中介说市场已经开始观望

大韦

Baby98 发表于 2017-7-6 00:53
大韦求大漏你比这个介绍给他正好

买过来做airbnb 可以嘛

Delphi

大韦 发表于 2017-7-5 23:10
求大漏～

专业术语应该是求笋盘

ysc

现在买个毛房子做投资啊。。。 现在买不会等过几年上涨的时候买。。。
我现在算上任何好处，每年都是亏/都是负现金流。。。干吗买。。。 这个时候买点黄金好了，股票相信也可以（我是股票外行，所以不碰）

狗狗的旅途

明月星光 发表于 2017-7-6 00:37
附近一室一厅无车位公寓，11年楼花31万，13年交房，今年卖了22万多……

这年头雷锋好多

nicholas8405

Clairelan 发表于 2017-7-5 22:19
囧 你觉得我可能认同么？？？ 计算器放着呢…………不过么刚才一个说涨租20%了的大佬说要买745的1房投资 ...

按80%贷款，目前4%利息，再加上1万左右的物业和各种rates等，700周租金还亏4万多一年，你所说的这个一房公寓应该在200万左右，确定这个数字没问题么？

Clairelan

nicholas8405 发表于 2017-7-6 11:23
按80%贷款，目前4%利息，再加上1万左右的物业和各种rates等，700周租金还亏4万多一年，你所说的这个一房 ...

80%贷款。。。你当人家是首次置业？？？背着几百万贷款了都。。。哪一分钱不是别的房子的offset来的？？？ 其次4%投资还有io的？ 什么是现金流懂么……连现金流和资产负债表都不懂就别谈了。。。

csl不高兴

为什么删除了?

nicholas8405

Clairelan 发表于 2017-7-6 12:02
80%贷款。。。你当人家是首次置业？？？背着几百万贷款了都。。。哪一分钱不是别的房子的offset来的？？ ...

Lol你开心就好

ZxxxxZ

LZ毕竟素质不行，三句不合现原形，看我才22岁，被这里的多军各种羞辱，但依然心平气和，风轻云淡，这是对心灵的修行

voice66

我也没什么高的追求，只求地段稍好的house跌到120万左右，我就去砸锅卖铁买一套，然后安心上班生活，求问谁来卖我一套啊。。

Clairelan

voice66 发表于 2017-7-6 12:42
我也没什么高的追求，只求地段稍好的house跌到120万左右，我就去砸锅卖铁买一套，然后安心上班生活，求问谁 ...

那你得现在卖了你的锅和铁能凑到120万。。。而地段稍好的house在凑到120万后一路下跌到120万。。。这时候你才买的起。。。

否则等240万的跌到120万了 你那120可能连60万都没了……到时候你还是买不起。。。

这才是可悲的事情……键盘敲敲逗逗嘴无济于事……

xyyy0518

chacuo 发表于 2017-7-6 12:51
其实中介为了让你降价卖房，总是这么说的

真相

landlord

ZxxxxZ 发表于 2017-7-6 12:31
LZ毕竟素质不行，三句不合现原形，看我才22岁，被这里的多军各种羞辱，但依然心平气和，风轻云淡，这是 ...

人
J
则
无
敌

cyprusdiors

大成 发表于 2017-7-5 20:32
傻瓜才在这时候卖房，除非急需钱用没办法

每周那么多卖房的都是大师所说的傻瓜吗？请大师明示！

vicik

ZxxxxZ 发表于 2017-7-6 11:31
LZ毕竟素质不行，三句不合现原形，看我才22岁，被这里的多军各种羞辱，但依然心平气和，风轻云淡，这是 ...

佩服！

sapphire6308

ysc 发表于 2017-7-6 10:50
现在买个毛房子做投资啊。。。 现在买不会等过几年上涨的时候买。。。
我现在算上任何好处，每年都是亏/都 ...

话说，2000年之前上海的房子也可以正现金流

大成

cyprusdiors 发表于 2017-7-7 08:37
每周那么多卖房的都是大师所说的傻瓜吗？请大师明示！

前几年卖房的都已经自认傻瓜了，当时都自以为买房的是人傻钱多，后来发现自己才是

dedge

cyprusdiors 发表于 2017-7-7 08:37
每周那么多卖房的都是大师所说的傻瓜吗？请大师明示！

卖房的里面有多少是换房的？很多down size 或者 up size的

这些虽然也卖房，但卖了又买相当于股票换仓，并不是傻瓜。

cute-hebe

dedge 发表于 2017-7-7 16:48
卖房的里面有多少是换房的？很多down size 或者 up size的

这些虽然也卖房，但卖了又买相当于股票换仓， ...

