这算是租客还是房东的责任

yanyangtian

qwertyui 发表于 2017-6-8 13:55
合不合理都要先拿钱修了再谈责任。否则闹到法庭，房东肯定要赔偿和付双方的庭费。比换个新的马桶还贵的多了 ...

嘿嘿，我们正规出租，BOND金都交给RTBA的，租金也是如实上报ATO的，没什么好担心的。。。。就是自己找房客，不愿意那管理费交中介。而且离得近，就隔一马路，房客一出事我们很快就过去看看了。

yanyangtian

jiajialing 发表于 2017-6-8 13:32
那我借帖问一下，我投资房的大门门锁坏了，中介叫我找人去修，这样合理吗？

我的做法是我自己去修了，但 ...

是公寓楼的公共大门，还是就一般HOUSE的大门？

猪胖胖

管道工放一个长长的东西下去，提上来时可能会粘着东西，就知道了。
如果堵塞没有发生在你家境内，有可能是水公司的管道堵了，那就不用你付，水公司付

WEIB

水管工也不是鉴定师，他的结论也要租客认可，不因可就得下一步，上法庭。

yanyangtian

猪胖胖 发表于 2017-6-8 15:02
管道工放一个长长的东西下去，提上来时可能会粘着东西，就知道了。
如果堵塞没有发生在你家境内，有可能是 ...

最好是能把堵塞的东西弄出来，这样大家看到就没有争议了。我严重怀疑是卫生巾什么的丢里面堵塞的。。。

话说在澳洲做房东真是操心，什么都要管。房客在哪都是爷，真是够了。。。。。我都想去租房子算了。

yanyangtian

WEIB 发表于 2017-6-8 15:04
水管工也不是鉴定师，他的结论也要租客认可，不因可就得下一步，上法庭。 ...

上法庭太麻烦了，什么破事都上法庭，真的劳民费财，我听说法庭天天都是这些房客房东的破事闹上法庭，法官都已经麻木了。还不知道要排队什么时候轮到你上庭

yanyangtian

yourock 发表于 2017-6-7 23:13
这属于紧急维修项目。要马上修理的。
你可以让水管工写个堵塞原因。但是没有哪个水管工会愿意仔细察看什么 ...

我这投资房完全是为了现金流，你想公寓楼现在能有增值的？确实要考虑把它卖掉，买个有地的房子做投资房

elight

这次你付，下次告诉房客如果是他们的原因需要他们支付

楼下对齐

很难界定的
管道工肯定是怎么疏通方便怎么来，不会为了你的追责而捞东西，有些东西不容易捞

yanyangtian

elight 发表于 2017-6-8 15:18
这次你付，下次告诉房客如果是他们的原因需要他们支付

凭什么啊  房东的钱也不是大风挂来的啊。。。

我已经和他们说清楚了，异物堵塞就得他们负责，做人得讲道理吧。。。。

呵呵，你是不是平时都这样受欺负啊。。。。

ItsThere

yanyangtian 发表于 2017-6-7 18:43
要看人品了
有的房客烂人的话，才不会理你
所以我要吸取教训，我想把谁负责谁修理的事实告诉对方，他同意 ...

好像想得太简单了，plumber当场要钱的，不会等你们吵完架。

yanyangtian

楼下对齐 发表于 2017-6-8 15:28
很难界定的
管道工肯定是怎么疏通方便怎么来，不会为了你的追责而捞东西，有些东西不容易捞 ...

这个我也能理解，只要他在收据上写清楚是异物堵塞就行，至于说什么东西就算了，这也得让房客负责，又不是我扔的东西在马桶里。。。。

yanyangtian

ItsThere 发表于 2017-6-8 15:30
好像想得太简单了，plumber当场要钱的，

不是开收据，然后再转账的吗？收CASH的很少的吧，如果是有POS机，我让房客自己转账，我才不干呢。

ItsThere

yanyangtian 发表于 2017-6-8 15:14
我这投资房完全是为了现金流，你想公寓楼现在能有增值的？确实要考虑把它卖掉，买个有地的房子做投资房 ...

