开贴论房价,只是悉尼

悉尼屌丝

account001 发表于 2017-10-16 17:53
租金是三套一共10万多点，两套怎么可能有10万多，至于避税,在12年买房子的时候就想好怎么操作了，到点卖 ...

那LZ住哪儿啊？不用租金的吗？

悉尼屌丝

我也觉得LZ说的基本属实的，略微隐瞒了些什么而已

BSY

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 17:54
哪个区么,60%，从09年到12年？比chatswood都牛啊

所以说你不懂投资，那么还叫嚷那么凶干什么？没有人有义务需要告诉你那么多。而且你不知道每个区都有个例吗？并非一定是每个房子和本区的房价涨幅一样的好吗

风中的旋回

楼主很lucky赶上了悉尼房市最好的时候，借着房子发了大财
998到6124人人都是股神，换个时间就不一定了
好在你16年把杠杆降低了，不至于在接下来被洗牌

悉尼屌丝

BSY 发表于 2017-10-16 17:56
所以说你不懂投资，那么还叫嚷那么凶干什么？没有人有义务需要告诉你那么多。而且你不知道每个区都有个例 ...

我屌丝而已，也没有什么资本投资，就看看学习一下，有不理解的地方就问问，你们不愿意说就算了么

BSY

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 18:00
我屌丝而已，也没有什么资本投资，就看看学习一下，有不理解的地方就问问，你们不愿意说就算了么  ...

楼主开始也没有钱啊，不是一样赚到钱了。所以不在于多少在于如何利用。也在于如何去做选择

悉尼屌丝

BSY 发表于 2017-10-16 18:04
楼主开始也没有钱啊，不是一样赚到钱了。所以不在于多少在于如何利用。也在于如何去做选择 ...

是啊，LZ的成功不在于买了250万的房子，而是在09-12年房子不涨的时候赚了80万。

BOSS888

牛，怎么能贷那么多，每一步都精准无误了

睡前一块巧克力

学习了，谢谢楼主

account001

就是拿自己的亲身经历的事情作为讨论的基础表明，
1.我其实是看多的，16年主要是没钱还贷款了，不得不卖掉房子,生活也不能一直这么紧巴巴的过，否则我会一直持有。
2. 我一开始的房子是赌的，所以同时买2套。
3.但是12年自己确实是看到了房价会涨，只是杠杆用的比较高，10%的首付而已。
4.没有每一步都精准预测,最开始很担心的，压力挺大，只是后来关心的多了，花时间研究了，再加上是房产中介，会计师，贷款中介在各种信息的轰炸下，自己做的决定而已。
最重要的一点时，机会还会有，能看到的依然能看到，看不到的，怎么也看不到，但是多花时间研究是没错的。

berserkyjc

1.房地产就是一个配合货币，由普通大众积极参与的，政府主导的游戏而已，既然是游戏就要明白游戏的规则，否则，只能靠运气了。

LZ有智慧。 光着一点，我就大赞你。

宇宙77

楼主有聪慧的头脑又赶上了好时候，真是让人羡慕嫉妒恨啊

宇宙77

drzhao 发表于 2017-10-16 12:33
赞！哎，我比楼主还早来，可惜当年没胆子也没首付买

只是没胆子吧？首付应该很容易弄到

大江东去

bello 发表于 2017-10-16 18:20
我没理解错啊，楼主三套都收租金，然后卖房又没有交CGT，我就是想证实这个。 ...

从避免地税来说，250w的房子也该做成自住房

至于怎么做成自住房，很难吗？

大江东去

account001 发表于 2017-10-16 18:36
就是拿自己的亲身经历的事情作为讨论的基础表明，
1.我其实是看多的，16年主要是没钱还贷款了，不得不卖掉 ...

还是恭喜

佩服你的魄力，我胆子比较小

如果我12年有80万投资房产，我也肯定只是会买5个50万的房子，以求租金回报。

jackliu2008

And?

zxy1234

如果这个故事是真的， 说明你用了非常规的手段拿到贷款。 并且你用了极大的杠杆，这个杠杆超过了股票， 类似期货了。 我不认为一般人在你这样的收入敢做这些。

彤彤

看一半看不下去了。房子52万涨到82万，怎么可能银行给80万？ 楼主你骗谁？ refi nice也就多给你30万而已，哪来80万？ 卖了也就82-5-52=25万

kov

一认真，就输了。

悉尼屌丝

彤彤 发表于 2017-10-16 19:14
看一半看不下去了。房子52万涨到82万，怎么可能银行给80万？ 楼主你骗谁？ refi nice也就多给你30万而已， ...

其实LZ说的大多属实的，只是隐瞒了一些，不然就显得没有那么牛逼了，大家心照不宣了。

我见过最厉害的是这5年资本翻了5倍的（200万到1000万的）不过人家不只是纯粹炒房子的，有加建重建什么的。

LZ从09年5万，到17年575万资产（假设两套没有贷款的值每套150万，250万的房子赚了250万，和25万首付），翻了115倍，不得不佩服。

彤彤

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 19:26
其实LZ说的大多属实的，只是隐瞒了一些，不然就显得没有那么牛逼了，大家心照不宣了。

我见过最厉害的是 ...

加建扩建的钱哪来？？贷款买房贷到满满，别告诉我是贷款来的。
有时候，别人说的不能全信，比如楼主的。

Pandaroo

大江东去 发表于 2017-10-16 18:44
从避免地税来说，250w的房子也该做成自住房

至于怎么做成自住房，很难吗？ ...

很多华人会计乱用那个六年法则。比如你在Eastwood有套房，你现在租住在Epping。然后用六年法则Eastwood那套免cgt。
这种情况，都要小心.

悉尼屌丝

彤彤 发表于 2017-10-16 19:31
加建扩建的钱哪来？？贷款买房贷到满满，别告诉我是贷款来的。
有时候，别人说的不能全信，比如楼主的。 ...

我知道的这个是真实的

ailsalu

太厉害了，进来学习一下

Zexi1935

1000点入市，6000点出货的，挣20倍的也不少见；6000点入货，1000点割肉的，哭的机会都没有。当然如果玩杠杆更大的，收益百倍也不算什么，玩漏了，死的也会更惨。各行业都有成功的案例，投资的时机很重要，仅此而已。

Zexi1935

楼主反复强调运气好，当年拿那些钱去Casino试试，说不准梦想早几年就实现了

waiting123

学习了

act_nan

赌对了

samuel666888

威武

BSY

悉尼屌丝 发表于 2017-10-16 19:26
其实LZ说的大多属实的，只是隐瞒了一些，不然就显得没有那么牛逼了，大家心照不宣了。

我见过最厉害的是 ...

你的数学真是不好，算了，都不知道从哪里纠正你