正解

岁月静好666

《发现太晚了 澳大利亚已经躲不掉经济危机？》——前澳大利亚政府经济和政策顾问约翰-亚当斯

smilerweng

看了那么多空军和多军的文章和评论，感觉空军数据和论据更多更有说服力，多军更多是空谈和博眼球，很多都疑似中介

十亭

ZxxxxZ 发表于 2017-7-5 20:49
傻瓜现在才不卖，现在不卖，2年后腰斩破产

常规情况下腰斩不可能. 但跌个10% 20% 还是有可能的.不卖的话, 就又要等10年料

十亭

大成 发表于 2017-7-7 16:42
前几年卖房的都已经自认傻瓜了，当时都自以为买房的是人傻钱多，后来发现自己才是 ...

前几年卖是比较亏, 因为房价还没长起来, 甚至还略跌. 但从2004年到现在, 我这个区的房子已经从40-60W 左右 涨到了 130 - 160W了. 而且这个涨幅就是最近3年左右发生的.你觉得最近几年还会往上涨么?

所以, 现在鼓吹买房的, 很有可能是中介或者房东了. 我是觉得, 最近3-5年内是会跌个10-20%的. 当然, 如果钱多得发烧, 买个房捂个20 30 年的, 那现在买也不会有很大错, 很大可能15年后, 房价还会再涨个2到3倍的.

十亭

dedge 发表于 2017-7-7 16:48
卖房的里面有多少是换房的？很多down size 或者 up size的

这些虽然也卖房，但卖了又买相当于股票换仓， ...

聪明的投资者现在卖房, 然后做其它投资, 比如股票什么的, 然后10年过后再杀回房市, 大赚一笔.

大成

十亭 发表于 2017-7-10 21:07
前几年卖是比较亏, 因为房价还没长起来, 甚至还略跌. 但从2004年到现在, 我这个区的房子已经从40-60W 左 ...

说话太武断了吧，跌20%不是不可能，任何事情都可能，但你这么说似乎一定会发生了，不同意见的就都是居心叵测的中介和要卖房的房东了，这就有点站不住脚了。

每年市场冷却的时候，你这种论调太多了，发誓吃翔的都几个了，可惜没一个兑现

像我这样的人应该不在少数，那就是不炒股，只投资房市。就如同股市，再差的熊市也有涨停的股票，再好的牛市也有跌停的垃圾股，房市亦然。不用转战美国中国加拿大，也不用时钟论炒完悉尼炒墨尔本再炒布市，只一个悉尼200多个区就可以玩转任何世道，你信不信？

十亭

大成 发表于 2017-7-10 21:25
说话太武断了吧，跌20%不是不可能，任何事情都可能，但你这么说似乎一定会发生了，不同意见的就都是居心 ...

我没有太武断阿. 但是按照上一次涨的时间来看, 基本上见顶了阿, 更大可能是往下跌一点. 那就看买房子的人是愿意很大可能买再顶部呢, 还是说再观望.

当然, 因为没有发生, 所以谁也不能肯定. 只要泡沫破灭了, 才是泡沫. 所以, 不管买房还是卖房, 肯定是自己承担风险了.

Delphi

十亭 发表于 2017-7-10 21:32
我没有太武断阿. 但是按照上一次涨的时间来看, 基本上见顶了阿, 更大可能是往下跌一点. 那就看买房子的人 ...

大成大江大伟，三个中介或者其他利益相关人士，当然拼命鼓吹房价要涨，绝对不可能跌，你睬他们做啥？

newplace

Delphi 发表于 2017-7-10 21:34
大成大江大伟，三个中介或者其他利益相关人士，当然拼命鼓吹房价要涨，绝对不可能跌，你睬他们做啥？ ...

那应该相信那些从2008年就喊着房价要暴跌，千万别买房的空军大侠们？？

大成

Delphi 发表于 2017-7-10 21:34
大成大江大伟，三个中介或者其他利益相关人士，当然拼命鼓吹房价要涨，绝对不可能跌，你睬他们做啥？ ...

光脚马甲别乱插话，混分也不可以插话混分

Delphi

大成 发表于 2017-7-10 21:41
光脚马甲别乱插话，混分也不可以插话混分

中介急死了，你如果不是利益严重相关人士，犯得着每个唱空贴都进来反驳一下吗？

空军的大胸妹成天唱空，但是都没有你这么积极