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楼主:dok

[地区选择] 墨尔本求75万左右，租金回报率4.5%以上，三室以上的house [复制链接]

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2017-5-16 14:02 |显示全部楼层

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来布村吧，75万的house，周租金能到750

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dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 14:36 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2017-5-16 13:02
来布村吧，75万的house，周租金能到750

跟上面的好多废话比，你的回复简直太有用了，谢谢！

xinhang

皮靴族

发表于 2017-5-16 14:51 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-5-16 13:36
跟上面的好多废话比，你的回复简直太有用了，谢谢！

光脚在这问无知问题还能鉴别哪些是废话哪些有用，你太强啦！手动点赞！

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 15:16 |显示全部楼层

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xinhang 发表于 2017-5-16 13:51
光脚在这问无知问题还能鉴别哪些是废话哪些有用，你太强啦！手动点赞！ ...

觉得无知你别看就行了，又没人逼你，上面至少有两条回复对于我来说有价值的，我不是太强，我是太爱招吃饱了没事干爱说风凉话的。

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-5-16 15:49 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-5-16 13:36
跟上面的好多废话比，你的回复简直太有用了，谢谢！

如果你俩不是演双簧，你怎么知道这个回答就是有用的呢？

sifeifanren

铜靴族

发表于 2017-5-16 16:02 |显示全部楼层

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以墨尔本现在的房价就算市区apartment 综合计算租金回报能到4.5%都不容易更别说house了。。。lz如果找到了欢迎分享

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:02 |显示全部楼层

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xijiangyue2016 发表于 2017-5-16 14:49
如果你俩不是演双簧，你怎么知道这个回答就是有用的呢？

我只是觉得他给了我一个很大的启发，不用只盯着墨尔本看，反正我打算投资的，哪有钱赚我就投到哪，有必要演双簧吗？再说我有必要跟你解释吗？

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:03 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2017-5-16 15:02
以墨尔本现在的房价就算市区apartment 综合计算租金回报能到4.5%都不容易更别说house了。。。lz如果找到 ...

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小亮

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:08 |显示全部楼层

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4.5%是怎么算出来的

mlink3

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发表于 2017-5-16 16:11 |显示全部楼层

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还有资格说人家。。。呵呵

看了一下只能总结一点，脑子有病

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:11 |显示全部楼层

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小亮发表于 2017-5-16 15:08
4.5%是怎么算出来的

工资不高，broker说能按投资房的方式贷60万，那我粗算了一下租金回报要到4.5%左右才够，所以问问有没有这种情况的房子。

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:12 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-5-16 15:11
还有资格说人家。。。呵呵

看了一下只能总结一点，脑子有病

进来就为了骂人一句脑子有病...不知道谁脑子有病

小亮

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:16 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-5-16 15:11
工资不高，broker说能按投资房的方式贷60万，那我粗算了一下租金回报要到4.5%左右才够，所以问问有没有这 ...

毛利可以，但纯利4.5%不可能。现在买投资不是时候啊！

墨尔本旅拍

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:18 |显示全部楼层

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小亮发表于 2017-5-16 15:16
毛利可以，但纯利4.5%不可能。现在买投资不是时候啊！

我是首次买房，计划买投资房出租，自己租房住，现在为何买投资不是时候，请多指教。

fxz0306

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:28 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-5-16 15:18
我是首次买房，计划买投资房出租，自己租房住，现在为何买投资不是时候，请多指教。 ...

银行方面被上头打压投资房贷款，不过没关系，只是利息比之前高了而已

victor123

铜靴族

发表于 2017-5-16 16:46 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-5-16 15:18
我是首次买房，计划买投资房出租，自己租房住，现在为何买投资不是时候，请多指教。 ...

楼主忘记把stamp duty算进去了，首付15万，贷60万，还得准备将近3万的stamp duty。

向大神致敬。

dok

皮靴族

发表于 2017-5-16 16:47 |显示全部楼层

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victor123 发表于 2017-5-16 15:46
楼主忘记把stamp duty算进去了，首付15万，贷60万，还得准备将近3万的stamp duty。 ...

打算买刚好不到75万的，政府给一万，两万左右还是能拿出来的

victor123

铜靴族

发表于 2017-5-16 17:06 |显示全部楼层

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dok 发表于 2017-5-16 15:47
打算买刚好不到75万的，政府给一万，两万左右还是能拿出来的

真好。我悉尼买二手房子（首次置业）那会政府一分补贴也没有，还要付全部的stamp duty. 像你这种做足功课的挺好的，不像我当时买房傻傻的，什么也没研究。我那时一开始budget 才50万，后来变成60万，后来直接变成80万。幸好银行的人当时超好，帮我做成投资房，不然也是贷不出钱的。你只要中介开一封好像说估计房子周租能有多少的证明就好了，我当时也是开的600多块一周，那时还是海外贷款盛行的年代，我本地收入也是贷的很艰难。

向大神致敬。