北京学区房16万一平降到12万，还是好贵。。。。房市变天了

symeteor

巴乔 发表于 2017-7-25 20:56
悉尼开春要来一大波,目测明年底中国放松调控,开始新一轮放水,松弛杠杆,离那时悉尼有三个黄金上涨阶段

弄的 ...

国内压根就不可能放水，国内现在明显是紧缩趋势
贷款利率上调，公积金贷款实际上暂停，严控外汇流出。


美元现在加息，国内应该会跟进。然后再看现在国内开始鼓吹什么？房子租售同权，以及房产税。这些可不是放水的趋势

ozforever

巴乔 发表于 2017-7-25 20:56
悉尼开春要来一大波,目测明年底中国放松调控,开始新一轮放水,松弛杠杆,离那时悉尼有三个黄金上涨阶段

弄的 ...

在梦里，小城故事真多

ozforever

yang5637 发表于 2017-7-25 22:05
十年八年以后，帝堵房子价格就是个白菜价！不信可以拭目以待。

马云n年前就说过了

fzds

多多18 发表于 2017-7-26 08:43
老妖已经不做版主了？

现在是中央想办法压制房产

LZ是多多哥哥的马甲？看着不太像啊。

hsqhugh

veroni 发表于 2017-7-25 20:51
多多哥哥呢

大家远在澳洲，仅能从新闻来了解房市，难免片面。新闻是喉舌，新闻是调控的手段，哪一次新政后，新闻不说立竿见影的？

关于裕中学区房，我只略知一二。我关注金融街更多些。 裕中挺火，但没到16万的程度。16万在金融街简直就是雷锋价。

关于这篇新闻的可信性：

1. 典型的极端数据：用现在单价最低的一套房与过去单价最高的一套房做对比，比如历史最高价16万，现在有一套12万在售，于是得出结论：房价下跌20%。 这种对比非常无知。 同一小区，不同楼层户型面积朝向，单价差很多。这是常识。另外，任何时候都有人急售，比如换房即将违约的，子女分财产着急变现的，等等。这些特殊情况没有普遍性。


2.以点盖面： 裕中东里小区在售的房有几十套，仅有一两套售价12万，其他都在14，5万左右，新闻只报这一两个12万的。

317之后，链家和我爱我家网站的房源真实性相当低，特别是链家，隐藏“高”价真实房源，只挂出“特价房”及数月前的僵尸房，试图造成房价下跌的假象，这已经是公开的秘密了，显然澳洲华人还不知道。 尽管如此，我们仍可以看一看中介网站的房源信息，看看我说的是不是实情。（见下图）

3. 太相信中介： 现在中介口中绝不允许说“学区房”“房价涨”等字样，否则小心关店。 这次新政后，政府把中介这个替罪羊整得够呛，中介摇尾乞怜，不遗余力地唱空房价，配合政府调控。而这些无房的媒体小编们，唯一的信息来源就是去中介门店问问店长。中介这些年轻又无知的从业人员，把公司培训当作圣经，公司说房价跌就是跌，公司说学区房已经消失就是消失，非常可笑的是有个新闻竟然说：北京已经没有学区房的概念了，因为他采访的中介是这么说的

karenVSE

hsqhugh 发表于 2017-7-26 09:39
大家远在澳洲，仅能从新闻来了解房市，难免片面。新闻是喉舌，新闻是调控的手段，哪一次新政后，新闻不说 ...

真多多哥哥来啦

北京最近的房价确实降了，因为一系列的政策组合拳几乎冰冻住了交易。便宜在卖的也都是有硬伤的、着急卖的、贷款买税费100多万的等等，这时候就是全款壕捡漏的好时机了。

多多哥哥是入手金融街了么？太壕了！丰汇园还是20多w一平么？

hsqhugh

karenVSE 发表于 2017-7-26 07:48
真多多哥哥来啦

北京最近的房价确实降了，因为一系列的政策组合拳几乎冰冻住了交易。便宜在卖的也都是有 ...

应该这么说：

北京最近确实有一些房降价出售。

这的确是事实。 这些房多数是317在途单：要买的房子即将违约，要卖的房子，找好的买家突然没资格了，只能再找新的买家，时间有限不得不降价速售。

这种被迫降价，并不是因为看空房市而抛售，只不过是受违约影响，不得不降价，这种降价，跟其他各种原因的急售相似，没有普遍性，也没有可持续性。

我金融街是去年号称立竿见影的930新政后，15万入的。真是立竿见影啊

逆鳞龍

多多18 发表于 2017-7-25 22:12
习总还有多久卸任？我看卸任也只有多不过7年了，关键是现在他上台后，国内好像政治人物都是大换血了，全 ...

还有五年，别小看这五年了，还很漫长

黑山老妖

多多18 发表于 2017-7-26 08:43
老妖已经不做版主了？

现在是中央想办法压制房产

是啊，退休了没有压力。:)

biederenbie

等央妈放水就好了

karenVSE

hsqhugh 发表于 2017-7-26 10:10
应该这么说：

北京最近确实有一些房降价出售。

太赞了！你这也是捡漏价！我也是930后买的，当时没觉得金融街有15w的好价格啊

多多18

hsqhugh 发表于 2017-7-26 10:10
应该这么说：

北京最近确实有一些房降价出售。

终于等到你出现

shuaiwhy022

真假多多哥

rongaikun

pam 发表于 2017-7-25 21:56
那我个人认为这倒是投资好机会，国内房价受政策影响太大，估计明年政策一松，价格还会涨上来，如果我有钱 ...

