在gumtree上登广告整租房子能找到靠谱的房客吗？

jungle

leaf2006 发表于 2017-9-19 22:25
为什么中介会故意给你不好的租客和故意拖时间呢？

为什么中介故意不给你好的租客？

1. 因为给你好的租客，租客稳定了，你会发现他们的服务没有用，可能随时就取消掉这一个月5.5%的费用
2. 租客稳定，房子就不会老需要重新出租，他们就挣不到重新出租的费用

为什么中介会故意拖时间？

因为出租房源很多时候是比较稀少的，中介会不希望他的Rental List上面没有几个房子可以列出。反正如果迟租，房东虽然损失每周比如500刀租金，但是中介损失的只有一周25刀的收入而已，这点损失对他无关紧要，他宁可让房子保留在那里。

sugarcatty

jungle 发表于 2017-9-19 23:25
为什么中介故意不给你好的租客？

1. 因为给你好的租客，租客稳定了，你会发现他们的服务没有用，可能随 ...

你的这个理论从哪里得出来的，简直闻所未闻啊，你之前的中介是这样的还是你自己想多了？

小狗乐乐

建议租给学生或华人打工（如餐馆打工的）。千万不要租给吃救济或急着给钱租的。

leaf2006

小狗乐乐 发表于 2017-9-19 23:32
建议租给学生或华人打工（如餐馆打工的）。千万不要租给吃救济或急着给钱租的。 ...

谢谢建议。但中国人好想都要包家具电器，而且水电煤网络都连好了。这对我来说风险太大

xiwu

audi 发表于 2017-9-19 21:55
直接付一年房租的可以考虑

更不敢考虑！

shawn-oz

怎么做都有运气好坏的问题

kksp

gumtree上面登广告还不如找几个华人论坛登一下
鬼佬不靠谱的几率要比华人不靠谱的高很多

kiama

个人感觉gum tree不靠谱。如果你没有强力的法律意识，雄辩的口才，很厚的脸皮，建议你别找gum tree。找到垃圾的白人，中东的，印度的。你有苦头自己咽下去了

firststeps

必须找中介，墨尔本著名的apex黑帮大家知道吧，其实就是一些人不通过中介，把房子私下租给一些不靠谱的人，这些房子就成为罪犯的贼窝，而通过中介，有审查，有inspection,心虚的人根本就不敢通过中介．而且好的中介往往能比私租多收租（即便去掉给中介的钱以后也多），因为目标人群不一样．

deltadelta

jungle 发表于 2017-9-19 21:30
我的意见和上面大多数同学正好相反，我认为租房千万不要用房产中介。因为在很多情况下，中介的利益 都会跟 ...

简直是歪理了。为中介产生利益的工具只有房子，谁是房主中介就服务谁。

leinlee

jungle 发表于 2017-9-19 21:30
我的意见和上面大多数同学正好相反，我认为租房千万不要用房产中介。因为在很多情况下，中介的利益 都会跟 ...

是亲身经历过还是想当然？除非黑中介，不然中介最喜欢稳定不找事的租客轻松入帐管理费，又不是自己生意专门给自己不开心？
当然貌似搞物业管理权的人里面有部分人喜欢搞你说的这些，有同学说过，坑了房客坑房东，但是也不会找垃圾租客

秋叶静美

jungle 发表于 2017-9-19 23:25
为什么中介故意不给你好的租客？

1. 因为给你好的租客，租客稳定了，你会发现他们的服务没有用，可能随 ...

我也觉得闻所未闻啊，你之前的中介是这样的还是你自己想多了？重新找租客，中介有很多事情要做，打广告，开放房子，签合同。中介最喜欢稳定的租客了。找一个差的租客，天天邻居投诉，隔三差五不交房租，中介得花多少精力和时间在上面？

jungle

秋叶静美 发表于 2017-9-20 09:48
我也觉得闻所未闻啊，你之前的中介是这样的还是你自己想多了？重新找租客，中介有很多事情要做，打广告， ...

这个还真不是说我遇到的中介是这样，而是所有的房产中介都是这样。我跟各家房产中介打交道有十年以上，上面所说的那几点道理，对于所有的中介都是成立的。

不过有一点我说的不准确，而你上面说的对。确实中介不会故意给你介绍 有信用不好的历史，或者收入比较低，拖欠房租的可能性较大的那种租客。那种是他比较麻烦，万一要到上Tribunal的程度（当然他们也会Charge你费用，但是一般并不高），他们也不赚钱。但是，比如有两个信用良好的租客，一个可能比较长期稳定，另一个可能比较短期，中介会倾向于给你这个短期的。而长期的隐瞒不报给你。

原因在于，长期稳定的租客签约以后，你是随时可以把中介踢掉的，他想赚这个每周白来的钱，也没有那么容易。而租客不稳定，一段时间就换一个的话，他一方面是可以再获得待租的房源，一方面可以再获得Letting Fee（一般是一周房租左右），还有就是因为租客不够稳定，你就很难选择踢掉他们了。所以，短期租客(6个月左右的)才是从中介自身角度，给你的最佳选择。

