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楼主:hfwang

[自购小窝] 过户期间84天对买家是好是坏？ [复制链接]

stunner

银靴族

发表于 2018-1-12 06:27 |显示全部楼层

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这期间卖家卖房的钱可以用来买新房子吗？还是不能动用？

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-1-12 07:40 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2018-1-12 07:27
这期间卖家卖房的钱可以用来买新房子吗？还是不能动用？

理论上不能动，但是如果房主要买新房，他会找买家申请动用定金。一般也都是同意吧。

catlj

皮靴族

发表于 2018-1-12 08:01 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2018-1-12 07:27
这期间卖家卖房的钱可以用来买新房子吗？还是不能动用？

28/30天之后，无需买家同意就可以动买家支付的大定

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-12 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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我1.5 年。

cindymelw

铜靴族

发表于 2018-1-12 08:21 |显示全部楼层

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我买的投资房到快要settle的时候房东挂了，现在在做遗产公证，还不知道要等多久呢

stunner

银靴族

发表于 2018-1-12 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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catlj 发表于 2018-1-12 09:01
28/30天之后，无需买家同意就可以动买家支付的大定

是指签了合同后的28天后吗？

stunner

银靴族

发表于 2018-1-12 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-1-12 08:40
理论上不能动，但是如果房主要买新房，他会找买家申请动用定金。一般也都是同意吧。 ...

可是定金真的没有多少

au600

木屐族

发表于 2018-1-12 18:36 |显示全部楼层

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dingyipu

白金靴族

发表于 2018-1-12 18:51 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2018-1-12 19:18
可是定金真的没有多少

10%

stunner

银靴族

发表于 2018-1-12 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-1-12 19:51
10%

请问这期间我们offset的钱可以动用吗？

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-1-12 20:47 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2018-1-12 21:23
请问这期间我们offset的钱可以动用吗？

为什么不行？bridging loan做好了啥都不用担心。

oscarlamb

草鞋族

发表于 2018-1-12 22:08 |显示全部楼层

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depends on your situation

citystop

皮靴族

发表于 2018-1-12 22:24 |显示全部楼层

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最好是840天后。

Y叔

版主

发表于 2018-1-12 22:29 |显示全部楼层

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这没有什么好坏，每个人的具体情况都不同的

bunny

银靴族

发表于 2018-1-12 23:00 |显示全部楼层

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大韦发表于 2018-1-12 09:09
我1.5 年。

真的假的啊？

xiwu

白金靴族

发表于 2018-1-13 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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好！

catlj

皮靴族

发表于 2018-1-13 12:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 catlj 于 2018-1-13 13:38 编辑

stunner 发表于 2018-1-12 19:16
是指签了合同后的28天后吗？

不是签合同后的28天，好像是卖/买家还要签一个什么文件(不是section 27)，之后的28天就可以动10%

ville

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-1-13 12:36 |显示全部楼层

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catlj 发表于 2018-1-13 13:14
不是签合同后的28天，好像是买卖双方要还要签一个什么文件，之后的28天 ...

就是签合同后28天。
合同签完，卖家有权让买家签section 27 （for releasing 10% deposit），买家有权不签，如果不签，签合同后28天，10%还是自动release，适用vic，其他州不知道

catlj

皮靴族

发表于 2018-1-13 12:42 |显示全部楼层

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ville 发表于 2018-1-13 13:36
就是签合同后28天。
合同签完，卖家有权让买家签section 27 （for releasing 10% deposit），买家有权不 ...

谢谢更正

mydream190

皮靴族

发表于 2019-1-24 00:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 mydream190 于 2019-1-24 01:34 编辑

catlj 发表于 2018-1-13 13:14
不是签合同后的28天，好像是卖/买家还要签一个什么文件(不是section 27)，之后的28天就可以动10% ...

Section 27就是个单独的文件，你签了上面的第一次签字，才是激活28天响应期，如果没有合理的反对理由，28天后自动转给转给卖家了。如果没有签，28天后无法动用的。如果你在Section 27上第一处签了字，并且过后又在Section 27上第二处也签了，则立即激活，可以转给卖方了。

mydream190

皮靴族

发表于 2019-1-24 00:31 |显示全部楼层

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ville 发表于 2018-1-13 13:36
就是签合同后28天。
合同签完，卖家有权让买家签section 27 （for releasing 10% deposit），买家有权不 ...

这种情况是在签合同时候已经在Section 27上的第一处签字了，这一次签字表示已经阅读并同意了Section 27条款，28天响应期已经被激活了，过后如果在第二处签字同意，则立即转给卖方。如果不同意，不在第二处签字，则从第一处签字日期算起28天后，可以自动转给卖方。如果从没有签过Section 27，28天后是没有办法的，因为这个合同没有根本没有Section 27条款。

mchi11

皮靴族

发表于 2019-1-24 02:21 |显示全部楼层

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原來還有這樣的規矩.....

weedoo

银靴族

发表于 2019-1-25 15:46 |显示全部楼层

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可以

cloris6

银靴族

发表于 2019-1-25 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloris6 于 2019-1-25 18:24 编辑

mydream190 发表于 2019-1-24 01:31
这种情况是在签合同时候已经在Section 27上的第一处签字了，这一次签字表示已经阅读并同意了Section 27条 ...

我来加一下，如果卖方律师发来section 27，如果买方不同意release fund 没签字，但是买方或者买方律师没有立刻in writting response拒绝释放钱，采取不回复的话，那么有可能这个10% 首付就会在某天数内自动释放给卖方。

如果买方或者买方律师用written的方式通知回复卖方不同意释放钱，那么没有自动释放资金之说。