从最近 Croydon Hills 的几个房子，妄论房市买家的心态

benzchen

melmonash 发表于 2017-5-25 17:06
请问GRZ1是能分割的意思吗？

一般可以分地，具体每个council每个地区的要求都不一样。

chuliuxiang

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-25 14:44
croydon要说能炒起来的也就是croydon，south,north,和hills炒不起来，没有火车是最大问题。买到croydon这个 ...

你才来的吧？回去研究研究那边的具体情况再说。当年croydon可比ringwood高大上得

stephanie

全民炒股的时候，离大跳水就不远了，人人都炒房的时候，自己想想吧。

nbq

stephanie 发表于 2017-5-26 06:37
全民炒股的时候，离大跳水就不远了，人人都炒房的时候，自己想想吧。

两个不算炒房吧，至多不行就两个留着自己住没问题吧。

nbq

stephanie 发表于 2017-5-26 06:37
全民炒股的时候，离大跳水就不远了，人人都炒房的时候，自己想想吧。

房子是一定要买的，自住没得讲，有余力两个，也不要多。我买房子是只看着自己的钱包，从来不管他外面的。管他跳不跳水，管他世界大战，即使世界末日我也要买。上次世界大战德军到处侵略，有房的也好过没房吧，德军还要跟你商量能不能住一两个兵到你家去，可能也是有一点租金收的。世界末日我住在自己房子等着灰飞烟灭也比从没拥有过自己房子的人走得安心吧。

rayhsua

nbq 发表于 2017-5-26 10:46
房子是一定要买的，自住没得讲，有余力两个，也不要多。我买房子是只看着自己的钱包，从来不管他外面的。 ...

如果是日军，情况可就不同了

dok

低利率不知道要坑死多少投机小白，没人管你是自住还是投资，收入低，存款少的也被忽悠来投资买房，还有手中没什么现金，借贷买多套房炒的，利率上涨就是这部分人的噩梦。

nbq

dok 发表于 2017-5-26 11:27
低利率不知道要坑死多少投机小白，没人管你是自住还是投资，收入低，存款少的也被忽悠来投资买房，还有手中 ...

多谢提醒。但我认为入市之前大家都计划好的吧，都根据个人的风险偏好按利率达到5或达到7或达到10进行计算的吧。长线持有的人有长线持有的计划，短炒者有段炒者的计划。房市上为什么总有那么多人，不是这些人没计划，而是世界上的有钱人实在太多了，多到超出我们的想象。

dok

nbq 发表于 2017-5-26 11:38
多谢提醒。但我认为入市之前大家都计划好的吧，都根据个人的风险偏好按利率达到5或达到7或达到10进行计算 ...

我没针对你，你说的没错，看自己钱包买，只要你有钱，如果出了问题还能还上就行，不过很多人是没这个风险意识的，完全是以赌博的心态去买房子或者想法太乐观，根本就没想过还不上会怎么样，后面两三年，这些人可能会吃大亏。

nbq

dok 发表于 2017-5-26 11:45
我没针对你，你说的没错，看自己钱包买，只要你有钱，如果出了问题还能还上就行，不过很多人是没这个风险 ...

世界末日预言每天都有，日子就不要过了？该买个房子的时候买个房子也是过日子的一部分啊。

dok

nbq 发表于 2017-5-26 11:38
多谢提醒。但我认为入市之前大家都计划好的吧，都根据个人的风险偏好按利率达到5或达到7或达到10进行计算 ...

你可以问问broker以前有多少是做海外工资的就大概知道了

dok

nbq 发表于 2017-5-26 11:49
世界末日预言每天都有，日子就不要过了？该买个房子的时候买个房子也是过日子的一部分啊。 ...

我没反对买房子啊，我刚才说了，只要你买得起就买啊，但是要借贷买就要考虑一下了。

nbq

dok 发表于 2017-5-26 11:50
你可以问问broker以前有多少是做海外工资的就大概知道了

华人不会出问题，因为是移民，手头紧时候有国内可以支援。

dok

nbq 发表于 2017-5-26 11:53
华人不会出问题，因为是移民，手头紧时候有国内可以支援。

问题是现在钱不是很容易出来了，而且你得想明白如果抵押的房产价值跌了，你要把跌下来的部分一次性补给银行，这个不是小数目，很多人一时恐怕是拿不出来的，美国的次贷危机就这么来的。

nbq

dok 发表于 2017-5-26 11:51
我没反对买房子啊，我刚才说了，只要你买得起就买啊，但是要借贷买就要考虑一下了。 ...

