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楼主:爬山虎

[行情讨论] 地产走势不负责任瞎预测 [复制链接]

konichiwa

铜靴族

发表于 2017-7-16 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-7-16 13:43
20# ~~~”中国来的资金目前有很强的放贷意愿, 开完会后还会有一大波资金登陆潮 “~~~
潛台詞:- 感覺好像 ...

短期拆借回报也很高

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-7-16 15:30 |显示全部楼层

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十亭发表于 2017-7-16 11:44
2004 刚来澳洲时, 在一个工地打工, 20来套TOWNHOUSE, 据说开发商最后是亏了得.

另外一个大概是2008年还是 ...

当时没卖现在高兴坏了了吧

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2017-7-16 15:51 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-7-16 14:30
当时没卖现在高兴坏了了吧

这个例子让我想起国内海南房价几十年内的潮起潮落，能不能真正赚到钱估计要看抗压能力了，现在很多高杠杆操作的人诚然都是纸面富贵了不少，但暴风雨后，谁能活着才是真正的王者。就像很多人为什么股市赔钱，没有严格的止盈止损操作。落袋为安比什么都重要。

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-7-16 15:54 |显示全部楼层

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rsyrsy641 发表于 2017-7-16 14:51
这个例子让我想起国内海南房价几十年内的潮起潮落，能不能真正赚到钱估计要看抗压能力了，现在很多高杠杆 ...

说实话我没看懂。。哈哈哈。
真的没办法随心所欲的逛中文论坛啊。

十亭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-16 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-7-16 14:30
当时没卖现在高兴坏了了吧

开发商怎么可能hold 那么久? 每天的利息都好几千。而且不是每个投资的都能拿那么久

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-7-16 15:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 xinjiegu 于 2017-7-16 15:03 编辑

十亭发表于 2017-7-16 14:55
开发商怎么可能hold 那么久? 每天的利息都好几千。而且不是每个投资的都能拿那么久 ...

呃，是吗。不是说出租了嘛？？
而且每天利息要几千，那得借多少钱啊。就算1000每天，年利息5%，那得7.2M。算借80%，那光造价就要9M了。。。真是非常豪了
我感觉悉尼房价好像从2014年开始就一直上涨了如果能hold 2 年，就好了
现在估计都至少涨一倍了吧

十亭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-16 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-7-16 14:58
呃，是吗。不是说出租了嘛？？
而且每天利息要几千，那得借多少钱啊。就算1000每天，年利息5%，那得7.2M ...

我说的是2004 到大概2008年左右吧开发商都是借很多钱开发的

jack9889

银靴族

发表于 2017-7-16 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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好区都是自住为主，加上需求量大，根本不会跌。如果萧条，跌的都是外郊区，大量投资客抛盘。

参考上次房市萧条在2010到2011之间，墨尔本跌了6%为全国最高，墨的外郊区便宜土地供应量实在太大，供过于求是房价涨不起来的根本原因。

wawa0927

皮靴族

发表于 2017-7-16 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-7-16 16:02
好区都是自住为主，加上需求量大，根本不会跌。如果萧条，跌的都是外郊区，大量投资客抛盘。

参考上次房市 ...

墨尔本得罪你了？为什么每次都在踩墨尔本呢？你们悉尼的觉得墨尔本不好，就不要来墨尔本投资房子吖。

物尽其用

皮靴族

发表于 2017-7-16 18:36 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2017-7-16 17:33
墨尔本得罪你了？为什么每次都在踩墨尔本呢？你们悉尼的觉得墨尔本不好，就不要来墨尔本投资房子吖。 ...

自由言论

jack9889

银靴族

发表于 2017-7-16 19:17 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2017-7-16 17:33
墨尔本得罪你了？为什么每次都在踩墨尔本呢？你们悉尼的觉得墨尔本不好，就不要来墨尔本投资房子吖。 ...

墨尔本好，墨尔本最宜居，墨尔本人口和房价赶超悉尼！

是不是听起来很兴奋?

您别生气，有人唱多，有人唱空，大家娱乐就好，太认真了就不好玩了。

magictime

皮靴族

发表于 2017-7-16 19:28 |显示全部楼层

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各抒己见

AlexChin

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禁止发言

发表于 2017-7-16 21:18 |显示全部楼层

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楼主用心良苦。

htv

铜靴族

发表于 2017-7-16 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-7-16 13:43
20# ~~~”中国来的资金目前有很强的放贷意愿, 开完会后还会有一大波资金登陆潮 “~~~
潛台詞:- 感覺好像 ...

每一波进去的资金都是想吃掉下一波更大的

果粉和米粉

chcfy

金靴族

发表于 2017-7-16 23:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2017-7-16 22:33 编辑

htv 发表于 2017-7-16 21:05
每一波进去的资金都是想吃掉下一波更大的

盡量小負債為上!!!!!!

htv

铜靴族

发表于 2017-7-16 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-7-16 22:03
潛台詞:- 那一大波资金出海登陆潮, 是來放贷圈牢住那些豬, 養肥了, 好劏宰......?????
...

总有更大一波。。。再游戏没有玩完以前

果粉和米粉

rsyrsy641

皮靴族

发表于 2017-7-17 00:07 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-7-16 22:03
盡量小負債為上!!!!!!

同噶

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