PI，悉尼房地产投资的冰毒……

Coolbananas

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:48
是啊是啊。。。大家用嘴吹气球 出太大了怕破了就得放放气。。。但是每每这种时候总有傻逼来给你的气球放 ...

看来你的确被刺激到了，唉，还是抓紧看房吧，捡漏的机会很少，捡到的都是垃圾货，你还以为是宝，买到了再来晒，如果你真能捡漏捡到宝，大家都会服你

prahran11

PI降低风险  如果现在立刻把所有IO全部换成PI   不知道有多少坏账  银行承受不了 所以银行想慢慢减少IO

AnyView

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:48
囧 应该是感觉买几套压压惊好吗？？？

好像也对啊 ， 呵呵 。。。。。。

多喜

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:52
除了会喷还会啥？？？一点道道都讲不出来。。。哎。。。

你是真不明白？多少人用io只是要扣税，周围的人都是自住房全额offset，分分钟可以付清房款，涨点利息ato付一半，有啥可担心的？

smurphy

voice66 发表于 2017-6-30 09:14
房地产市场和这些PI啊，IO啊，首次置业啊，印花税啊，建筑成本啊，真的没啥关系。。。

最相关的：印了多少 ...

这个是真懂的

楼主别只看着自己的口袋去预测市场啊

多喜

没钱的也跟着炒房，多少人等着他们割肉，估计楼主也在等？不过要耐心等，不要急吼吼的胡说八道

icac

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:32
我列那个数字只是为了最直观的显现pi和io在还贷时的差距。。。无论是新买家还是老买家大家会承受怎样的压 ...

口袋紧的也不会借那么多了

除了极少一部分人，大多数人还是看菜煮饭的

Griffon

大成 发表于 2017-6-30 09:52
看来你的确被刺激到了，唉，还是抓紧看房吧，捡漏的机会很少，捡到的都是垃圾货，你还以为是宝，买到了再 ...

纯好奇，报纸说的那个便宜60万捡漏的买家真的是捡到惊天大漏么？

2018发发发

崩不了多少，肯定会冷。一年涨5%以下真不用急着买房。
做做生意，养养娃，过出点生活的淡定吧。

大成

多喜 发表于 2017-6-30 10:01
没钱的也跟着炒房，多少人等着他们割肉，估计楼主也在等？不过要耐心等，不要急吼吼的胡说八道 ...

问题是，即使是割肉，只要是好房，还是要抢的。而且割肉的华人是少之又少，华人炒房的不少，但高杠杆炒房的就凤毛麟角，大多都是实力炒房。所以空军在这里制造恐慌，企盼大家出货，真是痴心妄想啊

乾坤离析

其实前辈你错估了购买力之间的差距，足迹多空的纷争，其实根源还是，强大的购买力和不那么强大的购买力之间的斗争，前者可能看问题更轻松，后者更严肃，导致感官上对于，资金这个东西本质的理解偏差。
比如强大的购买力觉得，利息，本金，亏损，盈利，本身就是一个数字，任他狂风卷大树，我有家底扛得住。
后者购买力稍微差点，时间，空间，精力都是一种高昂的成本，比如时间，是最贵的成本，但是奈何购买力不行，所以拣选，思考，计算，最后错过大部分的机会，当然，根源在于，我愿狂风卷大树，奈何富户扛得住。

在人短暂的一生当中，有几件事情还是要果断一点的，一，入行。二娶妻，三置业。你越是思考，这三个东西，可能结果越悲壮。

Clairelan

prahran11 发表于 2017-6-30 09:54
PI降低风险  如果现在立刻把所有IO全部换成PI   不知道有多少坏账  银行承受不了 所以银行想慢慢减少IO ...

银行完全没想干任何事。他们想的就是在允许的情况下借出更多的钱收利息。。。

现在是apra在3月31号发了个信。。。要求io占新增贷款必须低于30%。。。就好像当年投资贷款只能占30%一摸一样。。。所以当年就逼着大家往自住房靠提升了投资的利率。现在又来io。。。。等这波完了……市场也就失去了动力了……

但其实这都是2015年3月份就开始告诉大家的。。。 早就通知的了。。。2015年6月政府已经明确了悉尼房地产泡沫的根源是过热的投资需求 （触手可及的信贷  低利率 负扣税） 并且冷却投资需求成为政府和apra的重要工作。。。

所以才有了30%投资贷款限制 30%io贷款限制 卡死了海外收入  还把io投资房贷款的利率提高到了近5%的水平……

同时海外投资客被硬砍8%额外印花税 2%地税 连自住房也要交。。。

取消了部分项目的负扣税。。。

最要命的是要求银行收紧信贷额度。。。严查借贷人。。。 现在办贷款和2年前真的是两码事了。。。。

achilles

你就回答一个问题就行了： 天朝从来就没什么IO，为什么涨涨涨。

悉尼租金就能cover 利息， 自己填点儿本金进去就当存款了有何不可？
悉尼之外租金cover利息+本金。


房地产市场本来就有周期，有涨必有跌。整体向上，没什么疑问。 但你要看到基本跌不回涨前的水平，去年涨10%，今年跌5%，明年涨5%，后年跌3%。 你空个5年看看是涨了还是跌。 你也不看看美国房价12年遭灭顶了，现在呢？

大成

Griffon 发表于 2017-6-30 10:06
纯好奇，报纸说的那个便宜60万捡漏的买家真的是捡到惊天大漏么？

现在市场肯定有漏，但好房漏少，想捡漏就别往好房上使劲，去看非热门区的缺陷房和硬伤房，必定有漏可捡。但60万的漏就不大现实，一般就是原价估计过高。

cangaru

PI是冰毒，IO是大麻

看来只能全款买房了

多喜

简单说，我有一百万也不会去全额投资买房，个人税这么高难道还要再加上租金？最好的办法就是想办法找银行搞io,这样的人给他加点利息有啥影响？

becoset

fademark 发表于 2017-6-30 09:23
PI的压力只是在于近1年买房的人，之前的人早就正现金流了，一个PI改变不了什么。

房市肯定是要冷静一段时 ...