一两个房子算什么借贷，能贷多少呢，也就是绝大多数人的借贷额度吧，这个也怕？

dok

dok 发表于 2017-5-26 11:57
问题是现在钱不是很容易出来了，而且你得想明白如果抵押的房产价值跌了，你要把跌下来的部分一次性补给银 ...

总之如果你有钱不在乎房价涨跌就可以随便买，如果是打算靠出租才能勉强还上月供就得小心了。

dok

nbq 发表于 2017-5-26 11:59
一两个房子算什么借贷，能贷多少呢，也就是绝大多数人的借贷额度吧，这个也怕？ ...

好多人是被吓的去买房的，怕房价永远涨上去，以后再也买不起了，可是本来工资不高，就只能做假了，最后只能靠和别人合租，甚至把自己买的房子租出去，自己去外面租更便宜的房子才能还的上房贷，我说的就是这种人。

nbq

dok 发表于 2017-5-26 12:00
总之如果你有钱不在乎房价涨跌就可以随便买，如果是打算靠出租才能勉强还上月供就得小心了。 ...

我如果没房子，我靠出租勉强还上月供我也要买的。车到山前必有路，无须担心太多。

dok

nbq 发表于 2017-5-26 12:11
我如果没房子，我靠出租勉强还上月供我也要买的。车到山前必有路，无须担心太多。 ...

最多就是多打几份工，或者损失首付和已经还的贷款和利息，房子被银行收了而已。

nbq

dok 发表于 2017-5-26 12:16
最多就是多打几份工，或者损失首付和已经还的贷款和利息，房子被银行收了而已。 ...

所以我前面说现在的市场买家缺乏长远投资和价值投资理念。你可能就是这样的买家，遇到好消息，给多10万，遇到不好消息，拍卖都不敢去。谁敢说长远来看房子不涨，谁敢说存在另一种东西比土地更能代表财富数量，美元黄金比特币都不行。

猪肉炖粉条

chuliuxiang 发表于 2017-5-26 05:54
你才来的吧？回去研究研究那边的具体情况再说。当年croydon可比ringwood高大上得 ...

你成天活在几十年前么。

猪肉炖粉条

croydon其实已经过了买投资房的好时机，去年和前年是比较好的投资机会，房价刚开始涨，而且出租需要增加。特别是中低价位涨势非常好，50至60万涨势最好，而且交易很快，甚至出现拍卖。目前买自住房还好，投资房就不太合适了。建议看目录巴克和莉莉戴尔。

dok

nbq 发表于 2017-5-26 12:25
所以我前面说现在的市场买家缺乏长远投资和价值投资理念。你可能就是这样的买家，遇到好消息，给多10万， ...

不会啊，如果你借我一百万，利息fix 3.5% 30年，不管涨跌，我明天就去买，问题是天下有这种好事吗？现在很多买家就是觉得会有这种好事。

nbq

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-26 12:36
croydon其实已经过了买投资房的好时机，去年和前年是比较好的投资机会，房价刚开始涨，而且出租需要增加。 ...

chirnside park怎样

benzchen

nbq 发表于 2017-5-26 12:42
chirnside park怎样

那边没有火车站是个劣势。
chirnside park买几acres的地的庄园可以考虑，但是一般house的话没什么优势，个人感觉不如mooroolbark靠火车站的。

chuliuxiang

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-26 12:28
你成天活在几十年前么。

太君高见

austrana

现在的买家心态就是一个字：先下手为强！
为什么呢？因为美国缩表风声鹤唳！缩表再也不放那么多钱出来了，表现出来就是银行将限贷。在澳洲房屋数量供小于求的情形下，限贷将直接导致房价直线上升。原来可以贷300万，买350万的房子的人，今后只能贷200万，买250的房子，原来可以贷100万，买150万的房子的人，今后只能贷50万，买100万的房子，以此类推，再不先下手为强就买不起了，你说你敢不先下手为强？
而且原来贷款额度只有50万左右的穷人今后将彻底被挤出房产市场。

austrana

中国就是越限贷房价越升，中国还是在房屋供大于求的情形下。

zcream93

dok 发表于 2017-5-26 12:07
好多人是被吓的去买房的，怕房价永远涨上去，以后再也买不起了，可是本来工资不高，就只能做假了，最后只 ...

所以过去几十年

买房的都是傻子

只有带着老婆一直住群租房

每周上班赚钱帮房东还贷款供房子的你最聪明

keysersoze

nbq 发表于 2017-5-26 12:42
chirnside park怎样

房大景好，购物也不难，但是没有公共交通。