公寓都没升值潜力吗

transpeedyang

nbq

我从来不看非house
我只看远郊house，而且越远越好。价钱便宜，租金不低，高升猛涨是迟早的事，还容易买到可以开发的

kk-11

epping11 发表于 2017-11-14 13:58
纠正一下你的说法，数据里的价格不是均价， 而是中位价。不管怎么说，我觉得如果house的涨幅一直高于unit ...

数量少，高的一拉，中价位就上了

数量多的，高价拉不上。

在资源稀缺位置上，unit 是非常的明显。

不是说unit 不值得投，而是说，unit 值得投的很少，远远少于house.  


单纯的看数据，是没有意义的。否则，就看一个国家总值，中国也是绝对的数一数二级。但一看人均，没得瞧，还差人家百年呀。

惊天战神

特定的几个公寓不错，在sthbank这，面积很大，材料设计也很好不过不便宜，最近新盖的那些就。。。呵呵了我只能，还是那句话，水很深，不懂或者预算紧巴的还是捂好口袋

nmanz

我自己的投资公寓都在Chatswood，其中一个两房每周租金$920，价格是house的三分之一，个人感觉现金流绝对优于house，租金回报也高于house，但将来CG会低于house

figod2012

没有人说公寓没升值 说的是楼花公寓没升值

simond

house and apartment 价格差距越来越多，说明house在过去的一两个周期里涨幅大超Apartment。 但未来价格差是否会回归也很难讲。 如果house可负担性越来越差，apartment有可能迎头赶上。 想想年轻人（或退休人员Downsize）买不起house只能买apartment，apartment可能会成为香饽饽成为首次置业的首选。 注意到不少地区的Duplex 或联排房也开始涨了不少，竞争很激烈。接下来有可能会提升小型开发项目的价格。 Highrise 比较难涨主要是短期供应较大，估计要等到周围没什么地可以开发时价格才有可能大幅升。 新建Apartment的价格还是在缓慢增长，可能是因为成本增加，二手Apartment相对价格较低，所以投资Apartment想靠增值赚钱很难也很慢，Apartment一般建在市中心活交通要道，位置肯定都不错，如果质量好和 面积较大，还是有升值机会。如果资金足够当然首选house，如果投入不多， Apartment相对便宜容易入手便于打理（因为地价低，即使有地税也很少）。加上rental， depreciation加负扣税等，Cash flow较好应该没有太多还款压力，也不失一种投资地产的方式。 在市中心的Apartment还有机会做AIRBNB等短期出租机会，有机会提高收入增加回报率。 空挡期还可以自住，城郊生活两不误。如果自住，有泳池健身房交通便利诸多好处，是不错的Life Style。没有孩子的家庭和个人也是不错的选择（当然就不要考虑太多短期回报了）。

eguan88

epping11 发表于 2017-11-14 13:58
纠正一下你的说法，数据里的价格不是均价， 而是中位价。不管怎么说，我觉得如果house的涨幅一直高于unit ...

同意，所以悉尼当年旧house和新APT同价的。大概在2000年后开始拉大的差距。

kk-11

epping11 发表于 2017-11-15 00:17
你需要了解什么是中位价的数学含义，中位价是不会被高价位拉上去的！其实house一样也有高价的，还有那些 ...

你怎么就看不懂呢。

一套一亿加两套20万的unit,  中价位是多少？

3套1亿30套30万的house，这个中价位更准确吗

中价位，看基数是什么。其实真正能作为房价升降参考的中价位，是拿掉前5%高价的房子的中价位，因为偶有一套天价成交，立马拉高了中价位。

我觉得你连基数是什么都分不清。因为如果懂得，也就懂得怎么客观看中价位



另外，house的升值中，你们往往没有看到，百年之后，house还能住人，但是unite呢，估计免费给你，你也不敢住。所以两者的修补及使用，价值是完全不一样的。

总之，你别计较这数字，计较了，你就被卖房的给忽悠了。

如果你是卖房的，那就随便

如果你是想买房的。那就给你一句话，unite只看位置，只看是滞现金流。而house的投资价值，则多样化。

Oken

kk-11 发表于 2017-11-15 18:08
你怎么就看不懂呢。

一套一亿加两套20万的unit,  中价位是多少？

又可以笑一天了