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楼主:大江东去

[财务贷款] westpac的贷款降息了25个点 [复制链接]

shellte

铜靴族

发表于 2017-6-29 23:17 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-29 20:06
时代在发展，银行在变化

以前一直io是因为io和pi利率一样，现在因为银行把pi和io的利息差拉开太多。实际 ...

那不是本金还多了，NG以后会越来越少？

lostbf

皮靴族

发表于 2017-6-29 23:29 |显示全部楼层

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楼主，求一个broker联系方式啊

maybeming

铜靴族

发表于 2017-6-29 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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大江兄这个利率太给力了

landlord

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发表于 2017-6-29 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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足迹只服大江东去
其他一律无视

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gcc

铜靴族

发表于 2017-6-29 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-29 20:06
时代在发展，银行在变化

以前一直io是因为io和pi利率一样，现在因为银行把pi和io的利息差拉开太多。实际 ...

请问一下，如果我目前投资房贷款是40万，如果我refinance到另一家银行，变成45万了，那么税务上我以后可以以45万来抵税，是这样吗？

大江东去

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发表于 2017-6-29 23:57 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2017-6-29 22:38
请问一下，如果我目前投资房贷款是40万，如果我refinance到另一家银行，变成45万了，那么税务上我以后可 ...

不是

除非这五万你拿去买投资房

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大江东去

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发表于 2017-6-29 23:58 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2017-6-29 22:38
请问一下，如果我目前投资房贷款是40万，如果我refinance到另一家银行，变成45万了，那么税务上我以后可 ...

还按40万抵税

除非你拿那五万再去买投资房

大江东去

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发表于 2017-6-30 00:02 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2017-6-29 22:17
那不是本金还多了，NG以后会越来越少？

两年后再top up或refinance

比如你贷款30万，两年p进去2万，两年后refinance到35万，你还可以按28万负扣税

所以这也是让你先top up或refinance的原因

比如贷款30万，refinance3万，贷款变33万，两年再p进去2.2万，你还是有30万的利息可以用于负扣税

rebeccamy222

银靴族

发表于 2017-6-30 00:04 |显示全部楼层

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这个利率真好

大江东去

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发表于 2017-6-30 00:06 |显示全部楼层

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lostbf 发表于 2017-6-29 22:29
楼主，求一个broker联系方式啊

不好意思，这个westpac贷款io改pi的利率找broker是没用的，因为我有同事拿我的利率去westpac的门店想比价。他们说比不了，因为之前我3.81的贷款就很低，所以没办法比价

Griffon

皮靴族

发表于 2017-6-30 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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跪服大江哥

rebeccamy222

银靴族

发表于 2017-6-30 00:08 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-6-29 23:06
不好意思，这个westpac贷款io改pi的利率找broker是没用的，因为我有同事拿我的利率去westpac的门店想比价 ...

“找broker是没用的“，去westpac的门店也不行，那是找谁呢？

shellte

铜靴族

发表于 2017-6-30 00:58 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-29 23:02
两年后再top up或refinance

比如你贷款30万，两年p进去2万，两年后refinance到35万，你还可以按28万负扣 ...

对你这样算是对的。可问题是我的收入已经没办法从西太贷更多的钱了，银行只允许我转PI，不允许topup。问了其他银行，每一个都比西太紧。可是转PI虽然利息减了，可是本金换多了，NG角度不划算啊。

诡秘之主

银靴族

发表于 2017-6-30 01:37 来自手机 |显示全部楼层

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我去，我自住PI浮动的比你IO3.8还要高

大江东去

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发表于 2017-6-30 07:39 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2017-6-29 23:58
对你这样算是对的。可问题是我的收入已经没办法从西太贷更多的钱了，银行只允许我转PI，不允许topup。问 ...

抓紧时间，两年内换一个收入更高的工作

大江东去

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发表于 2017-6-30 07:40 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2017-6-29 23:08
“找broker是没用的“，去westpac的门店也不行，那是找谁呢？

打westpac的客服电话

我上面的意思是银行不会比价

fademark

铜靴族

发表于 2017-6-30 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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真的好低，我问了cba PI固定3.99, 浮动3.94

大江东去

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发表于 2017-6-30 08:03 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2017-6-29 23:58
对你这样算是对的。可问题是我的收入已经没办法从西太贷更多的钱了，银行只允许我转PI，不允许topup。问 ...

又或者下班去找份兼职

比如uber

大江东去

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发表于 2017-6-30 08:04 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2017-6-30 06:47
真的好低，我问了cba PI固定3.99, 浮动3.94

3.99固定不划算，

不如westpac的pi固定两年3.88%

fademark

铜靴族

发表于 2017-6-30 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-30 07:04
3.99固定不划算，

不如westpac的pi固定两年3.88%

新客户可以做到3.65 PI 浮动吗？

hongcc007

皮靴族

发表于 2017-6-30 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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哥你买二套压压惊你还能贷款吗？

hongcc007

皮靴族

发表于 2017-6-30 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-30 06:39
抓紧时间，两年内换一个收入更高的工作

能保住工作就不错了

gcc

铜靴族

发表于 2017-6-30 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-29 22:57
不是

除非这五万你拿去买投资房

那如果我暂时不买其他投资房，只是先 top up 或者 refinance, 那是不是在年底报税的时候，要自己把那多余的10万产生的利息从实际付出的总利息里扣除？

icac

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发表于 2017-6-30 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-6-29 22:58
还按40万抵税

除非你拿那五万再去买投资房

再问一下，我refinance了12 w出来，其中8w首付4w印花税。那这12w的利息都可以算进去吗还是就8w可以算？

vinsonz

金靴族

发表于 2017-6-30 09:33 |显示全部楼层

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楼主牛

黑猫白猫

皮靴族

发表于 2017-6-30 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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Lz太牛了，这么少的贷款额，利率还那么低，有啥秘诀？

click

金靴族

发表于 2017-6-30 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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看标题还以为是银行降息了
楼主标题党

contactus

皮靴族

发表于 2017-6-30 10:03 |显示全部楼层

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支持楼主，房价要涨

express

布鞋族

发表于 2017-6-30 10:14 |显示全部楼层

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是投资房？

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-6-30 12:49 |显示全部楼层

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