两套房六年法则适用吗？

都教授

jhsun3 发表于 2017-8-13 20:43
你同时可以拥有两套自住房最多6个月，如果旧房不卖，那CGT就是以你买了新房，那天算起。。6 month rule只 ...

我冒昧问个问题: 如果两个房子, 都曾买来就自住了一段时间, 后来一直住在A 里, 出租B, 负扣税也是报的B, 出售B以后可以选择把B 当成全程自住房不交capital gain tax, 当然A,B 共同持有期间A作为投资房么?

都教授

企鹅男孩 发表于 2017-8-13 19:43
可以，你原来的那套自住房，可以享受六年法则，就算这六年你把它出租也可以

和你另外有多少投资房没有关系 ...

我冒昧问个问题: 如果两个房子, 都曾买来就自住了一段时间, 后来一直住在A 里, 出租B, 负扣税也是报的B, 出售B以后可以选择把B 当成全程自住房不交capital gain tax, 当然A,B 共同持有期间A作为投资房么?

jhsun3

都教授 发表于 2017-8-13 20:55
我冒昧问个问题: 如果两个房子, 都曾买来就自住了一段时间, 后来一直住在A 里, 出租B, 负扣税也是报的B,  ...

当然不可以。。你A和B都不符合6 yrs rule already..

Australian Taxation Office (ATO) lists some of the qualifying reasons for a property owner to move from their PPOR as:

• accepting a new job interstate or overseas,
• staying with a sick relative long term or
• going on an extended holiday.
  

都教授

jhsun3 发表于 2017-8-13 21:33
当然不可以。。你A和B都不符合6 yrs rule already..

Australian Taxation Office (ATO) lists some of t ...

我的问题不是六年法则。是问可以选一个出租的房子作自住房吗？比如我一直有a自住，然后买了b出租负扣税，我可以自买了b 之日起，就选b 为自住吗？还是要搬进b 住一段时间才行？

清咖一杯

都教授 发表于 2017-8-13 21:51
我的问题不是六年法则。是问可以选一个出租的房子作自住房吗？比如我一直有a自住，然后买了b出租负扣税， ...

我的理解是搬进去投资房之后才算自住房，之后的增值可以免CGT，但是你搬进去之前的增值不能免

Southbridge

都教授 发表于 2017-8-13 21:51
我的问题不是六年法则。是问可以选一个出租的房子作自住房吗？比如我一直有a自住，然后买了b出租负扣税， ...

可以二选一，B要进去住三到六个月。

这样做的好处显而易见，是将来可以挑一个做自住 (其实仰仗的还是六年法则), 坏处是cost base马上没了stamp duty。

sifeifanren

难道6年法则适用于超过1套房子的情况？？！

都教授

Southbridge 发表于 2017-8-13 22:22
可以二选一，B要进去住三到六个月。

这样做的好处显而易见，是将来可以挑一个做自住 (其实仰仗的还是六 ...

怎么会没有stamp duty 呢? 哪个做投资房, 就把stamp duty 加上?

lyrobbie

打个电话问ATO就可以了。

jhsun3

Southbridge 发表于 2017-8-13 22:22
可以二选一，B要进去住三到六个月。

这样做的好处显而易见，是将来可以挑一个做自住 (其实仰仗的还是六 ...

他B房产买来那天起就已经开始出租了，而且负扣税。。。已经没戏了

dirrty

六年法则本来就没限制你拥有多少套房产，这其中的关键点是你同一时间只能有一套自住房，其他你同时拥有的不管多少套就都是投资房了。六年法则就是来判断你的这套自住房是不是在出租后还能被认定为自住房。

羞射的彤狗狗

这个问题还能分两派。。。

讨论过那么多次，大家自行挖坟看那个精华帖吧

Michaelxu

jhsun3 发表于 2017-8-13 20:09
Six year rule

If a property was an owner’s PPOR when acquired, they are entitled to a full CGT exe ...

“If a property owner moves back into the property and afterwards moves out again then a new six year period commences from the time they last moved out.”

感觉到了六年，你搬回去住一段时间，新的6年免税期又能开始了，不知我从字面上的理解是否正确？ 还有如果理解正确，那么搬回去住多久才可以享受新的六年免税法则呢？总得有个期限吧？

jhsun3

Michaelxu 发表于 2017-8-15 16:47
“If a property owner moves back into the property and afterwards moves out again then a new six y ...

沒有次數期限，但你搬出去的理由必須符合以上三條。。如果單單是為了免CGT而搬進搬出，會被ato knock back as invalid.

帅得不象样子

Southbridge 发表于 2017-8-13 22:22
可以二选一，B要进去住三到六个月。

这样做的好处显而易见，是将来可以挑一个做自住 (其实仰仗的还是六 ...

为什么没有stamp duty 了？

Southbridge

帅得不象样子 发表于 2017-8-16 07:46
为什么没有stamp duty 了？

搜 home first used to produce income

羞射的彤狗狗

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... st%3D1%26digest%3D1

自己看吧，很清楚了解释的。别争了

dragonballz

伐木者 发表于 2017-8-13 18:50
随便你们怎么玩，只要记住一点就行，任何时间段都只能有一套房子按自住算。 ...

the only exception that you could have 2 primary residential properties is: one of them is in building phase.