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楼主:雍正王朝

[地区选择] 80万以下house首次自住减免税务的最佳区域：Penrith [复制链接]

jack9889

银靴族

发表于 2017-7-30 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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看个人预算吧，对于口袋空一点朋友，Penrith和Campbelltown都是不错的选择，确实远了一点，不过有火车大站，周围环境和基建都不错，也是以白人为主。毕竟这个价位在悉尼想住House,选择不多了。

baby_2013

银靴族

发表于 2017-7-30 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-7-30 19:10
也看过这个区。80以下不多了。相对接近City，但是购物，教育比较还是penrith.
如果能买Quakers hills， ...

哦，好吧，不是我买，只是看你说70-80w只有penrith的house,我突然想起来quakers hill这个区。
以前在blacktown上班，同事住那边或者kings langley,他们说住着方便的。最近有个朋友也搬过去了，3房80W以下不少，4房倒真的是不多了。
penrith我没住过，但考试去过，面试也去过。

龙虾泡饭

木屐族

发表于 2017-7-30 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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BIOLOGY

铜靴族

发表于 2017-7-30 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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楼主为了卖那边的房也是很拼。

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peggytan	+ 3	你太有才了

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lsantorini

皮靴族

发表于 2017-7-30 20:22 |显示全部楼层

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没什么好争的，在现在大环境下只有80万预算的还要买house的不是一个明智的选择，其次为了house跑去penrith更不是明智的选择，楼主可能有一本资料来告诉大家人口构成好，发展前景大，但是很多东西只有眼见为实，特别是真的在那里待过一段时间。作为在penrith待过2年的人，目前还继续时不时去那，loser真的是天天见，一天不落。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-7-30 20:25 |显示全部楼层

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感谢分享，LZ不容易！

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-7-30 20:26 |显示全部楼层

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玛丽阳不错，

雍正王朝

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发表于 2017-7-30 20:33 |显示全部楼层

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看看鬼老的先行者们

Penrith

Hiya

I own one in Penrith (near Centro Penrith) walking distance to CBD...i think vacancy rates are very low ; i raised my rents by 150 per week (from 330 to 480) when i bought the house; tenants whinged, threatened to look around and lo! and behold..they stayed!:p

IMHO, the quality of tenants are good in Penrith ...

Penrith

Hiya

Yes, the Penrith Westfields is massive too; don't forget that Penrith not only services the Penrith area but that people come down from the Blue Mountains to do their shopping in Penrith and it also draws people from Richmond and Windsor areas....there is a "moneyed" set for those on acreage around...

Go and speak to a few PMs; rentals are very tight ...

再看看华人论坛里上面的回复。真的是思路不一样啊。

雍正王朝

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-30 20:40 |显示全部楼层

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Some history here I'm not privy to, I guess :rolleyes: How mature.

I haven't researched future growth of Penrith but it is true there is a LOT of development going on around the CBD area currently- plenty of apartments! There are also several of new housing developments going on within minutes from the CBD. There IS an ATO there (been there for a while now) and the NCAT has moved in recently. Nepean hospital is a training hospital and is growing by the day. The main campus of UWS is based nearby and is in top 100 of emerging universities in the world. If the airport goes ahead it isn't too far away. On the western train line Penrith is on the express stop - Blacktown is often skipped and the only stops are Parramatta and Penrith during peak hour.

Just to clarify.

晨晨妈

皮靴族

发表于 2017-7-30 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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雍正王朝发表于 2017-7-30 19:12
主要是新政策 65以下全免。但65以下找house实在是难。 80以下还能找找，西南，西边。西北都没了。西南 ...

嗯，比较适合在Parramatta附近或者更西上班的人。现在整个悉尼65万以下house也没剩几个了。Penrith最核心地方靠火车站那边也难找了。

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-7-30 22:17 |显示全部楼层

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好好

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-7-30 22:22 |显示全部楼层

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西悉尼大学总部

geelongwest

铜靴族

发表于 2017-7-30 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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住了五年多了，还真的挺舒服便利的。
地广人稀，该有的又都有，连oc 都比别的地方好考，夫复何求。

geelongwest

铜靴族

发表于 2017-7-30 23:33 来自手机 |显示全部楼层

住了五年多了，还真的挺舒服便利的。
地广人稀，该有的又都有，连oc 都比别的地方好考，夫复何求。

mrrio

银靴族

发表于 2017-7-30 23:35 |显示全部楼层

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看好Penrith，继续涨涨涨

siqideuk

布鞋族

发表于 2017-7-30 23:37 |显示全部楼层

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还是不错的

zeter

皮靴族

发表于 2017-7-30 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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投资当然是讲求回报率了，管他区好不好，又不是自己住。

best_binbin

木屐族

发表于 2017-7-30 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 best_binbin 于 2017-7-30 22:59 编辑

LZ这样卖房的也是拼了，拼命挖掘需求。。

你79.5万买个自住house最多省个2,900块印花税吧。。为了这点钱。。。图个啥。。。。。

danielweng

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发表于 2017-7-31 00:23 |显示全部楼层

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best_binbin 发表于 2017-7-30 22:54
LZ这样卖房的也是拼了，拼命挖掘需求。。

你79.5万买个自住house最多省个2,900块印花税吧。。为了这点钱 ...

有道理，确实没差多少。

关键是，现在盖房子成本这么高，虽然地便宜，但是80万以内的新house，人家还要赚10-20万，真不知道这质量能撑多少年？

签名被屏蔽

nocowlevel

木屐族

发表于 2017-7-31 02:39 |显示全部楼层

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绿教早就盯上Penrith了，一直吵吵着要在Penrith的CBD的中心位置要盖伊斯兰学校，当地人很多反对。

仅供参考：
http://www.dailytelegraph.com.au ... 3a411c38966bb2c280b

wwwjs

金靴族

发表于 2017-7-31 08:56 |显示全部楼层

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这有什么好争得，投资的拿回报率说话，自住的以工作地点为中心，每个地方都有自己的优缺点。

alix

铜靴族

发表于 2017-7-31 09:10 |显示全部楼层

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Penrith投资这几年capital gain挺好的, 租金yield也不错, 不过租客素质还真的不太好. 我的房客长期拖欠租金, 但是又不是不交, 总是晚交一周两周的, 水费经常1个多月之后才交. 你说赶走吧又会损失几周的租金, 也和现在情况差不多... 中介说, 好多租客都这样, 今年都赶走好几个了.
也许是个例,仅供足友参考啊!

体胖勤走路人丑多读书

csc40

皮靴族

发表于 2017-7-31 09:41 |显示全部楼层

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刚在Penrith北面的Waterside买了双层HOUSE。。。

我们预算有限但又想买HOUSE，也只有PENRITH这块区域能买到了。

我们这边的小区环境非常好，被5个湖环绕，能看到各种野生动物（还有黑天鹅）。平时小区里都没啥人的。

开车去Penrith火车站也就7-8分钟。

除了买华人的东西稍微麻烦点（Penrith的Westfield也有华人店，但还是有不少东西买不到），其他都还算不错。