个案研究，英文好的自己看。。。

Clairelan

annaapple 发表于 2017-6-17 11:38
资金大的话 去捡烂尾楼，那种还没盖或者没怎么盖的。  买拍卖房适合钱不多的。 ...

  你没看过那本书吧。。。

那本书里最神奇的并不是去拍卖止赎房产。。。

而是得到消息在他们已经开始断供。还未被收房的时候去洽谈。。。

答应他们只要把房子转给我就好了。。。银行的钱别担心了。。。就好了。。。


其实很多人房子都是100万买的 贷款80万  但是这房子之前还值180万 现在还值140~160万。。。我只用80万就买了下来。。。


卖家为什么这么做呢？   因为如果法拍。。。很可能银行60万就拍掉了（好像顶楼新闻里的 40%OFF....还是当年的买入价的基础上）   这样他们不但房子没了还欠了20万。。。也别想去申请任何的贷款和信用卡了。。。


但如果卖家接受我的offer。。。同样房子没了。。。但是他们还可以租房 可以个人贷款 可以要到信用卡渡过难关。。。

这才是这本书的精髓之一。。。 但是美国和澳洲的金融体系不太相同。。。所以具体怎么操作完全摸不着头脑。。。 不过有机会我就会去尝试的。。。

annaapple

Clairelan 发表于 2017-6-17 11:48
你没看过那本书吧。。。

那本书里最神奇的并不是去拍卖止赎房产。。。

没看过书， 但是这种例子在08年国内也发生过很多， 特别是深圳地区，转手房子 首付跟已经还的利息都不要了，只求转手。

就像你说的 拍卖的时候才是价格最低的 要给6折，收这种房子可能也就7折，当市面上有大量拍卖房的时候 才是利益最大化的时候， 你能判断出是小危机不会变成大危机的话去收这个转手房就赚了。 如果大危机反而银行有大量拍卖房要变卖换资金的时候更便宜。因为银行自己都要破产了拿房子什么用。

Clairelan

annaapple 发表于 2017-6-17 11:58
没看过书， 但是这种例子在08年国内也发生过很多， 特别是深圳地区，转手房子 首付跟已经还的利息都不要 ...

   那你想 现在按照2015年的价格打7折是多少？


如果说2015年卖130万的房子 现在卖150万的   然后2018年91万卖你   你要么？


然后现在150万的房子 一周租金900总有吧 一年45000到手   算7%的利率 可以贷款64万的利息。。。  也就是利息的话 每周亏110  别的杂费基本每周亏110  就是每周亏220而已。。。还有折旧和負扣稅呢。。。  

对于一年存10多万的我来说毛毛雨。。。   但是 91万买的房子。。。相对于150万来说。。。 将来哪怕涨到100万。。。我就已经赚了。。。这时候才是现在所谓的多军谈的长期持有的好处。。。。


PS: 我很可能会把贷款缩小掉平现金流。。。 除非又找到个机会再弄一套。。。

PS2：  想想看现在的深圳。。。房价。。。。。。。。

annaapple

Clairelan 发表于 2017-6-17 12:05
那你想 现在按照2015年的价格打7折是多少？

要不要 要看情况， 如果是小型危机很快能扛过去就要， 如果是希腊，底特律甚至美国大萧条， 你要来干啥？

08年那次来势汹汹，很可能要演变成长期的萧条，各国主要是中国猛打兴奋剂，澳洲这边危机没扩大，所以我09年初看着危机势头起不来了，马上买的房子。

Clairelan

annaapple 发表于 2017-6-17 12:10
要不要 要看情况， 如果是小型危机很快能扛过去就要， 如果是希腊，底特律甚至美国大萧条， 你要来干啥？ ...

