谈谈悉尼和布村的房产投资

koala1

chcfy 发表于 2017-8-30 23:56
不能一概而論.
如果單身或小家庭, 對園藝又不感興趣, 或無暇照料, 當然公寓最適合.

买入一个不断掉价的apt/th，为啥不租apt/th呢？

tdxhyzhh

钱多投悉尼，钱少可以到猫本转转，便宜的还大把大把的。毕竟猫本的工作机会很多，又有世界第一宜居城市的卖点。当然，不用工作，自住的嘛还是布里斯班好。

fisk1983

在布村非house的话遇到open house只有中介一人在场不要觉得奇怪，当然就算是好区的house也有可能出现鸦雀无声的拍卖。

leinlee

tdxhyzhh 发表于 2017-8-31 10:58
钱多投悉尼，钱少可以到猫本转转，便宜的还大把大把的。毕竟猫本的工作机会很多，又有世界第一宜居城市的卖 ...

不用工作肯定去黄金海岸啊，气候好得不得了，布村夏天经常没风热死了

yb1201

写的挺实在的 支持

mmllyy

ARACT 发表于 2017-8-31 00:58
此十年和彼十年，一定是不同的。
布里斯班华人数量的积累，已经可以达到质的飞跃了。现在布里斯本满大街华 ...

can't agree more

lm2068830

1.5m的house租1100 要么是几年前的行情，现在基本就要隔断分租了…

katysail

koala1 发表于 2017-8-31 10:56
买入一个不断掉价的apt/th，为啥不租apt/th呢？

为啥th也会不断掉价？

chcfy

koala1 发表于 2017-8-31 10:56
买入一个不断掉价的apt/th，为啥不租apt/th呢？

正如您之前說的:- ~~~”布村和黄金海岸的公寓真心不能碰，”~~~~

那意思就是價錢低迷, 價格區區數十或十數萬, 就算要虧本, 會虧得多少?

既然是自住, 亦不喜歡租房, 因為沒有歸屬感, 理論上, 釘一口釘子都要請示業主. 對該房子做了任何improvement, 當搬出時, 都不是自己的. 有更甚的, 還可能被要求恢復原模樣.

eva82

katysail 发表于 2017-8-31 11:47
为啥th也会不断掉价？

townhouse建的都很窄小，除了占了一个150平左右的地，其他的没啥了，还得交物业费，做啥大的改动还得请示物业。
我之前在悉尼还挺喜欢townhouse的，可是来了布村发现townhouse掉价太狠了（大部分啊）。
具体掉价多少我建议可以去onthehouse查。

eva82

chcfy 发表于 2017-8-31 12:03
正如您之前說的:- ~~~”布村和黄金海岸的公寓真心不能碰，”~~~~

那意思就是價錢低迷, 價格區區數十或十 ...

我们现在也是租apartment住，住的是很舒服干净的，但是我不会买。买回来掉价那个钱都足够我的租金了，我还得付基本的water rate council rate strata lvy。不划算，我宁可租房子慢慢看房子找到适合自己的house再买。
还有这边租房子真便宜比悉尼，对租客也没啥太大的要求，因为这边现在apart是供大于求，我可以各种选。
我房东买的房子花了46万左右（onthehouse可以查到），我才给他390都不到的租金，朝向还特别好，view也好

linkspeed

leinlee 发表于 2017-8-31 11:13
不用工作肯定去黄金海岸啊，气候好得不得了，布村夏天经常没风热死了

黄金海岸夏天热不热？
去过一次，也挺热的

pan123au

chcfy 发表于 2017-8-31 12:03
正如您之前說的:- ~~~”布村和黄金海岸的公寓真心不能碰，”~~~~

那意思就是價錢低迷, 價格區區數十或十 ...

自住没有办法，长期肯定要买。投资还是算了，貼钱不说，房价还不涨，有时还跌的鼻青脸肿

pan123au

chcfy 发表于 2017-8-31 12:03
正如您之前說的:- ~~~”布村和黄金海岸的公寓真心不能碰，”~~~~

那意思就是價錢低迷, 價格區區數十或十 ...

自住没有办法，长期肯定要买。投资还是算了，貼钱不说，房价还不涨，有时还跌的鼻青脸肿

katysail

eva82 发表于 2017-8-31 12:10
townhouse建的都很窄小，除了占了一个150平左右的地，其他的没啥了，还得交物业费，做啥大的改动还得请示 ...

