如何合理用refinance出来的钱来settle投资房

chainray

freewalker 发表于 2017-9-12 15:56
第一个问题，是的，最好分成两个账户，多贷出来的钱单独一个账户，算作是投资房的贷款，可以用来做负扣税。 ...

混在一起不行吗

xxiexx

我也遇到了类似的问题：我目前只有一套自住房，自住房的房贷已经还得差不多了。之前买了一套投资房明年初要settle，已经付了10%的deposit和stamp duty，上周也拿到了银行投资房贷款的perapproval。现在银行建议我到时候可以split自住房的房贷，分出一部分用来付投资房剩余10%的deposit和律师费之类的费用，这样相当于投资房90%左右的贷款所产生的利息可以用来抵税。那么现在问题来了：

1. 我现在自住房房贷里面的钱，是应该放在loan account里面还是放在offset account里面。银行说放在offset里面就可以了，因为对银行来说放在loan里面和放在offset里面是一样的，都是用来对冲利息的。但是我问了会计师，说钱一定要从loan里面出来才可以抵税，因为offset对ATO来说只是我个人的savings。所以要先放在loan里面，要付钱了再从loan里面转出。

2. 接着上面的问题，那我是应该现在就split我的自住房贷款？还是等投资房settle之后再进行split？现在就进行split的好处，就是之后投资房的费用直接从split好之后的account走，账目清晰。不足之处就是只能估算split的金额，如果split了多了的话是不是也只能放着，不能拿出来了，除非是买下一套投资房或做其他投资之类的。银行的建议是等settle之后，看具体付了多少费用，然后再把这个费用整个从自住房的贷款里面split出来，这样不会造成分得过多或过少。但是照会计师的意思，最好现在就split。

我也搜了之前足友的帖子，但是还是有点困惑，希望大家能够提供些意见和建议？有类似经历或经验的足友也分享一下应该如何具体操作？谢谢！

haitangqixin

学习

michaelweng

xxiexx 发表于 2017-12-7 09:15
我也遇到了类似的问题：我目前只有一套自住房，自住房的房贷已经还得差不多了。之前买了一套投资房明年初要 ...

我是这么理解的，会计师关于钱要从贷款里转出来而产生的利息费用才可以抵税更加的合理，因为对冲帐户 （Offset Account）本身只是Transaction Account(活期帐户)，本身基本上不产生利息的收入。

对于拆分贷款帐户(Split Account), 在投资房Setttle之前就可以进行，打个比方，如是你的对冲帐户有15W, 贷款帐户有20W, 您可以把贷款帐户拆成A帐户5W, B帐户15W，把您对冲帐户上的钱全部转到15W那个上， 您的这个B帐户贷款余额（account balance）是零，但是可用余额（available balance）是15W，如果这15W支付完投资房的剩下10%加上Stamp Duty等费用还有多的话，可以还到自住房贷款里面去，就可以降低自住房的贷款额度

michaelweng

michaelweng 发表于 2017-12-11 22:39
我是这么理解的，会计师关于钱要从贷款里转出来而产生的利息费用才可以抵税更加的合理，因为对冲帐户 （O ...

更正上面的回复，贷款帐户里的余额最好不要是零，因为如果是的话，银行会有可能把的这个贷款帐户给关了，这样子就不能再取多还的钱的

xxiexx

michaelweng 发表于 2017-12-12 06:59
更正上面的回复，贷款帐户里的余额最好不要是零，因为如果是的话，银行会有可能把的这个贷款帐户给关了， ...

多谢回复！但是银行特地提醒我说不可以把这15W都转入B账户上，只能放在B账户对应的offset account里面。因为银行说之前有一个客户就因为把钱转到loan account只留了50块在offset account，导致无法退税了。不知道会不会有这方面的问题啊？

Shish

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