这倒是。。。果然要好好的研究研究。。。到时候再看。。。要没这贴指不定哪天我就掉坑里了……

阿德莱德的流氓

经济危机的时候，大家都没钱，所以都没掏底。
人家急着卖房，你也没实力买房。

vibecn

谢楼主翻出旧闻，前车可鉴。
2003-2006正是美国上次加息周期。实际上美国2006年房价部分地区就开始下跌了。 当然，但是很多美国在房地产赚到钱的还是嘴硬，继续买房，等到2009-2011年。大面积破产。

历史会也不会重演，时间能证明一切。

澳洲跟美国不同的是，澳洲非常依靠外来投资。澳洲前几年宽松货币就是把海外的钱锁住。然后就按着收税。 目前美国加州的房产税，是每年房产估值（第三方估值，很准）的1%-1.5%  澳洲早晚会跟进。

本人认为澳洲政府还是挺聪明的。反正到了今天，投资者卖不卖出政府都有的赚。 呵呵。

RobF

Clairelan 发表于 2017-6-16 14:36
我从另一个帖子里得到了个很神奇的信息。。。当时好像不只是加息那么简单。。。

你知道为什么“神奇”吗？因为这个发帖的人说好像，实际情况就是8%利率不假但是不是2006年，而是在2007-2008 一系列加息之后才是8%贷款利息。

amyo(∩_∩)o

那个阶段是昆州房子涨的最好的阶段。

fademark

我看周末cherrybrook房市还是依旧火爆，楼主的脸被抽的不轻啊

pan123au

St Clair NSW 比 blacktown 还远,而且你这个新闻是2006年的。

stevenhu

06年美帝的楼市也崩了，大家都慌了

stevenhu

06年美帝的楼市也崩了，大家都慌了

stevenhu

06年美帝的楼市也崩了，大家都慌了

stevenhu

怎么连发三个，我去

wxin7318

当年腰斩的都是西区和西北，我之前不是发过kellyville投资客95万买入50万卖出的例子吗？而神奇的好事围房东们04-08年咬牙撑了过去，不但不跌，还有稍微涨，这是当年的事情了，现在继续拭目以待

wxin7318

补一句，隔客厅，改车库，多招租，撑下去，当银行加息太疯狂缺现金的时候做不到这三点的区就要当心了

topliu

Clairelan 发表于 2017-6-17 11:48
你没看过那本书吧。。。

那本书里最神奇的并不是去拍卖止赎房产。。。

市场价140万的房子拍卖只能60万？？
我也参加过银行拍卖，价格和市场价一样

chris6637

gracegenie

这是2006年的新闻，文章里这些区，移民少，所以房价率先和经济开始同步。。但后来，给天朝的核动力印钞机给抢救回来了。。
移民区，比如华人区，关键是国内，所以现在。。全看天朝闭关的速度如何了

崩，是早晚的，因为澳村还没崩过。。。但同为华人，大家应该都懂的，我们这个族群，最喜欢，也最能拖。。。因为超强的忍耐力+不喜欢面对事实的尿性。。。所以一切都会延后，但一旦发生，山呼海啸，鬼哭狼嚎。。。
鬼子区，现行一步。。

jessie369

什么地方可以看到银行拍卖房？ 我老板12年买了个City 的办公室，银行拍卖房，超值，14年差不多就涨了50%

wTam

2006 is the bottom.  Good time to buy.

MB320

2003年前后godsford刚开发的时候很多建townhouse的builder关门了，就在godsford商场那附近的一片townhouse,在悉尼还有一个比较top 的meriton的sales在那前后用所有佣金买了20多套楼花。结果最后被银行收走，还有，我在2011年的时候在eastwood跟几个中国人出offer一间930平方带泳池的House，那时候没什么auction的，最后84万，出完价都犹豫，最后还等了3个月才有另外的人愿意签合同买，靠近麦考瑞大学那边，过了半年还有1270平的地带7间房分三家出租，标价110万也只有我和另外一个中国人出价，最后贷款问题他拿了，其中原因，那时候利息相当高，首付2成，每个星期也得供1100多，还有就是贷款很严，7间房就得按照商业贷款做，那利息就更高了。投资是有风险的。

MB320

St clair ，ersnkine park那边在10年的时候看过，觉得那里位置不错，M7和M4交汇处，那时候带泳池的House是35万左右，租350-400.现在估计得60-70万了。