抽丝剥茧：加息缩表如何让你倾家荡产

ZxxxxZ

1，什么是QE？
传统印象里，就是印钱，政府发行国债从市场上进行融资。但是，2008开始的美国三轮QE的发债方并不是美国政府。那是谁呢？高盛。高盛是干什么的？只要赚钱什么都干，就是不干工厂，不干铁路，不创造就业。这也就是为什么过去10年，这个论坛90%的人都觉得工作越来越难找，工资越加越少，日子越来越不好过，但是，金融资产暴涨，涨到自己连股票都买不起，就是因为过去10年是金融和相关行业资金池不断高速增量的时代，在一个增量的时代里，你屁股的位置比你的头脑有用，你能投机倒把搞到资金比你读100本书有用。但是，增量的时代现在已经彻底结束了，缩表就意味着缩量的时代开始了，哪里鼓起的泡沫就要在那里爆，哪里欠的债最多就要有人在那里倾家荡产，比如：炒房炒到个人负债最高的澳大利亚泡沫房市，因为出来混，就要还，这是常识。
2, 为什么是美元？
很多人问，为什么美联储加一次息，澳大利亚的商行也要加一次息，这到底是为什么呢？答案太简单，美元是全球唯一的硬通货，世界上需求量最大的货币，全球货币本位制的本尊，不借美元难道借澳元？因为美元=美国。在美元量多价廉的日子里，新兴市场国家，包括澳大利亚疯狂借入美元，推增本国资产泡沫，同时，现在也无法避免的要和美联储的货币政策同步，那就是加息。
3，债务
目前澳大利亚的私人债务已达到gdp的125%，冠绝全球，但是，澳大利亚的经济增长则是历史最低。而且，很多多军很可笑，说政府的债务很低，所以澳大利亚会很安全。简直就是胡说八道，政府债务=国家债务=人民债务，说到底还是老百姓还的，不过就是慢一点，久一点，同时还要大幅降低生活品质。这就是好吃懒做，断子绝孙般借贷炒房的结局。
4，澳大利亚房市何去何从？
崩盘。30%的跌幅是合理的，也是符合澳大利亚经济面的。至于这里有人说的QE或者降息救房市，不是小白就是愚蠢。澳大利亚不管是QE和降息都只会让经济越来越糟，因为落后的实体经济根本无法承受更多的泡沫，最后只会被泡沫反噬，远远比房市崩盘更加血腥恐怖。而让房市下跌，只会让一小部分人破产，一部分人损失，但是泡沫没了，被高房价挤压的消费力和劳动力释放了，真正可以创造财富的实体经济才能复苏。
加息缩表的周期里一定会有人因为贪婪和无知倾家荡产，看着银行不断提高的利率，不断紧缩的贷款和不断增加的待售房屋和不断下降的清盘率，一切都如我的预期，一切都是刚刚开始！

becoset

你应该把标题改成“如何让买房人倾家荡产”，这样辩论才会激烈。

BIH

佔位

qingtaoxiaohao

继续占位

csl不高兴

占位

qingtaoxiaohao

顶起来

幸福的准妈妈

一会儿听听大伟，大成这些投资专家怎么解读楼主的文章，毕竟是专业从事地产行业的。

leslie1207

首页留名看戏～

scoopy

终于挤到前排了

firststeps

大胸嫂春风得意

ZxxxxZ

becoset 发表于 2017-6-21 17:31
你应该把标题改成“如何让买房人倾家荡产”，这样辩论才会激烈。

我的文章是给有一定金融知识和素质的人看的，就多军那几个没有素质的ID，他们有干货和我辩论

大头爸爸

然而并没有看到更多的房源在市场上，相反好区现在的房源越来越少，当然楼花是例外。先不说是不是能跌30%，就算跌30%也只是把前2年的涨幅吐回去而已，也不算崩盘吧？离腰斩还差20%呢。另外租金呢？利息上涨了租房的人会好受吗？

fzds

围观围观

neard

好牛逼的样子啊

ZxxxxZ

大头爸爸 发表于 2017-6-21 17:53
然而并没有看到更多的房源在市场上，相反好区现在的房源越来越少，当然楼花是例外。先不说是不是能跌30%， ...

实力打脸你的“没有更多房源”

175678526

强帖留名。

qingtaoxiaohao

应该不会想楼主说的那么惨，还有待观察。高杠杆区跌个10-15%倒是可能性比较大。
如果美帝持续加息，的确银行压力会加大        
没法贴链接，我参考的是NAB对利率的预测
如果银行的预测靠谱，我觉得危机可能会是明年的这个时候，明年年中澳洲的远期债券利率会下降，那个时候资本外逃的可能性更高。
那个时候要不是澳币跌的一塌糊涂，要不是房价跌的一塌糊涂

大江东去

ZxxxxZ 发表于 2017-6-21 18:00
实力打脸你的“没有更多房源”

非常喜欢你用胸打脸

过几周打你胸，不打你脸

大江东去

终于会写崩盘了，真不容易啊

另外说一下才崩30%，什么时候才能腰斩啊

我2015年底买的房，银行估价都涨了30%

唉，不知道今生是否有缘能见到腰斩

landlord

新州政府因为房地产盈利了，房产一蹦，新机场钱问大胸叔报销。
然后银行拿了一大推不良资产也蹦了
家具零售业，建筑业，各种装潢，金融都蹦了
现在移民非洲比较好，那里什么都没有，risk最低

天涯浪客

大江东去 发表于 2017-6-21 18:22
非常喜欢你用胸打脸

过几周打你胸，不打你脸

下手轻点，质量不好容易爆。。。。。。

Hi5

时刻

吃瓜群众狠关心

jackliu2008

楼主 房子都卖了 卖给解盘的 现在手里没有房贷 有现金 该怎么办？

旅游 新车 ..就兴奋那么一会 ...

大成

表演又开始了

体征明显的胸叔把房地产完全作为金融衍生品来评判和讨论，我也是醉了。

没错，利率，汇率，缩表，QE，很多金融因素都能影响到地产，但地产的基本本质是商品，是满足人们住宿的需求基本生活必需品，这一点大家都知道，这也是它不同股票的基本所在。

悉尼地产，无论是政府报告还是银行经济学家都预估未来10年都会一直供不应求，在一个供不应求的市场，你指望价格大跌30%，现实吗？

清盘率指标，就是个参考，别指望太多，过去悉尼卖房一直是是以for sale主导的，拍卖兴起就是这几年的事，就是地产最冷，清盘率很低的2012年房价也比奥运会后地产大涨的2001年房价高出很多，这个你的明白？

hellobottle

必须顶 哈哈哈 足迹最火贴

tphilsun

“澳大利亚房市何去何从？崩盘。30%的跌幅是合理的，也是符合澳大利亚经济面的。”

fycool

AmyZhang999

这里真热闹

louis198989

搬个板凳看热闹