为什么悉尼的APT比墨尔本贵那么多呢？

hsy12

neoy12 发表于 2017-11-10 21:39
墨尔本不照样有那些越南区。另外西区并不差。特别是inner west现在的生活环境也很不错。当然房价也是高得 ...

内西区我去过啊，那马路很破旧的吧。。。。。。

weedoo

本来就贵

yl001

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-11-10 17:23
悉尼city为中心 半径20公里画圆 一半是海 同样操作墨尔本 四分之一不到是海

除了海，还有山地。实际住宅用地不到1/3
MEL？一马平川。

大江东去

主要是人多

4493

一个是给富人住的，一个是给穷人住的

neoy12

hsy12 发表于 2017-11-10 21:42
内西区我去过啊，那马路很破旧的吧。。。。。。

马路属于市政工程，肯定不可能短时间出现什么质的变化。 特别是一些老区道路会显示有些狭窄和拥挤，但是说到破旧，我觉得也不至于。毕竟澳洲的道路修建还是很正规的，不会像以前的国内填点土铺点石子就叫路。当然和现在的中国的道路没法比。包括最主要的几个公路也落后国内好几年。墨尔本不也这样。 不过因为现在悉尼apt越盖越多，所以开发商在盖房的过程中也会配合修建周边的道路，所以现在比以前好很多，你有空的话可以来rhodes看看，这是个比较新的区。现在已经相当的完善。而且也非常漂亮。

hsy12

neoy12 发表于 2017-11-10 22:34
马路属于市政工程，肯定不可能短时间出现什么质的变化。 特别是一些老区道路会显示有些狭窄和拥挤，但是 ...

墨尔本我去的地方也不少，说实话，道路比悉尼内西区的宽而且新。
悉尼第一次去的是北区，印象很好，后来去了西区，印象差了很多很多。悉尼胜在city。

TRE

没看到隔壁新闻说墨尔本内城就有20000套空置房屋？

主要还是由供需决定价格啊！

icac

很大一部分原因是墨尔本批地盖房很容易，而悉尼很难。同様大小的地从买地到施工在墨尔本可能3-6个月，在悉尼要准备2年

另外墨尔本的成熟区域很多，悉尼却不是。好多地区本身就业机会很少，只能往CBD挤，所以越靠近CBD房价越高

neoy12

hsy12 发表于 2017-11-10 22:42
墨尔本我去的地方也不少，说实话，道路比悉尼内西区的宽而且新。
悉尼第一次去的是北区，印象很好，后来 ...

北区的确是传统的富人区，但是说实话我反而不喜欢。除了富人住那里，还有什么值得夸耀的地方。上次我去我朋友住的那个区，就是前段时间有个华人豪宅塌陷的那个地方，她在她家的阳台上指给我说，右前方就是谭宝的家。那里也算是富豪区了，但其实一片都是老房子。路还窄到不行。反正我是不喜欢。

hsy12

neoy12 发表于 2017-11-10 22:52
北区的确是传统的富人区，但是说实话我反而不喜欢。除了富人住那里，还有什么值得夸耀的地方。上次我去我 ...

我住的是milson's point，好在近港桥，近歌剧院，近月亮公园，近海，真的是超级喜欢。

neoy12

hsy12 发表于 2017-11-10 22:56
我住的是milson's point，好在近港桥，近歌剧院，近月亮公园，近海，真的是超级喜欢。 ...

哈，那里是公认的最好的地方之一。这个我承认。

dpblue

墨尔本公寓供过于求，很简单的原因

baojinping

dpblue 发表于 2017-11-11 00:53
墨尔本公寓供过于求，很简单的原因

怎么判断出的供过于求呢？是因为价格低吗？

baojinping

icac 发表于 2017-11-10 22:46
很大一部分原因是墨尔本批地盖房很容易，而悉尼很难。同様大小的地从买地到施工在墨尔本可能3-6个月，在悉 ...

因为悉尼盖房成本高，所以价格高？这个不符合经济学啊
还是不能解释为什么两个城市价格差这么多

baojinping

TRE 发表于 2017-11-10 22:45
没看到隔壁新闻说墨尔本内城就有20000套空置房屋？

主要还是由供需决定价格啊！ ...

这个空置数字怎么得出来的呀？
悉尼的类似数字是多少啊？

汪洋

悉尼的公寓有些比house还奢华，去过电梯入户的，有专用电梯的，单层套内面积400多平的。。。

baojinping

汪洋 发表于 2017-11-11 07:12
悉尼的公寓有些比house还奢华，去过电梯入户的，有专用电梯的，单层套内面积400多平的。。。 ...

那同样档次的公寓为什么悉尼还是比墨尔本贵呢？

汪洋

baojinping 发表于 2017-11-11 07:15
那同样档次的公寓为什么悉尼还是比墨尔本贵呢？

市场决定的，墨尔本的公寓价格别说和悉尼比了，甚至没有卧龙岗高。。。卧龙岗市中心两室公寓80多万，墨尔本市中心的Victoria one一室公寓也就是50多万，两室超不过70万。。。

HXG

主要是Supply and demand，悉尼人口增长高，可开发地少。

悉尼更吸引国际买家和投资商，世界性地标比墨尔本多。

悉尼的总体物价，和收入都略高于墨尔本。

逆风而上

楼主， 往往一帮人毫无意义和建树的在找各种理由来说明某样东西为什么一直不涨的时候， 就是这个东西要爆发的时候。 理由很简单， 楼主你为什么会开始注意Mel apt呢？放在4到5“年前， 楼主会有这个冲动到在足迹上发这个贴吗？如果LZ心中开始有了模糊的答案。 那么这就是市场。因为与此同时 也有无数和LZ想法同样的人 开始了他们的疑惑和不解 心里开始了斗争。 而机会往往是给那些心里斗争很快结束的人准备的。

xiwu

有人愿意出这个价呗！

逆风而上

bello 发表于 2017-11-11 09:01
楼主的问题是个刚来澳洲的人都会问，都存在好多年了，墨尔本公寓爆发？呵呵哒。 ...

呵呵哒哒哒。

yzh1999

neoy12 发表于 2017-11-10 22:52
北区的确是传统的富人区，但是说实话我反而不喜欢。除了富人住那里，还有什么值得夸耀的地方。上次我去我 ...

这是在评论Kirribilli吗

哎呀我去

墨尔本，呵呵，大家都搬去墨尔本悉尼就便宜了

大泽乡的雨

假如：悉尼的房价与墨尔本差不多，
结果：至少一大半墨尔本人会搬到悉尼。
为什么：墨尔本气候恶劣，花粉症肆虐，实在不宜居。

comets

光是气候一个因素，房价的差距就已经应该有不少了

ymf9901071

说到底，还是悉尼人更有钱。就好比矿业好的时候，珀斯有钱了，当时珀斯的房价不比悉尼低多少

马邦德

房价归根结底反应的是经济，悉尼的经济体系更加健全，吸引越来越多的人到悉尼工作，而且像CBD、Chatswood和Macquarie都以科技、金融等创新产业为主，人员流动性较小，越来越多的人在工作的区域买房，进而形成了良性循环，所以核心区域的房价会越来越高

mliu1188

好多年前国内流传过一句话：人傻钱多速来。