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楼主:AlanTse

[其他讨论] 投资房已settle并出租 [复制链接]

lyltc520

银靴族

发表于 2017-6-15 18:11 |显示全部楼层

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楼主看开点，什么事情很难两头占得。house一般看增值，租金能有个3%的回报率就算不错，如果租金能cover，你这个价钱买到这个房子。
这几年房子涨了不少，租金不可能这么涨的。比如公寓房从50万涨到70万了，租金500最多涨到550-580.

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AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-28 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2017-6-15 17:11
楼主看开点，什么事情很难两头占得。house一般看增值，租金能有个3%的回报率就算不错，如果租金能cover， ...

3%的公式是周租*52/房价？

nicholas8405

铜靴族

发表于 2017-6-28 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-28 13:39
3%的公式是周租*52/房价？

基本上这么算就行，但是回报率也只是一个indicator，还有好多其他费用呢。

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lyltc520

银靴族

发表于 2017-6-28 15:09 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-28 13:39
3%的公式是周租*52/房价？

说的是年回报率。大概就是整个意思，比如说5%，就是20年出租等于房价。但现实中房租会增长的，钱会贬值。所以5%的回报率是很不错的，基本上不怎么用贴钱了。

house 一般达不到整个比例，这些年房价涨的比较厉害，租金还没有跟上，所以现在house 能到3%就很不错了，公寓什么的4%的就不错了。

事实上，租金回报率高的区，大部分都是所谓的差区，因为房价便宜。所以租金回报高，很多情况下的物业增值没有那么好