地板下的木梁有问题，请教怎么修理

bfimmortal

找了人来报价 周一上来更新

白小纯

白蚁。

zz_is_here

借问一下 Handyman 一般能有多handy？

bfimmortal

bfimmortal

拿到一份报价，请大家看看，给点意见。谢谢！

angaozhou

underpin

zhanglei555

bfimmortal 发表于 2017-7-31 17:23
拿到一份报价，请大家看看，给点意见。谢谢！

You need a structural engineer to have a site inspection to find out the reasons rather than getting a builder or carpentor. They will only temporary fix your problem and not for long term as you many have the footing problems.

shawn-oz

报价倒不贵，不过顶起来后不换梁而只是加垫片于3米长距离上，这只是头痛医头脚痛医脚，要求replace那根已经被bored的梁，再加些钱都行

gglo

建议还是找个专业人吧

zlp

bfimmortal 发表于 2017-7-27 18:24
房子住了大半年了，以前没有这个问题，只是最近两三个月才越来越明显感觉到室内地板有下陷，附近墙上的裂 ...

之前没有找过专业的验房吗  会有白蚁吗 这是个很重要的问题，专业验房用机器测试白蚁的，然后要找昆虫专家每几个月一次，会给你建议的，然后找builder换下面的梁等

bfimmortal

zlp 发表于 2017-7-31 20:15
之前没有找过专业的验房吗  会有白蚁吗 这是个很重要的问题，专业验房用机器测试白蚁的，然后要找昆虫专 ...

之前没找过专业的验房。。。。。。

不过你的建议很重要，是该做pest control了，谢谢你！

bfimmortal

shawn-oz 发表于 2017-7-31 17:51
报价倒不贵，不过顶起来后不换梁而只是加垫片于3米长距离上，这只是头痛医头脚痛医脚，要求replace那根已经 ...

来报价的人说，被borer弄坏的梁的condition还不错不用换，只是说需要加固一下。

打算再找两三家上门检查报价。

eiwlhunter

才一千六，这种有关居住安全的问题，赶紧搞定它了，还以为要七八千呢。房子塌了啥都没了。

ng12

bfimmortal 发表于 2017-8-1 12:25
来报价的人说，被borer弄坏的梁的condition还不错不用换，只是说需要加固一下。

打算再找两三家上门检查 ...

你的 house 建了多少年？ 找多两三家 quote... 最好找些也做 restumping or releveling 的公司问 opinion。

bfimmortal

ng12 发表于 2017-8-1 13:08
你的 house 建了多少年？ 找多两三家 quote... 最好找些也做 restumping or releveling 的公司问 opinion ...

房子是六十年代的。

谢谢建议，打算再找两三家restumping / underpinning / relevelling 公司过来报价。

bfimmortal

eiwlhunter 发表于 2017-8-1 12:45
才一千六，这种有关居住安全的问题，赶紧搞定它了，还以为要七八千呢。房子塌了啥都没了。 ...

谢谢你的观点！

cnmlgbd

这个是结构的事情，不要省钱，也不会很贵。楼上说的都对，千斤顶几个位置撑起来，旧的拿掉换根新的搞定。应该是请木匠。不要自己搞。

nicholas8405

bfimmortal 发表于 2017-8-1 13:20
房子是六十年代的。

谢谢建议，打算再找两三家restumping / underpinning / relevelling 公司过来报价。 ...

我也做过类似的事儿，有那么十几平米的地整个下去了，一踩都是软乎的。其实这个连restumping都用不着，就是subfloor和joist的问题。我当初那个弄了小三千块呢，你这个问题小得多，一千多也算行了。这种小活儿要是按平米数算单价肯定是不划算，但是这些foundation的人本身好多就有builder资质，所以怎么也得要你一两千，要不都不值当来一趟。我当初那个还有人张口就要五六千，其实就是不想老农。钱花了，问题解决了就成，要不也窝心。

题外话，你那个quote看纸和字体，弄不好和我找的是一个人，非常像，哈哈。

shaozhimiao

nicholas8405 发表于 2017-8-1 15:18
我也做过类似的事儿，有那么十几平米的地整个下去了，一踩都是软乎的。其实这个连restumping都用不着，就 ...

这种可以走保险吗

cnmlgbd

zz_is_here 发表于 2017-7-29 19:11
借问一下 Handyman 一般能有多handy？

这种就不是handyman的事情了。Handyman当然很handy但是一般都没啥证书的。

cnmlgbd

eiwlhunter 发表于 2017-8-1 12:45
才一千六，这种有关居住安全的问题，赶紧搞定它了，还以为要七八千呢。房子塌了啥都没了。 ...

我同意你的观点。但是这点儿问题不会搞塌房子的……房子都是over engineered，大梁断了也不会倒……

nicholas8405

shaozhimiao 发表于 2017-8-1 17:11
这种可以走保险吗

够呛，没听说过走保险的。
说实话，一般房子有点儿什么事儿，正常都是不能保吧，哈哈。
问问吧。

shaozhimiao

nicholas8405 发表于 2017-8-1 17:18
够呛，没听说过走保险的。
说实话，一般房子有点儿什么事儿，正常都是不能保吧，哈哈。
问问吧。 ...

呵呵  给你做的的结构工程师在悉尼吗

ng12

bfimmortal 发表于 2017-8-1 13:20
房子是六十年代的。

谢谢建议，打算再找两三家restumping / underpinning / relevelling 公司过来报价。 ...

六十年代的房子, footing 应是木造的 stumps。但照片里看似是近代的 concrete stump. 旧屋主可能己 restump 了。

nicholas8405

shaozhimiao 发表于 2017-8-1 17:22
呵呵  给你做的的结构工程师在悉尼吗

没，在墨尔本

时空

还是应该多找几家来看看：
1 听听他们分析的原因
2 了解一下各自的解决办法
3 比比各家的报价

然后，再到足迹上来大家开会讨论一下。。。

shaozhimiao

nicholas8405 发表于 2017-8-1 19:51
没，在墨尔本

哦  不过还是感谢

bfimmortal

shaozhimiao 发表于 2017-8-1 22:21
哦  不过还是感谢

我在墨尔本，麻烦您推荐一个结构工程师吧，打算把地基全部检查一下。

谢谢！

bfimmortal

时空 发表于 2017-8-1 21:19
还是应该多找几家来看看：
1 听听他们分析的原因
2 了解一下各自的解决办法

同意。有新的报价的话我会上来更新。

bfimmortal

ng12 发表于 2017-8-1 17:54
六十年代的房子, footing 应是木造的 stumps。但照片里看似是近代的 concrete stump. 旧屋主可能己 restu ...

我觉得你说的是对的。

貌似前房主全部换成concrete stump了。

这样也印证了来报价那人的说法，他说stump没问题，那根被borer咬的木头损坏也不严重，只是需要把陷进去的地方relevel一下。