租客和水管工都不会管你的目的是什么。

ItsThere

yanyangtian 发表于 2017-6-8 15:31
不是开收据，然后再转账的吗？收CASH的很少的吧，如果是有POS机，我让房客自己转账，我才不干呢。 ...

那你就跟房客顶牛儿吧，希望他们服软.

chainray

习惯就好，我有一个房子，住了3年，一点问题也没有

租客进去后时不时来点问题，最后都是我出钱了

chainray

yanyangtian 发表于 2017-6-8 14:52
谢谢，已经和房客沟通了，他们目前态度良好，说如果是有发现是异物堵塞他们就付修理费用，但看楼下的帖子 ...

最后的结果就是你付钱，水管工是不会写“租客乱丢垃圾导致堵塞”这样的话的

mdlp

硬着头皮修吧。。。。

elight

yanyangtian 发表于 2017-6-8 15:29
凭什么啊  房东的钱也不是大风挂来的啊。。。

我已经和他们说清楚了，异物堵塞就得他们负责，做人得讲道 ...

你心里有刺呢还是玻璃心？不允许听不同的意见来这里发帖干嘛？

你发帖子问大家的意见，我就说了我觉得正确的意见，和欺负不欺负无关

你租房合同上有清楚说出明条款细节么？

我之前的房客也是马桶堵了我们第一次找人去修的。然后我们告诉他下次如果发现是由于房客的原因需要他们支付了。然后大家也签了agreement。你要知道澳洲的法律是保护房客的

当然每个人处理事情的方法不一样，你的房客同意自己出钱那是最好不过。不过有时候退让一步并不代表就受欺负了。谢谢

ymf9901071

如果是天冷，油凝固了，堵了呢

jiajialing

yanyangtian 发表于 2017-6-8 14:55
是公寓楼的公共大门，还是就一般HOUSE的大门？

house大门

流经邂逅

赶紧找人弄清楚怎么回事，租客问题就让他自己付。

何处惹尘埃

ymf9901071 发表于 2017-6-8 17:12
如果是天冷，油凝固了，堵了呢

上次朋友来烧烤牛羊肉，油直接往我家水槽倒，遇冷水结了一层牛羊油，直接堵了。

civ

何处惹尘埃 发表于 2017-6-9 20:52
上次朋友来烧烤牛羊肉，油直接往我家水槽倒，遇冷水结了一层牛羊油，直接堵了。 ...

那怎么发觉的？后来怎么解决？

niubi

基本上第一次都是owner掏钱。除非plumber可以确定是什么原因造成的堵塞。如果同样的情况再次出现，那就是房客的责任了。

何处惹尘埃

civ 发表于 2017-6-9 21:08
那怎么发觉的？后来怎么解决？

我觉得应该不会堵啊，打电话给修理工，要200刀，我自己把下水弯管的底盖拧出来，用筷子往上一捅，白色的牛油层全碎了，OK。我那时候工具都没有，都是用手拧的，牛吧

yanyangtian

来了个洋人疏通，没5分钟一会就搞定了，收了350刀，这钱真好赚
我都能回国机票了。。。
没被坑吧？

andrewmama

yanyangtian 发表于 2017-6-10 20:01
来了个洋人疏通，没5分钟一会就搞定了，收了350刀，这钱真好赚
我都能回国机票了。。。
没被坑吧？ ...

坑死了

yanyangtian

andrewmama 发表于 2017-6-11 00:00
坑死了

真的假的，一般疏通厕所要多少钱啊。

andrewmama

yanyangtian 发表于 2017-6-11 14:14
真的假的，一般疏通厕所要多少钱啊。

几分钟就搞定的我碰到过是200以内，后来一次树根长到管子里出动老大的带电的粉碎机器，超过一个钟头才300多。