另外，中介故意拖长房子待租时间的现象，当中介手里待租房源比较少的时候，绝对是普遍存在的。你作为租客去谈谈就知道了，你填表以后，中介就是各种拖，从租客提交申请表到房东拿到资料，基本上3周最少了。如果说有的同学通过中介很快，一两周就租掉了房子，那么恭喜你，肯定是这家中介现在手里待租房源多，不差你这一套。

其实现在绝大多数正经的租客都是上Realestate 和 Domain 找房，如果你自己登的广告没人来，那么换中介来也是一样的，他们基本上起不到任何作用。简单的说，其实还就是降价最有效。Gumtree 上面来的也不是说绝对不能要，自己去把背景调查做好，再加面对面沟通，肯定比中介给你做的筛选更靠谱得多。

frostywb

My personal real experience, do not use gumtree for this. Once the tenant delays the payment, you have little power to do anything.

sydneytoyota

重新看了下楼主的主贴，觉得楼上很多同学是走题了。楼主的问题不是找中介还是自己管理，是问gumtree靠不靠谱。
简单来说，gumtree比较起realestate或domain来说肯定是更不靠谱。不过自己把好关的话，也能成事。
我家当初就没上主流网站，直接gumtree, 来了一大帮不靠谱的人，也是像楼主说的那样，哭着喊着就要马上交钱入住的。后来广告改了一下，说好我们是有经验的自己管理，正式合同，必须背景调查，直言要是自认为背景调查不会通过的话就不用申请了。一下申请的人就少了很多，也靠谱了很多。最后挑了一家，so far so good.
假如我们挑不出合适的，就会走中介的

51migrate

用gumtree?祝你好运，个人不推荐，除非你有强大的内心和手段

jhu0406

jungle 发表于 2017-9-19 21:30
我的意见和上面大多数同学正好相反，我认为租房千万不要用房产中介。因为在很多情况下，中介的利益 都会跟 ...

瞎扯。 中介不租出去 怎么收钱？ 白忙活？

yanyangtian

我还是告诉大家我的经历吧，给大家提个醒
我之前碰到的情况是，也是租给一个越南单身妈妈，带一个儿子都初中了，她在拿了钥匙后第二天就让一个男人进来装了一个很大容量的发动机东西，在一个卧室的衣柜里面，还放在屋顶，而且还改了电路，用了很粗的铜管，我们是幸运发现的，因为第三天我们去那个出租屋拿东西，我们自己还有钥匙，进去后我也是随手一看卧室的衣柜发现的，然后马上让她滚蛋，他们其实还没有搬进来，只是先叫人做了电方面的改造，这一看就是准备在卧室种大麻的，因为需要很大的电量来维持，如果用正常的线路，不能够而且BILL也会显示不正常的使用。反正她的BOND我是全扣了，而且她求我不要报警，我就没有，因为看她也够可怜的，当然她或许是装的，但我担心她报复啊，我在明处，她总是知道我这房子在哪，万一搞个鬼，放火烧，我也没法说理去，所以对这种人就只能这样，好在我们又找电工把线路都改回来了，那个发动机也从屋顶拿下来了，就是衣柜里面有个洞，补了。所以要特别小心越南人。

trueme

看运气。我好几年前上面招过一个租客。
跟了我四年，虽然脏点，可是缴租准时。要求是有，不过也在合理范围内。

kylelly

我的租客在gumtree找的，住了三年半，超好。当初也没啥背景调查。就是看着靠谱直接租了。这个真看运气也要看你看人的眼光。祝好运。

tony_wang99

jungle 发表于 2017-9-19 21:30
我的意见和上面大多数同学正好相反，我认为租房千万不要用房产中介。因为在很多情况下，中介的利益 都会跟 ...

中介不是靠这个赚钱的， 你说的大多数都是你自己想的吧。。。 中介把好租客留着不介绍给你， 留着过年啊？

timing

Gumtree 只能找到考拉熊.

gycyc

yanyangtian 发表于 2017-9-19 17:28
GUMTREE上的白人都挺烂的，要特别小心。越南的都是可能种大麻的，
印度人，都是群居十几个人的
剩下的拿救 ...

我的house就是租给一个单身妈妈拿救济的
住进去以后就一直要修这个修那个 没有停止过

zxie8

yanyangtian 发表于 2017-9-20 13:53
我还是告诉大家我的经历吧，给大家提个醒
我之前碰到的情况是，也是租给一个越南单身妈妈，带一个儿子都初 ...

你是自己找的房客还是中介给你找的？

Yanbb

真心不靠谱...

qubonnie

看地区，有些地方还是交给中介比较好

lucinda1230

sky20000 发表于 2017-9-19 21:28
华人应当没问题

我朋友就是GUMTREE上找的华人租客   重大麻 房子毁了差不多。

大牛哥

靠谱的租客还怕gumtree上的房东不靠谱呢

yanyangtian

zxie8 发表于 2017-9-20 16:33
你是自己找的房客还是中介给你找的？

gumtree

leaf2006

jungle 发表于 2017-9-20 10:42
这个还真不是说我遇到的中介是这样，而是所有的房产中介都是这样。我跟各家房产中介打交道有十年以上，上 ...

今天来了个gumtree上看了广告而来的土著模样的单亲妈妈。我问她为什么不在realestate上找房。她说不想和中介打交道。中介都只想租给你6个月。她想要长期租。我当时在心里想这是bullshit。马上把她给否决了。看了你上面说的，她有可能说的是实话？