7月后澳洲的房市将暴跌（更新了）

iamwhoami

原帖由 cynosure 于 2009-2-15 22:25 发表


当心bushfire...

hehe,此山区指的是sydney的castle hill， baulkham hills等地区，绿化不错不过不是真正意义的“山区”

chu2008

Treadstone

我因为要买房，所以主观上希望跌。但是我还是认为悉尼或澳洲房价未来1年暴跌的可能性很小。如果你已预料到政策转向会导致房价暴跌，政策制定者也会料到，他们会延长刺激政策，甚至出台更加鼓励购房的政策。

除非这次的危机演变成大萧条，那会真的导致房价暴跌。但若果真那样将到处血流成河，不单单是个房市的问题了。

huntman

看来才买房的人不少

llkk

很多第一次购房者关注的地区，特别是华人聚集区/交通方便区，这两个月的房价不降反升了，比如南边的hurstville，北边的hornsby和meadowbank。
房源其实不少的，房东们也在看市场。hornsby一个06年7月40万买的unit，现在敢开48w，少于45.5w还不卖。同楼里06年37.5w买的，现在开44w。类似的碰到很多次了。
so，为了多拿7kFHOG盲目多付几万划算么？

s_x_j_z

我觉得政府绝对不会让房地产跌的，尽管我也很希望它这个泡沫能够破掉。

llkk

买自住房的话何必想短期的事情 = =
即使是投资，在经济允许的情况下，我偏向长期持有

garysu

原帖由 语阁 于 2009-2-15 22:45 发表
悉尼怎么是全球最贵的房子，比悉尼贵的地方多去了。

比如上海

stoneage

持币观望的人太多！很多人在等着大跌， 到时候， 真有大跌的时候， 大家一抢， 又上去了。  除非移民政策 收紧，否则对多跌一点。 不会大跌。

golfa

You wish.

idog8818

原帖由 stoneage 于 2009-2-16 08:31 发表
持币观望的人太多！很多人在等着大跌， 到时候， 真有大跌的时候， 大家一抢， 又上去了。  除非移民政策 收紧，否则对多跌一点。 不会大跌。

收紧移民政策，来的人自然就少了。那么对经济的影响更大.澳洲教育事业的95%的资金来自国外留学生,来少了不引起恐慌嘛.所以不可能滴.有人来了，带钱来了，自然要买房了,价格自然给顶上去了...

ONeal

都不知道lz这个悉尼是全世界最贵的房价的依据是哪里来的

doublezz

华人区是不会跌的，中国人房子观念太强，存款太多，看看中国的楼市就知道了，这么变态的房价都没有暴跌。

avatar

政府肯定会延长这个补贴政策啊，骑虎难下

zn7726

看来以后买房,换房, 还得考虑华人"将会"青睐的suburb, 呵呵.

flyspirit

如果经济不再继续严重恶化，过一二年不但不会跌，可能还会涨上去。

休

原帖由 Treadstone 于 2009-2-15 23:06 发表
除非这次的危机演变成大萧条，那会真的导致房价暴跌。但若果真那样将到处血流成河，不单单是个房市的问题了。

若果真的血流成河,银行贷款标准也会收得很紧,现在观望的到时只也能观望.买得起的还是"有钱人".

chenyi1976

持币观望的华人是多，但是在悉尼这个老外的地盘上，想着依靠华人的力量来支持房市是不可能的。上海可以，不等于悉尼可以。

而且悉尼这个地方房价高并不完全是华人的原因，那种靠海的别墅，其实还是依赖于欧美的富人。

全球经济不好，房价肯定会跌。上海那么变态，是因为大家都当它国际大都市呢（老外不觉得它贵，200万人民币的别墅也就是40万澳元，也就一个西区的小破房）其实按照本地的收入早就贵死了。