你就是不敢提缩表

多喜

大成 发表于 2017-6-30 10:13
现在市场肯定有漏，但好房漏少，想捡漏就别往好房上使劲，去看非热门区的缺陷房和硬伤房，必定有漏可捡。 ...

LZ 自己也说了，那个房别人200多万买地，拆了建了二个duplex，一个自住一个卖了160万，小编就说跌了的60万

大成

cangaru 发表于 2017-6-30 10:15
PI是冰毒，IO是大麻

看来只能全款买房了

这样说，租房的房客就是毒贩

大成

多喜 发表于 2017-6-30 10:19
LZ 自己也说了，那个房别人200多万买地，拆了建了二个duplex，一个自住一个卖了160万，小编就说跌了的60 ...

原来指的那个，呵呵，原来不是房漏是小编脑袋漏了

Clairelan

乾坤离析 发表于 2017-6-30 10:08
其实前辈你错估了购买力之间的差距，足迹多空的纷争，其实根源还是，强大的购买力和不那么强大的购买力之间 ...

正如你所说的。。。这才是可怕的。。。我就问点简单的问题。。。

市场上穷人多还是富人多？？？

答案是穷人多吧？？？

富人主要资产是股票还是地产？？？

股票吧……

那穷人主要资产是股票还是地产？？？

是地产吧……


还要谈购买力吗？？？

强大的购买力确实有。。。他们能用这个来托起745 85 145。。。但不会去托砍不死 奥本 银行镇。。。 那结果呢？？？

剩下的穷人们的房产谁来托？？？


往深处想想就发现了。。。其实还是那么回事……

不信你去问问足迹几个悉尼的多军们。。。现在还能买几套吧……

多喜

没人跟LZ抢砍不死，LZ不用急慢慢等，不过也别指望腰斩

Clairelan

多喜 发表于 2017-6-30 10:23
没人跟LZ抢砍不死，LZ不用急慢慢等，不过也别指望腰斩

说好的强大的购买力呢？？？ 呵呵。。。到头来发现还是只能喷。。。哎。。。

真希望有人能让我改变观点。。。可惜。。。前两年的哦都猜对了。。。希望后两年别也猜对了。。。这对谁都不好。。。

owner

48入的中石油，7块还守着。摇身一变理财投资大师，给人义务讲学了。

这个轨迹我看行。

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 10:21
正如你所说的。。。这才是可怕的。。。我就问点简单的问题。。。

市场上穷人多还是富人多？？？

砍不死那种地方真有可能再次让你捡漏，尤其是昨天又砍人了啊，明天拍卖可能就有戏了

北区就别想了，上周480的地8组人注册竞标161万，结果还是个白蚁房，呵呵

AlanTse

你列的是投机，大部分人是投资。毕竟是一笔大额投资，买的时候都衡量了各种情况

那种拼命加杠杆加到崩溃的有多少比例呢？

Clairelan

owner 发表于 2017-6-30 10:31
48入的中石油，7块还守着。摇身一变理财投资大师，给人义务讲学了。

这个轨迹我看行。 ...

失败是成功之母 人生投资第一炮 从此不碰股市。。。不信多军大妈大爷。。。哪怕是大户室里的老股民。。。

多喜

Clairelan 发表于 2017-6-30 10:24
说好的强大的购买力呢？？？ 呵呵。。。到头来发现还是只能喷。。。哎。。。

真希望有人能让我改变观点 ...

我的房都在745, 砍不死留着给您了，不过那地方经常砍死人，保重
http://www.dailytelegraph.com.au ... 182fe21aea2afe98e3f

乾坤离析

Clairelan 发表于 2017-6-30 10:21
正如你所说的。。。这才是可怕的。。。我就问点简单的问题。。。

市场上穷人多还是富人多？？？

前辈，什么是穷，什么富。
这个本身就是一个相对的问题。这里没有一刀切的问题。
另外房子本身的属性是居住和使用，多空双方核心不停的在纠结的就是，投资收益还有亏赚的问题，很无聊。
回到穷，富这个问题。
无论是穷和富，大多数人的心中总有一个置业梦，这就是多空的核心，也是房子归根结底的精神价值体现。
假设如果大家都不想买房，那么就算你房价跌到倒贴钱送人，都不会有人买，这就完全脱离了价值的意义，多空也就不会存在。因为没有价值所以没有讨论的必要。
所以，房子现在的情况在于，房子，是有价值的。
而，赋予他们价值的，恰恰的是你说的那些穷人。
为什么。
因为。穷人才是买盘的烘托者，哪怕是最富的人，你说的没错，他们不能做到控盘，再大的控盘，比如国家，也架不住农民起义来一波土地再分配。
所以，核心就是买盘推动价值推高，卖盘通过和其他卖盘换手，导致溢价上升。多军核心就是，因为有无尽的买盘，所以只要进入的价格好，成本能够维持，并不纯在崩盘的问题。
多军的敌人不是银行或者国家或者其他一切，就是买盘的高低而已。
需求决定价格，千古不变。

另外说个有毒鸡汤。

任何投机行为，都是资金推动的，不以你个人意志为转移。
没钱你玩个P。快滚。 ----by 某大师