哦 你说的是布村的townhouse

eva82

pan123au 发表于 2017-8-31 12:21
自住没有办法，长期肯定要买。投资还是算了，貼钱不说，房价还不涨，有时还跌的鼻青脸肿
...

哈哈，说的太贴切了，鼻青脸肿。
人家local不是说了normal people不会住那边，那里适合度假。
听闻哈，悉尼中介们要杀到黄金海岸又要忽悠一大批同胞们去填坑，因为悉尼现在的楼花推不动了（估计是stamp duty和国内严控资金），昆士兰现在印花税还可以让他们抄一抄，哎，心疼填坑的同胞。等楼花要settle的时候甚至10%不要了都不好甩手走人

eva82

katysail 发表于 2017-8-31 12:26
哦 你说的是布村的townhouse

是的布村的townhouse，我说的大部分是city边缘像chermide 啊还有吵得很热的mango hills已经north lakes那边大片大片的townhouse，买下来都是给onsite manager赚钱去了，否则昆州的物业管理权靠啥赚钱

fzds

ARACT 发表于 2017-8-31 00:58
此十年和彼十年，一定是不同的。
布里斯班华人数量的积累，已经可以达到质的飞跃了。现在布里斯本满大街华 ...

我觉得有好的中学比华人区还重要

leinlee

linkspeed 发表于 2017-8-31 12:16
黄金海岸夏天热不热？
去过一次，也挺热的

布村起码还要高3-4度，还没风

我的电脑

leinlee 发表于 2017-8-31 10:43
说说最近碰到一个物管被踢了的小区，每周物业费带房屋保险才15刀，BC自己管小区也是牛气。可以想见买有物业 ...

15刀是便宜啊。我听说有收60刀/周的。

我的电脑

leinlee 发表于 2017-8-31 12:39
布村起码还要高3-4度，还没风

你那是低洼的地方。高处都经常有风的，也不闷热。

leinlee

我的电脑 发表于 2017-8-31 12:40
15刀是便宜啊。我听说有收60刀/周的。

60刀都是良心价，大部分都要70以上

我的电脑

katysail 发表于 2017-8-31 11:47
为啥th也会不断掉价？

可能是地价涨得不多，房子又要不断折旧吧。

leinlee

我的电脑 发表于 2017-8-31 12:41
你那是低洼的地方。高处都经常有风的，也不闷热。

布村的高处可是卖点啊
不过cleveland那边夏天也应该没那么热，毕竟靠海近

Da_Musiq

懂brisbane公寓的可以淘到很多很现金流强劲的 当然不是说跨州卖过去的楼花 比如inner city nras一年两万正cf 不会比同期的house差 townhouse就不要碰 两头好处都不沾

pan123au

fzds 发表于 2017-8-31 12:38
我觉得有好的中学比华人区还重要

布里斯班有1还是2个精英中学？，看看布里斯班的天气就知道适不适合国人居住，夏天那个热比中国的4大火炉都热，蚊子从小到大一字排开，大的更直升飞机一样吵，被咬之后，半个月都在痒，你们在布里斯班有几个人敢说自己腿上没有蚊子咬的疤。

ericwenxu

pan123au 发表于 2017-8-31 13:04
布里斯班有1还是2个精英中学？，看看布里斯班的天气就知道适不适合国人居住，夏天那个热比中国的4大火炉 ...

你在扯鸡蛋吗？

edwin17

我一直认为布里斯班比墨尔本更宜居，犯罪率也是三大城市中最低。布的房子租金回报高，投资比墨尔本好太多了。

fzds

pan123au 发表于 2017-8-31 13:04
布里斯班有1还是2个精英中学？，看看布里斯班的天气就知道适不适合国人居住，夏天那个热比中国的4大火炉 ...

你一定住了假的布里斯班。
我们住的是布里斯班西区。地势高，大部分时间有风，去年夏天才开了不到10个白天和2、3个晚上的空调。感觉比广东舒服多了。
夏天蚊子是有，但是不多，家里都有纱窗，睡觉都不用挂蚊帐的。在广东我可是纱窗蚊帐一起上的。

fzds

至于学校，精英中学是少，但Better Education上评分高的中学，大部分都在布里斯班河的西边。