虽然我刚刚买房1个月，但是我觉得经济这样下去，房价一定会跌；欧美的那些富人也会受影响的。

说华人区的房价会坚挺，我是相信的（我的房不算华人区），因为华人多牛啊，虽然悉尼整个盘子太大没钱撑住，但是撑住一个小区域完全没问题，崩盘也是最后一个崩，涨是第一个涨。完全能够逆势而上。中国人太多，有钱人又喜欢往外面跑，不管钱来得正道还是歪道，都觉得在中国人当有钱人太危险，要在外国找个点，找个点既然是有钱人就喜欢找个华人区。。。什么时候中国社会环境好了，就不会有这种坚挺的华人区了。

经济不好，另一个问题是种族歧视问题，本地人会把自己的失业和破产算在外来移民头上。。。这个道理很简单，和中国城市人口歧视农民和民工一样。。。说血流成河太夸张一点，但是种族歧视是挥之不去的阴影。。。从八十年代起，每年国庆日都有人搞一些排外的举动出来，今年在曼利海滩也发生种族骚乱。

[ 本帖最后由 chenyi1976 于 2009-2-16 10:20 编辑 ]

zn7726

高端住宅/豪宅会跌的, 而且也已经跌了. 但是普通意义上的好区和中档区, 因为买的人和关注的人多(upgrade和downgrade的都会往"好"区流), 不会怎么跌的.

BOC

我觉得倒是跟政府的补贴关系不大，还要看澳洲的经济，如果不陷入衰退，房市也不会大跌。如果经济衰退，失业率大幅上升，房市也会跟着玩完

zn7726

我觉得这个补助对于长期看房, 观察房市的人来说, 没什么意义, 因为补助涨7000, 房价能涨两个7000. 但是对于刚刚有点想法要买房的人来说, 突然听到一个"利好", 又是经济危机房价大降的人云亦云, 再被中介忽悠来忽悠去的, 没准就买了.

lindalili

自住的话什么时候都可以买啊。

megajet

暴跌的可能性不大，但是很有可能7月份之后下跌的速度要比现在明显。7000块钱对于一个房子的总价不那么明显，谁也不是傻子。但是对于那些本来就打算首次购房的人，不拿这7000白不拿。只是说吸引那些本来就打算首次购房的人尽快买而已，政府是为了防止进一步下跌动摇了这部分人的信心。7月份之后，对于这部分购房的人，没有了这7000的吸引力，可能也就不那么急了，观望气氛更加重的话，会多多少少影响房价进一步下降，和整个市场的冷淡。
有的TX提到了有钱人，其实对有钱人来说7000算个屁呀。愿意在海边买别墅的人，多花70万都不在乎，自然7000块钱本身对他们根本谈不上诱惑。至于经济危机冲击到多少有钱人，俺是真的不知道，那个世界离俺太遥远。 再说了，有钱人都这么大海龟了，不会去看那些中低价位的房子跟咱们PP虾较劲不是？

sln162

买房的人都是中国人多呀,没钱国内有钱就可以补上了.
许多外围抄底大军等着跌.澳洲房价高,无非是中国人去抄高的.

[ 本帖最后由 sln162 于 2009-2-16 11:36 编辑 ]

garysu

原帖由 sln162 于 2009-2-16 11:31 发表
买房的人都是中国人多呀,没钱国内有钱就可以补上了.
许多外围抄底大军等着跌.澳洲房价高,无非是中国人去抄高的.

没有的事，主力仍然是aussie

神仙老虎狗

hahha...买了的希望涨，没买的希望跌。。。。这个永恒的不变定律在足迹上又开始讨论起来了，搬个床过来，躺着听啊！

coolioo

暴跌是不可能的

bailebao08

if you check the sold property in Castle hill, all was gone so so quickly.. and close to the asking price... people get crazy now...

echozhao

我们等着过了6月底出手，看补贴取消了，房价会不会大跌。不过理性地看问题，房租一直在涨，没有太大可能房价会暴跌（尤其是华人区），我认识的一些中国人都在买房，宁愿分租，也比租别人的强。

stoneage

只要移民大批的来， 房价就不会大跌。 而且， 本身澳洲的土地资源是有限的。 除非将来开发， 向中国大城市那样的高层住宅。