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楼主:louierma

[地区选择] 小溪的房子居然沦落到要Vendor Bid 还是惨遭流拍 [复制链接]

louierma

皮靴族

发表于 2017-10-8 09:06 |显示全部楼层

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小水牛发表于 2017-10-8 09:56
估计是房子有问题，要不朝向差，要不格局不好，卧室太小。2周前，单校区的700得地，卧室巨小，还拍了168.5 ...

面朝西北。很常见的标准格局。内部面积200平。两层。还是双校区。

好吧。大伙可以去捡漏了。。

cheatunion

布鞋族

发表于 2017-10-8 09:06 |显示全部楼层

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fademark

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发表于 2017-10-8 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fademark 于 2017-10-8 11:02 编辑

小溪的房子最近的确没有之前火了，不过市场上房子差别太大了，这个只有500平米，很多买家看不上。

这个我去了，拍了161.8。很大的硬伤，房子低于路面，后院更是大下坡，如果是平地肯定上170
https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-125372314

fademark

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发表于 2017-10-8 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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kiddy662000 发表于 2017-10-7 23:13
这是双校区么？看介绍小学是oakhill drive哎

其实okahill drive还不错了，小溪三所小学都不错。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2017-10-8 09:36 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2017-10-8 10:34
小溪的房子最近的确没有之前火了，不过市场上房子差别太大了，这个只有500平米，很多买家看不上。

这个我 ...

看的人多，出手的人少

qingl001

银靴族

发表于 2017-10-8 09:37 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2017-10-8 09:46
这个隔壁一条街今年初也是500平卖了170万，75 Darlington Dr

地不算太小，是说房屋建筑格局小，像个普通躺浩思一样的感觉，不太舒服呀，当然啦，愿意投资的不需要在乎房间大小的，问题是现在贷款紧了，估计投资客也挑剔谨慎了吧

churchman

金靴族

发表于 2017-10-8 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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钱都带不出除非payoff

fademark

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发表于 2017-10-8 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2017-10-8 10:36
看的人多，出手的人少

最近市场上好房子也不多，倒是有几个破房子离高压线50米以内的卖的还不错。

Bennett

铜靴族

发表于 2017-10-8 10:08 |显示全部楼层

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后院没隐私，光秃秃的，房子卖像太差，整个街道也不漂亮，印巴人士聚集街区。隔条街至少加二十万。

luliang2000

皮靴族

发表于 2017-10-8 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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一帮大妈土豪的后代上学后成绩立马被拉低，房价立马

Clairelan

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发表于 2017-10-8 10:45 |显示全部楼层

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其实房子想找缺点，怎么会找不到呢？便宜的硬件缺点多，贵的光一个贵就是最大的缺点了。。。

哪有什么好房子。。。一个亿预算的看全悉尼房子都垃圾 50万预算的看哪个房子都是好房子。。。

哎。。。这世界真他妈的太现实了。。。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2017-10-8 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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我就想知道罗伯特街那个要卖多少
目前为止最黄金地段的的宅子

fademark

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发表于 2017-10-8 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-10-8 11:45
其实房子想找缺点，怎么会找不到呢？便宜的硬件缺点多，贵的光一个贵就是最大的缺点了。。。 ...

对，所以要和本地历史房价对比，小溪3年前100万出头能买双层双学区的大地好房，现在171万能买个高压线10米的主路单层，这就是现实。

https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-125709930

fademark

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发表于 2017-10-8 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2017-10-8 11:49
我就想知道罗伯特街那个要卖多少
目前为止最黄金地段的的宅子

市场冷了，卖高价不容易，其实房东不急着用钱，再等一年火车通车还会涨。

belinda529

布鞋族

发表于 2017-10-8 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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bukutuzi 发表于 2017-10-8 02:56
既然是华人买家首先看地，然后看朝向，在看门牌，然后这个价格就不那么便宜了 ...

位置，朝向，就好。门牌不是4就好。学区有更好，没有也无所谓啦。主要是交通啦。学校总可以解决的，交通就不行啦

NZAUS

银靴族

发表于 2017-10-8 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2017-10-8 11:50
对，所以要和本地历史房价对比，小溪3年前100万出头能买双层双学区的大地好房，现在171万能买个高压线10 ...

3年前？14年100万出头？哪里有

fademark

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发表于 2017-10-8 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2017-10-8 12:13
3年前？14年100万出头？哪里有

很多，那个时候宝琴山70-80多万，城堡山小溪90-100万出头，很多选择。

NZAUS

银靴族

发表于 2017-10-8 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2017-10-8 12:29
很多，那个时候宝琴山70-80多万，城堡山小溪90-100万出头，很多选择。

100万是有，但你说大地双层好房，有点夸张

wjoptical

木屐族

发表于 2017-10-8 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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louierma 发表于 2017-10-7 22:12
过去两年涨的是猛，但现在跟几个月前相比，不是熊是啥？这个要放今年上半年估计1.6还是轻松的吧。 ...

房价特点就是涨一段歇一段能在下一段涨之前入手就不错了

fademark

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发表于 2017-10-8 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2017-10-8 12:55
100万是有，但你说大地双层好房，有点夸张

800多平米双层双学区可以买到吧

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2017-10-8 12:10 |显示全部楼层

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门牌

HXG

铜靴族

发表于 2017-10-8 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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500的地在山区算比较小的地了，买高了valuation会被银行卡

fademark

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发表于 2017-10-8 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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qingl001 发表于 2017-10-7 22:44
房子建筑有点小了，说实话，都跑到小溪了，还是希望房子能大点吧

住惯了800多平米的，真的无法想象降级到500平米的“house”，一个院子没有了

行者wujiang

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发表于 2017-10-8 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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这种房子很多都被华人抢走了。看着还可以，好像适合出租。但这种Project home到了大修的时候了。如果自住，里面的装修已经过时，别人用了多年也该换了。

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fademark

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发表于 2017-10-8 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子一上楼摆个床，还不如没有，感觉不是一般的挤

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vichybaby	+ 4	我很赞同

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ozsun2000

银靴族

发表于 2017-10-8 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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belinda529 发表于 2017-10-8 11:59
位置，朝向，就好。门牌不是4就好。学区有更好，没有也无所谓啦。主要是交通啦。学校总可以解决的，交通 ...

在悉尼选房，以位置房型为主，至于学校，悉尼好的中学没有地域限制，所以双学区就不是刚需了。要是近火车站方便许多，西北快车将逐渐通车！小溪价格差距太大，人们在那里可以各取所需。这个区的人文一直不错！

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CITYLOOK	+ 4	我很赞同

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大逆袭

布鞋族

发表于 2017-10-8 14:30 |显示全部楼层

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纯看户型图

不喜勿喷
欢迎指正

个人认为
朝向太差

还有retaining wall

在现在这个市场情况下
竞争力不强

liuweiqw

铜靴族

发表于 2017-10-8 14:57 |显示全部楼层

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房子很好

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2017-10-8 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2017-10-8 11:49
我就想知道罗伯特街那个要卖多少
目前为止最黄金地段的的宅子

这套不错，估计2m以上
算是小溪最黄金地区了，加上房子本身也不错，有望冲到2m以上

fademark

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发表于 2017-10-8 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2017-10-8 16:02
这套不错，估计2m以上
算是小溪最黄金地区了，加上房子本身也不错，有望冲到2m以上 ...

2周前流拍的时候有人出2.5房东没卖

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