如果我有钱，肯定来十套

eryuan

这肯定是假的多多，真多多不玩这种假新闻

海天平和

aclv

我只信 多多哥哥 ，楼主 冒牌 的吧

hsqhugh

karenVSE 发表于 2017-7-26 09:20
太赞了！你这也是捡漏价！我也是930后买的，当时没觉得金融街有15w的好价格啊 ...

我买的是那种“学位被占用”的房子。

2015年西城入学政策规定，非京籍无论是买房还是租房，同一地址六年只能协调一名适龄儿童入学。

2016年西城入学政策规定，如果同一房产协调多名适龄儿童入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的监护人（就是父母的意思）

2016年的这个政策，被很多人或有意或无意地理解为：房屋产权人必须是所有这些适龄儿童的共同监护人。其实政策并没有这个意思。 政策的本意是：只要孩子的父母买了房，就可以入学，没有六年一学位的限制。中介利用大家的误解，忽悠那些所谓学位被占用的业主降价。不懂的业主就真降价了。我就是捡的这个漏。

顺便说一句，2017年，西城彻底取消六年一学位的限制了。

马.自达

中国的学区房就是畸形教育制度下的衍生产品

hsqhugh

马.自达 发表于 2017-7-26 11:15
中国的学区房就是畸形教育制度下的衍生产品

学区房是教育公平的表现。以前进好小学要花钱，托人，找关系，现在老百姓终于可以凭自己的房子入学了，这是很大的进步。

karenVSE

hsqhugh 发表于 2017-7-26 12:51
我买的是那种“学位被占用”的房子。

2015年西城入学政策规定，非京籍无论是买房还是租房，同一地址六年 ...

捡漏真幸福啊。有些老北京不懂的被中介“叔叔阿姨”的一通忽悠就卖房了。

我现在为了保个pr又折腾回澳洲了，结果悉尼这边的政策也是一波接一波的，现在看一时半会儿都买不了房，我也是服了。。。北京悉尼的折腾还都被限制住了。。。

guigua

马.自达 发表于 2017-7-26 13:15
中国的学区房就是畸形教育制度下的衍生产品

学区房可以固化阶层

guigua

hsqhugh 发表于 2017-7-26 13:26
学区房是教育公平的表现。以前进好小学要花钱，托人，找关系，现在老百姓终于可以凭自己的房子入学了，这 ...

对 富人再也不用托关系走后门上重点中学小学了 直接买千万学区房 不考试名正言顺上名校 公平的制度下 只要有钱就能读名校

hsqhugh

guigua 发表于 2017-7-26 13:14
对 富人再也不用托关系走后门上重点中学小学了 直接买千万学区房 不考试名正言顺上名校 公平的制度下 只 ...

应该说 只要有房就能进名校。

比如那些用四老房产入学的，或者是住平房的，还有回迁的，他们的房子很值钱，但他们未必是有钱人，他们就是最普通的老百姓，可孩子一样可以进入名校。

很多家长卖掉自己非学区的房子，加点钱换到学区来，他们都是普普通通的家长，也不是所谓的“有钱人”。

真正拿真金白银买学区房的，只是一部分，这些人才是有钱人。

stardust058

desktop 发表于 2017-7-26 08:33
为什么不收房产税，这个才可能降低房价

快了

fztt

hsqhugh 发表于 2017-7-26 17:05
应该说 只要有房就能进名校。

比如那些用四老房产入学的，或者是住平房的，还有回迁的，他们的房子很值 ...

不是说学区政策改了，实行大学区吗？即使住在名校对面也不一定进的去。这个政策对学区房影响还是不小吧？

BIH

hsqhugh 发表于 2017-7-26 13:26
学区房是教育公平的表现。以前进好小学要花钱，托人，找关系，现在老百姓终于可以凭自己的房子入学了，这 ...

优质教育资源永远是稀缺品，要争夺最优资源没有公平可言。要想资源效用的最大化其实是择优录取。当然这会导致寻租。不过要比通过地域划分更有效率。

ozsun2000

hsqhugh 发表于 2017-7-26 13:26
学区房是教育公平的表现。以前进好小学要花钱，托人，找关系，现在老百姓终于可以凭自己的房子入学了，这 ...

公平？

hsqhugh

fztt 发表于 2017-7-26 15:26
不是说学区政策改了，实行大学区吗？即使住在名校对面也不一定进的去。这个政策对学区房影响还是不小吧？ ...

多校划片的含义，在各区教委官网写得很清楚，完全不是你提到的这个概念。可以这么说：多校划片对有学区房的人来说，没有任何影响。http://www.xjks.org/news/findNew ... f-b250-f116f7d94d83

hsqhugh

BIH 发表于 2017-7-26 15:28
优质教育资源永远是稀缺品，要争夺最优资源没有公平可言。要想资源效用的最大化其实是择优录取。当然这会 ...

小学入学的基本原则就是就近入学，澳洲也一样。