到有煤气的味道，发现有BBQ的借口，如果是这个借口漏煤气，是自己找人修 ...

如果是这个fitting有问题的话是你自己修，如果是墙里面的管道才是strata

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yzh1999

发表于 2017-11-16 20:07 |显示全部楼层

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forevermary 发表于 2017-11-16 18:28
楼主我想问下，我们的building Manager是我们committee的chairman
这种情况是否合法。我找了半天也没找出来 ...

可以的，只是个officeholder而已。chairman本身并没有特别的实权

咕咕噜噜

发表于 2017-11-16 20:08 |显示全部楼层

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好帖，支持lz！

kllshu

发表于 2017-11-16 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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36 cowper? 是的话建个群吧我也收到开会通知了

苏打绿s

布鞋族

发表于 2017-11-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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厉害，支持一下

发表于 2017-11-16 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-11-16 20:06
你们签这次3年的合同是什么时候签的
SSMA 2015实施后，如果到时间没有达到quorum，等半小时后，到场多少个 ...

我们是2016年5月的合同，那时候还是1996年的act,ssma2015是到2016年11月30号才开始的。NCAT存在的意义就是调解纠纷，我们也不是无理取闹的说要踢走这个strata,都是有理有据的。具体的证据啥的，我就不方便讲了。当然最坏的结果就是调解不成功，我们继续再熬一年半。

sugarcatty

发表于 2017-11-16 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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强势围观:)

想买房的草

铜靴族

发表于 2017-11-16 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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加油！

dlcat

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发表于 2017-11-16 21:01 |显示全部楼层

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这种过分了，估计之前觉得没人管他们。不过换各种维修的工人，不一定便宜的好，这里边水平差距非常大。

雾沉半垒

发表于 2017-11-17 10:14 |显示全部楼层

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司徒雨泽发表于 2017-11-16 20:34
我们是2016年5月的合同，那时候还是1996年的act,ssma2015是到2016年11月30号才开始的。NCAT存在的意义就 ...

加油，记得回来更新

金牌打手

发表于 2017-11-17 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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支持，这种strata公司就是欠收拾。

jialiren

发表于 2017-11-17 10:28 |显示全部楼层

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楼主强大赞

Laffey

木屐族

发表于 2017-11-17 11:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Laffey 于 2017-11-17 11:29 编辑

你们的 Building Manager，6万块，真的不多啊

天朝屁民

发表于 2017-11-17 11:47 |显示全部楼层

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非常赞赏楼主的行为

haha

发表于 2017-11-17 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主加油