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楼主:HXG

[修房建房] 现在council越来越开放了，邻居批了个4层的house [复制链接]

83447557

金靴族

发表于 2017-9-29 10:21 |显示全部楼层

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肯定是西区的，我以前住的邻居450的地，批了可盖4个连在一起的3层的有车库的排屋

spacc

金靴族

发表于 2017-9-29 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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成本上去了，豪宅

RobF

铜靴族

发表于 2017-9-29 12:18 |显示全部楼层

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baby_2013 发表于 2017-9-29 09:53
高高低低，估计NTH SHORE了

这两个council不仅容积率远远低于0.55, 区内有2.5 层（就是车库这里是三层）就已经最多了，没有看见过能有完全三层更不要说四层的了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-9-29 12:25 |显示全部楼层

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恭喜

yang5637

水晶靴族

发表于 2017-9-29 12:27 |显示全部楼层

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这就是个炮楼！

Double1881

金靴族

发表于 2017-9-29 12:44 |显示全部楼层

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估计给土豪盖的

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2017-9-29 12:48 |显示全部楼层

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斜坡地一般有特殊限高的，
前面看4层，到了后面说不定就1-2层而已

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htan564

银靴族

发表于 2017-9-29 12:49 |显示全部楼层

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对你是好事啊，你以后也可以这么建。

superdigua

钻石靴族

发表于 2017-9-29 13:03 |显示全部楼层

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为啥不挖一个地下停车库？

johnsa

皮靴族

发表于 2017-9-29 13:26 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2017-9-28 23:05
被你发现了... ...

不过我要有钱建个四层豪宅，怎么也会把车库做成地下的，省个一米出来把每层拉高 ...

确实是，层高少一点，人住着会感到憋屈。

微信号：John_South_Australia

HXG

铜靴族

发表于 2017-9-29 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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RobF 发表于 2017-9-29 12:18
这两个council不仅容积率远远低于0.55, 区内有2.5 层（就是车库这里是三层）就已经最多了，没有看见过能 ...

我们这片容积率是个公式，R2最大容积率是0.55，实际的就不一定了，这个土地500平方不到，应该也就到0.5几

HXG

铜靴族

发表于 2017-9-29 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2017-9-29 12:48
斜坡地一般有特殊限高的，
前面看4层，到了后面说不定就1-2层而已

这个上面三层是齐的。。。

poplarbird

皮靴族

发表于 2017-9-29 13:30 |显示全部楼层

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我去，等建好了真想参观一下。
我前段时间量了我家层高，地板到天花板2.7 左右，我觉得刚刚好够。

HXG

铜靴族

发表于 2017-9-29 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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poplarbird 发表于 2017-9-29 13:30
我去，等建好了真想参观一下。
我前段时间量了我家层高，地板到天花板2.7 左右，我觉得刚刚好够。 ...

2.7是正常层高，很多豪宅一楼都到3米了，老房子也有2.4，！这个才不到2.2米，不我家厕所都矮。。。

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-29 13:39 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2017-9-29 13:33
2.7是正常层高，很多豪宅一楼都到3米了，老房子也有2.4，！这个才不到2.2米，不我家厕所都矮。。。 ...

新apt标准2.4m

HXG

铜靴族

发表于 2017-9-29 13:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 HXG 于 2017-9-29 14:25 编辑

Benz20xx 发表于 2017-9-29 13:39
新apt标准2.4m

BCA 的标准是2.4米，但是绝大部分council DCP都要求2.7米。新的aprtment基本上没有低于2.7的。

而且2.4是clear height，也就是说理论上从地板或地毯梁起，到天花板的距离，这样层与层的距离就远不止2.4了。

--------
咨询了一下业内朋友，好像是啥SEPP 65的要求，2.7m min. ceiling height

Benz20xx

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-9-29 13:43 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2017-9-29 13:41
BCA 的标准是2.4米，但是绝大部分council DCP都要求2.7米。新的aprtment基本上没有低于2.7的 ...

我看的都是2.4，包括green square那里

baby_2013

银靴族

发表于 2017-9-29 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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RobF 发表于 2017-9-29 12:18
这两个council不仅容积率远远低于0.55, 区内有2.5 层（就是车库这里是三层）就已经最多了，没有看见过能 ...

我家就是车库地下室一层，上面2层，因为地不平哇

HXG

铜靴族

发表于 2017-9-29 13:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 HXG 于 2017-9-29 13:50 编辑

Benz20xx 发表于 2017-9-29 13:43
我看的都是2.4，包括green square那里

你可能只量了入门口的走廊位置？或者是比较旧的楼？我看过的新楼大部分都是2.7米

http://www.planning.nsw.gov.au/P ... CC2D3569C80E27.ashx

看看 C4 Ceiling height

卧室，客厅算 Habitable rooms 2.7m
走廊卫生间 Non-habitable 2.4m

这些都是apartment的设计规范，house不一定要遵循