盖个投资房(墨尔本)，盖大一点还是小一点(户型图已经补上)

redsummer

duel01 发表于 2017-9-6 23:47
已私信

请私信建筑商电话
321的房型是不是15-18万 搞得定吗？
你的问题 我选加study 即是学习房 也可以作为客房 对不？

duel01

redsummer 发表于 2017-9-6 23:53
请私信建筑商电话
321的房型是不是15-18万 搞得定吗？
你的问题 我选加study 即是学习房 也可以作为客房  ...

谷歌一下就能找到电话

study加个门和衣柜不就变成卧室了

xiaoyuoz

我也准备建房，可否私信你的建筑商联系方式，谢谢

duel01

xiaoyuoz 发表于 2017-9-7 01:00
我也准备建房，可否私信你的建筑商联系方式，谢谢

是在墨尔本？

小胖子吃辣肉面

当然是小的，西边这种地方卖房的时候价格越低越好出手，买了自住的都是勉强够钱大部分人首先看价格。别搞这种alf，不算在室内面积里的，卖房参数不能增加室内面积。

小胖子吃辣肉面

redsummer 发表于 2017-9-6 23:53
请私信建筑商电话
321的房型是不是15-18万 搞得定吗？
你的问题 我选加study 即是学习房 也可以作为客房  ...

数据上不可以，没有门和窗不可以作为房间，卖房参数里不能增加房间数量。个人建议造成四房，特别是西面，印度人很多，他们不考虑三房的house，卖房三房和四房差价很明显。

chrisma

第二个明显好很多啊 前有厅 中间书房 房间规划都很现代

duel01

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-9-7 06:42
数据上不可以，没有门和窗不可以作为房间，卖房参数里不能增加房间数量。个人建议造成四房，特别是西面， ...

花个几百装个门就行，那个户型本身就有窗户

就是觉得4房和5房价格相差大吗？

VIVIANWY

第二个户型好太多了。可以私信建筑商吗？正准备建房。

yzy01

请私信建房公司，谢谢

小面条

才差3万，当然第二个

小胖子吃辣肉面

duel01 发表于 2017-9-7 09:48
花个几百装个门就行，那个户型本身就有窗户

就是觉得4房和5房价格相差大吗？

四房是最好卖的，三房和五房都不好卖。如果只是投资，过几年卖掉，成本压得越低越好。你建筑成本高三万，将来卖房不一定能体现出来。便宜的区卖房不比好区，价格因素很重要，越低越好卖。

duel01

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-9-7 11:30
四房是最好卖的，三房和五房都不好卖。如果只是投资，过几年卖掉，成本压得越低越好。你建筑成本高三万， ...

对，这就是我想知道的，如果也就多卖3万，我就没必要了

xinhang

房子要考虑growth value，当然也要结合cash return， 2个房型 cash return不会差太多，不过多一个study 和alfresco growth value就会增加很多。建议选大的，加 alfresco。

xiaoyuoz

duel01 发表于 2017-9-7 06:22
是在墨尔本？

是的，在墨尔本

adxadx

请私信建房公司，谢谢

周果果来了

duel01 发表于 2017-9-6 23:47
已私信

求建筑商的联系方式，谢谢

Bubblegal

请私信建筑商电话.谢谢

showme

duel01 发表于 2017-9-7 00:26
谷歌一下就能找到电话

study加个门和衣柜不就变成卧室了

楼主，您哪个real estate的地？我也在那边找地建房

duel01

showme 发表于 2017-9-7 17:31
楼主，您哪个real estate的地？我也在那边找地建房

alwood

showme

duel01 发表于 2017-9-7 19:27
alwood

谢谢

redsummer

duel01 发表于 2017-9-7 00:26
谷歌一下就能找到电话

study加个门和衣柜不就变成卧室了

google哪个建筑商呢？ 谢谢

混饭的

如果是我，会选多study的，等于5房。大头出了，不差零头。另外建筑成本年年涨，卖房时肯定会体现出差别的。楼主你说一个月差100，一年也就1200，10年1万2，你10年20年后卖，差价绝对不止这1万2万的。

popeyes

求建筑商的联系方式，谢谢

icedcoffee

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数据派

严肃的问一句，哪边是北呀，地块什么方向？墨尔本应该对采光要求比较高吧。楼主给个方向先？

duel01

数据派 发表于 2017-9-8 10:39
严肃的问一句，哪边是北呀，地块什么方向？墨尔本应该对采光要求比较高吧。楼主给个方向先？

...

地朝西，背朝东，stand size land

数据派

先说这两个户型，车库都在东北角，占据最好朝向的采光和通风，建议楼主慎重。墨尔本阳光宝贵，这个东北角被车库占了直接影响房产价值。如果不是把角的地块有车库位置要求，建议楼主换个车库在左边的考虑。注意不要简单翻转着盖，客厅还是要在北面的。

如果门前马路繁忙，优选主卧室不临街的，否则硬伤。

如果是静街，可以考虑小的。那个大户型的有些凌乱，切割有些细碎。盖好后进去未必让人感觉宽敞。另外容易诱使租客私自加人，加快消耗房屋。

两个房子长度只差2米，草地养护的差异可以忽略。院子不能全盖满了，否则和apt没区别。这种向西的地块很可能未来要加patio/deck之类的。还要种些高树遮阳。院子多2米没坏处。

duel01

数据派 发表于 2017-9-8 11:30
先说这两个户型，车库都在东北角，占据最好朝向的采光和通风，建议楼主慎重。墨尔本阳光宝贵，这个东北角被 ...

按前门朝西的话，车库应该在西南方向啊，院子在东边

数据派

duel01 发表于 2017-9-8 16:29
按前门朝西的话，车库应该在西南方向啊，院子在东边

看你说的地朝西，背朝东，我的理解是背朝东站着，面对地朝西。晕！

如果是门向西，院子在东，车库不是大问题。不过整个living area只有早上有阳光，不知楼主怎么考虑这个问题？而且不少厕所和laundry都在北面，占据了好位置。我自己会优先把living放在北面，卧室，厕所，laundry放在南面。不过这是一般的惯例，还要楼主结合具体地理情况而定。

就这两个现有户型来讲，大的那个主卧超东，门厅在西晒位置。从采光角度要好过那个小的。