最近想做点小开发

cigseeker

大韦 发表于 2017-5-15 17:39
我的那几个你赶紧卖了我请你吃饭。

正在搞

kenkoh40

不听老人言， 吃亏在眼前

dudu_nj

大韦 发表于 2017-5-15 17:38
卖楼花给华人就有一次买断付款的

牛的一比吊糟。

南京人？

feichiwill

首先要考虑的不是2个还是3个，而是你准备如何exit。因为利润真正到手之前，都只是一个你feaso上的一个数字，开发里面有太多的可变因素和风险，分分钟吃完你的利润。所以第一步是想好你如何卖。举个例子：这区两房卖不动，那你建三个两房虽然赚的可能多，但是你卖不掉还不如建两个大三房。
第二，取决于那块地的planning (zoning, overday, dp等等)。然后根据不同的情况分析不同的feaso。同时分析市场的需求所在，选择适合当地市场的asset class，不要只看哪个利润大。
第三，开发的时候你要考虑现金流，和现金的回报率。比如你有没有开发经验，银行能不能给你贷款，用commercial还是residential loan等等。

momohan

小， 代表资金周转快，而且销售风险小。  但是问题是， 越小的项目利润越小。因为不需要很多钱， 门槛很低， 这种多是BUILDER自己买地弄得。 建筑利润加可能的剩余利润就还算说得过去， 主要是省了SITE MANAGER COST。 如果外人弄很可能折腾半天算起来比打工还亏了。 就算BUILDER自己搞要有竞争优势也至少手里一直屯4-5块这样的地。  每年动1-2个。 持续补货。  见过挺多像LZ这样搞得，最终结果，就是造完了也不卖了最后自己住进去了，因为那时间辛苦搭进去最后卖了，怎么算也不值得。你看很多老华人说自己房子就是自己盖的， 其实都是这样走的， 可是他绝对不说当时是想做开发来的。

nickzhu0977

什么都不懂的人也想搞开发

wrx886

nickzhu0977 发表于 2017-5-17 15:15
什么都不懂的人也想搞开发

现在的世界越不懂越赚钱。

游得好小鱼

专业人士不少啊，进来学习

nickzhu0977

wrx886 发表于 2017-5-17 17:43
现在的世界越不懂越赚钱。

房市好的时候可以。

Good luck with it.

lyb41

nickzhu0977 发表于 2017-5-17 18:01
房市好的时候可以。

Good luck with it.

实力为王。。。有现金堆上去的，市场好坏都可以无视，需求还是有的

骄傲啊

量力而为

weedoo

时间辛苦搭进去

jeffshong

大韦 发表于 2017-5-15 17:33
面粉比面包贵了。
现在不少区已经出现了，新th 和旧house 价格倒挂的情况。

boxhill貌似就是这个情况

lennon

伟哥确实厚道，什么都不懂的上来问摸不着头脑的问题，她都认认真真地答。
哥，你最近缺徒弟么?我去猫本请你龙虾，你是不是也手把手教我飞啊?
哈哈哈

SUNNYHXW

我有带批文的地

nickzhu0977

lyb41 发表于 2017-5-17 18:13
实力为王。。。有现金堆上去的，市场好坏都可以无视，需求还是有的

有现金的开发商，那就是赚多赚少的问题了。

billlu

个人感觉刚需还是有的。
具体到是2还是3，要根据当地的具体情况以及地的情况。举个例子，假如要求建筑面积不超过site 50%，600的地，每套才多大？还不如两个大的好。同时council的批不批也是个问题。
感觉现在正好是一个大浪淘沙的过程，贷款不容易了，很多没有实力的都暂时歇一歇了。
但是市场需求还在，房子刚需在。市场还是好的

大韦

lennon 发表于 2017-5-17 20:11
伟哥确实厚道，什么都不懂的上来问摸不着头脑的问题，她都认认真真地答。
哥，你最近缺徒弟么?我去猫本请你 ...

心软， 看不得别人往坑里跳。

大韦

billlu 发表于 2017-5-17 23:59
个人感觉刚需还是有的。
具体到是2还是3，要根据当地的具体情况以及地的情况。举个例子，假如要求建筑面积 ...

韭菜需要时间去生长。
等2019 年再来割也不迟。

steelau

大韦 发表于 2017-5-15 16:23
现在市场上卖批文的多如狗

对，千万别买 带 批文的。90%亏

大韦

steelau 发表于 2017-5-18 12:26
对，千万别买 带 批文的。90%亏

当时买当时盖肯定两眼都是泪
拿住2年后看起来还可以
所以这就是我说的，韭菜们需要时间去愈合创口，然后2年后长的又粗又壮·~~

steelau

拿住2年后不能算，你那是赚的时间的钱